Vente maison 6 pièces 105 m² Marcillat (63440)

Iad France - Gaëtan Mendes vous propose : Maison familiale 135 m² – 5 chambres – bureau – grange – terrain 7 328 m² Située sur la commune d’Ébreuil, cette maison d’environ 135 m² habitables offre une organisation fonctionnelle, de beaux volumes et un environnement agréable. Dès l’entrée, vous accédez à un salon sur la gauche et à une salle à manger sur la droite. Celle-ci communique avec la cuisine, prolongée par une véranda lumineuse, apportant un espace de vie supplémentaire appréciable au quotidien, ainsi qu’un WC et un accès direct à la cave. L’escalier, dessert les espaces nuit. Au demi-niveau, une chambre avec sa salle d’eau et un espace bureau. À l’étage, quatre chambres supplémentaires, une seconde salle d’eau et un WC. La maison dispose également d’un grenier entièrement aménageable, offrant un potentiel d’agrandissement intéressant. À l’extérieur, une grange constitue un véritable atout avec environ 50 m² au sol et 75 m² à l’étage, complétée par une cave. Une jardinerie avec local fermé vient compléter les dépendances. L’ensemble est implanté sur un terrain de 7 328 m², avec un environnement dégagé et agréable. Côté technique, le bien est équipé d’un système de chauffage individuel combinant climatisation réversible (splits), poêle à bois et cheminée. Présence d’une VMC. L’assainissement individuel est à prévoir. La maison est habitable en l’état et nécessite principalement une remise au goût du jour pour en exploiter pleinement le potentiel. Commodités : 4 médecins, maison médicale (podologue, kiné), 3 cabinets d’infirmiers, SPAR, bureau de tabac, école maternelle jusqu’au CM2. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cusset sous le numéro 800496861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Ébreuil (03450), entrée autoroute A719,40 min de Clermont-Ferrand, 35 min de Vichy, 25 min de Riom, 10 min de Gannat, cette commune entre Sioule et forêts bénéfice de tous les commerces de proximité, de nombreuses activités de pleine nature (canoë, équitation, accrobranche, baignade. ), d'une vie culturelle animée et d'une école primaire. Cette propriété, nichée sur les hauteurs d'Ebreuil, bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante, vous séduira par son confort et son fort potentiel. Adaptable à de nombreux projets, cette belle maison ancienne restaurée avec goût vous propose une superficie totale de 250 m² sur un terrain de 4739 m² avec des dépendances. Au rez-de-chaussée, dès l'entrée de 10 m², vous serez séduits par la restauration de cette maison alliant le confort moderne et les matériaux nobles. Chaque pièce est unique : une cuisine de qualité entièrement aménagée restera équipée d'un piano avec plusieurs fours dont un four à pizzas, frigo américain. Une véranda récente (isolée, protections solaires, volets roulants, éclairage) vous permet de déjeuner tout en profitant de la vue dégagée. Le salon avec pierres et poutres apparentes est équipé d'un poêle de masse norvégien en pierre volcanique qui chauffe toute la maison de façon économique. Au même niveau vous trouverez un WC indépendant, une salle d'eau, un grand rangement, une buanderie, l'accès au double garage et à la salle de réception. À l'étage : 2 chambres de 15 m² avec point d'eau et rangement, une suite parentale de 30 m² avec placards et salle de bain, un belle pièce palière pouvant accueillir une salle de jeux ou un espace bibliothèque, une chambre d'ami de 7 m², un bureau de 20 m², un WC indépendant. Au-dessus du double garage (possibilité d'une entrée indépendante), vous bénéficiez d'une magnifique salle de réception de 65 m² avec pierres, poutres apparentes et climatisation réversible, offrant un balcon et une vue dégagée. Transformez cet espace pour vos projets les plus fous : salle de jeux, salle de réception, salle de sport, salle de cinéma, atelier d'artiste, salle associative. tout est possible. Le terrain de 4739 m² propose de nombreuses zones de stationnement, des espaces de jardin différents, des dépendances dont des box pour chevaux, un chenil, un poulailler, des clapiers qui vous permettront de recevoir vos animaux et de réaliser un magnifique potager en profitant du puits qu'offre cette propriété et d'une cuve de récupération d'eau de pluie. Sur la belle terrasse en pierre, sous les arbres, vous pourrez admirer la vue en profitant du calme de votre propriété. N'hésitez plus, c'est possible ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 262 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie NOUVEAU, Tél. : 06 62 19 69 88, E-mail : aurelie.nouveau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 821630910.