Vente maison 6 pièces 232 m² Mazirat (03420)

Charmante propriété 4ha

Transaxia Commentry Murielle (EI) vous présente : Murielle Gourdain-Ageorges, votre conseillère en immobilier Transaxia Commentry, vous propose cette authentique propriété nichée au cœur de la campagne, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant à seulement 20 minutes de Montluçon. Caractéristiques principales : Habitation principale (plain-pied & étage)- Séjour chaleureux avec cheminée (31 m²)- Grande cuisine équipée et aménagée (30 m²), alliant charme rustique et confort- Chambre de plain-pied (27 m²)- Salle d'eau avec WCÀ l’étage : - 4 chambres lumineuses- Salle de bain,  WC séparé- Chauffage central : chaudière à granules silo 4 T- 20 panneaux solaire- Ballon solaireDépendance idéale pour projet touristique ou maison d’amis : Un second espace indépendant comprenant : - Pièce de vie avec cuisine ouverte (36 m²)- Chambre- Salle d'eau à finir- Mezzanine & grenier à exploiter selon vos envies- chauffage poêle à granulesParfait pour la création d’un gîte, logement touristique ou activité de location saisonnière. Extérieurs et environnement : - Terrain de 4 hectares avec vue dégagée- Terrasse, jardin arboré, point d’eau - Granges, poulailler, chèvrerie – idéal pour les amateurs d’animaux ou projet de petite ferme pédagogiquePourquoi ce bien est unique ? Ce lieu authentique vous séduira par son charme champêtre, ses grands volumes et son potentiel de développement. Que vous rêviez d’un havre de paix pour votre famille ou d’un projet touristique rentable, cette propriété répond à toutes vos attentes. Taxe foncière : 774 €Assainissement : fosse septiqueContactez Murielle Gourdain-Ageorges 07 82 23 14 18Enregistrée au RC de Montluçon N° 434575387Visites sur dossier uniquement – Une étude financière sera demandée. Curieux s’abstenir – Opportunité sérieuse réservée aux acquéreurs motivés. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Cheminée
• Terrasse
• Jardin
• Beaux volumes
• Vue dégagée
• Pour investissement

Confort

• Chauffage Collectif

Pièces

• 6 pièces
• 4 chambres
• Salle d'eau
• Salle de bain
• Cuisine ouverte
• Cuisine équipée

Superficies

• Surface habitable : 232 m²

Avancement

• Etat d'avancement : Travaux en cours

Mesures fiscales

• Mesures fiscales : Pinel, Duflot, TVA réduite

Certifications

• BBC, NF Logement

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Pour investissement