Vente maison 6 pièces 187 m² Noyant-Villages (49490)

Venez découvrir en exclusivité cette charmante maison située au cœur de la commune de Noyant, à seulement 30 minutes de Saumur et 45 minutes d'Angers. Édifiée sur un terrain de 2 600 m², elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, avec un réel potentiel grâce à une partie à bâtir de 1 200 m². La maison s'ouvre sur un agréable préau abritant une terrasse d'été, idéale pour profiter des beaux jours. L'entrée mène à une cuisine prolongée par un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois. On accède ensuite à une chambre en enfilade, traversante, qui permet d'accéder à la seconde chambre ainsi qu'à la salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. Un coin buanderie et des WC indépendants complètent l'ensemble. À l'extérieur, le terrain, clos et arboré, offre un cadre agréable et sans vis-à-vis. La propriété dispose également d'un hangar pouvant servir d'espace de rangement. L'assainissement est relié au tout-à-l'égout. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le charme de cette maison. Les photos présentées ont été vidées de leur contenu à l'aide de l'IA; certains sols et murs ne reflètent donc pas exactement l'état réel actuel. Cette propriété conviendra parfaitement à ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne tout en restant proches des commodités et des grands axes. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Morgan BOUTTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 973 365 Greffe de LE MANS) 06 74 55 35 12 (réf. 593093 ).

Située au cœur d'un hameau paisible, à seulement 5 minutes de Noyant, 30 minutes de Saumur et 45 minutes d'Angers, cette charmante longère vous offre un cadre de vie calme et verdoyant sur un terrain arboré de plus de 2 500 m², agrémenté d'arbres fruitiers. Maison de plain-pied comprenant : - une entrée ouvrant sur une cuisine aménagée en bois. – Un couloir desservant trois chambres et un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et un cellier à rénover (possibilité de le transformer en chambre ou salon). - Une véranda avec WC et cave – À l'étage : combles aménageables d'environ 100 m² accessibles par un escalier extérieur, offrant un beau potentiel d'agrandissement. La propriété dispose de nombreuses dépendances utiles et fonctionnelles, parfaites pour un projet artisanal ou familial qui comprend : – Un hangar d'environ 100 m² avec un appentis bois accolé. – Une ancienne étable d'environ 70 m² avec un second appentis fermé à clé. – Un portail motorisé et un portail manuel pour plus de praticité. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est réel. – Menuiseries à changer (bois simple vitrage), système de chauffage par chaudière fioul. – Assainissement non conforme à remettre aux normes. Un bien rare avec cachet, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Contactez-moi pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Morgan BOUTTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 973 365 Greffe de LE MANS) 06 74 55 35 12 (réf. 588192 ).

Secteur saumur nord - entre sarthe et indre et loire, au calme de la campagne, cette maison ancienne de plain-pied avec grenier est à rénover. Elle dispose de plus d'un hectare de terrain avec un petit étang et de dépendances dont un hangar de plus de 100 m². L'environnement naturel est idéal pour un projet familial ou de loisirs. Honoraires inclus dans le prix : 9.2%. Logement à consommation énergétique excessive : classe g.