Vente maison 6 pièces 194 m² Saint-Cyprien (66750)

967 000 €

-2 %

ST-CYPRIEN - Villa d'exception de 194m² à 3 minutes des plages

À saint-cyprien, à 3 minutes des plages, dans un environnement calme, verdoyant, et prisé découvrez cette propriété de charme de près de 194 m². Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée dévoilant une généreuse pièce de vie d'environ 80 m². Le double salon avec cheminée, la salle à manger baignée de lumière et la cuisine équipée indépendante ouvrent tous sur une terrasse disposant d'une pergola bioclimatique pour profiter pleinement de l'extérieur même aux heures les plus ensoleillées. Au même niveau, la villa offre deux suites parentales dont une très spacieuse comprenant un dressing et une salle de bain avec douche et baignoire donnant directement accès à la terrasse et à la piscine. À l'étage, un pallier dessert deux chambres avec placard, une salle d'eau et l'accès au grenier aménagé permettant un grand espace de rangement. La villa s'étend sur un terrain de 841 m² et offre ainsi de vastes espaces extérieurs. Vous y découvrirez un jardin arboré, un terrain de pétanque à l'ombre des arbres fruitiers, une magnifique piscine avec système auto-nettoyant et une terrasse avec pergola bioclimatique et cuisine d'été. En annexe, vous disposerez d'un local technique, d'un atelier, d'un garage avec accès direct à la maison, d'un car-port et de places de stationnement. La villa offre des équipements récents de qualité tels que la climatisation gainable et les volets roulants solaires. Cette propriété est idéale si vous recherchez un mélange parfait entre espace, calme, prestations haut de gamme et proximité des plages. Dpe : b - ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1317 et 1781 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Ce bien est présenté au prix de 967 000 euros. Honoraires 3,98% ttc inclus charge acquéreur, soit 930 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez fanny perot, au 07 66 40 07 26 ou par courriel à f.perot@proprietes-privees.com ou patricia bailleul, au 06 15 27 97 35 ou, par courriel à p.bailleul@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de fanny perot agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 425357 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.98 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage
Grenier
Climatisation
Cheminée
Ensoleillé
Meublé
Terrasse
Jardin
Piscine
Calme
Très bon état
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 6 pièces
4 chambres
3 WC
Salle d'eau
Salle de bain
Cuisine équipée
Cuisine aménagée
Superficies: Surface habitable : 194 m²
Etat: Etat general : Excellent