Vente maison 6 pièces 134 m² La Trinité (50800)

Maison indépendante en pierre, habitable, orientée sud, 3 chambres + garage attenant avec de belles vues sur un terrain d'environ 1.5 hectares ; d'env 8km de la ville de Villedieu les Poeles

Maison indépendante en pierre, habitable, orientée sud, 3 chambres + garage attenant avec de belles vues sur un terrain d'environ 1.5 hectares; environ 8km de la ville de Villedieu les Poeles et environ 14km d'Avranches et du début de la côte. L'entrée principale de la maison mène au salon-salle à manger et à la cuisine, avec une grande cheminée et un poêle à bois à l'extrémité. Des portes coulissantes à double vitrage sur toute la hauteur du salon mènent à la terrasse du jardin à l'avant et une porte à double vitrage permet d'accéder à l'arrière de la propriété depuis la salle à manger. Un escalier situé près de la porte arrière mène au palier du 1er étage. Derrière la cuisine, qui comprend des placards, un plan de travail, une cuisinière à gaz avec hotte et un évier, il y a trois portes, l'une donnant accès à des toilettes, la deuxième à la salle de douche et la troisième à une plus grande cuisine équipée (sans évier) où se trouve la chaudière pour le chauffage central au gaz par le sol de tout le rez-de-chaussée, qui est carrelé. Toutes les fenêtres et portes à double vitrage du rez-de-chaussée sont équipées de volets électriques ou manuels L'escalier de la salle de séjour mènent à un solarium / salon avec une grande fenêtre triangulaire orientée vers le sud. La chambre principale est de taille généreuse avec des poutres de caractère et des fenêtres velux des deux côtés. À gauche du solarium, une porte mène à une salle de bains comprenant une baignoire avec douche, un lavabo et des toilettes, tandis que les deux autres portes mènent à deux chambres de taille identique, toutes deux dotées de fenêtres à velux. L'ensemble du 1er étage est également carrelé. À l'extérieur, la propriété est située à l'avant-dernière place de l'impasse et on y accède par son propre double portail sur l'allée et le parking à l'extrémité ouest de la maison. Ici vous trouverez un grand garage en bois pouvant accueillir deux voitures et des escaliers en bois à l'arrière qui accèdent à la grande mezzanine de stockage et / ou de l'espace de bureau au-dessus; qui avec la permission pourrait être fait dans un logement supplémentaire. La plupart des 1,5 hectares de terrain sont à l'avant de la propriété avec une vue imprenable sur la belle campagne ouverte. Le terrain possède une grande sélection de plantes matures, de buissons et d'arbres avec une plus petite section plus proche de la maison qui a été utilisée comme potager. La limite sud du terrain s'appuie sur le ruisseau qui passe et juste après il y a une petite zone boisée de peupliers. La zone gravillonnée devant la maison permet un stationnement supplémentaire et / ou un bon espace pour installer de nombreuses plantes en pot et une ou deux chaises pour pouvoir profiter de la vue; il y a également une zone réservée aux sièges / terrasses à l'extrémité de cette zone gravillonnée devant la maison / le mur de cheminée. Cette propriété est équipée de l'électricité, de l'eau courante, d'un poêle à bois, de double vitrage, de volets, d'une prise téléphonique et donc d'une connexion Internet qui serait à nouveau possible, d'un chauffage central au gaz (rez de chaussee) et d'une fosse septique. À seulement 12 minutes en voiture de la charmante ville du cuivre de Villedieu les Poêles où se trouvent des magasins locaux et plus grands, des restaurants, des cafés, des boulangers, etc., ainsi qu'un marché hebdomadaire populaire et la fonderie de cloches pour ne citer que quelques choses à apprécier. Bien que située au cœur de la campagne normande, cette propriété bénéficie d'un accès facile à l'A84, d'où vous pourrez rejoindre Avranches et le début de la côte (environ 17 minutes en voiture), les bourgs et gares de Vire dans le Calvados (environ 35 minutes), Flers dans l'Orne (environ 1 heure), la ville médiévale de Fougères en Bretagne (environ 45 minutes) et la gare maritime de Caen / Ouistreham (un peu plus d'une heure). Cette propriété est habitable et nécessite quelques travaux d'entretien, notamment pour la maison (rafraîchissement et autres petits travaux), mais surtout pour le jardin / terrain, qui est devenu envahi par la végétation depuis que j'ai pris mes photos (mais vous pouvez au moins voir à quoi tout pourrait ressembler avec un peu d'entretien). Cette propriété mérite d'être visitée pour être appréciée. Classe énergétique E : 255 kWh / m² / an Émissions de gaz à effet de serre C : 27 kg / co² / m² / an Prix annoncé : 160 000 euros, honoraires d'agence de 10 000 euros (6,67%) à la charge de l'acquéreur.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Cheminée
• Terrasse
• Bien de caractère
• Belle vue
• Vue imprenable
• Orientation sud

Confort

• Chauffage Collectif
• Chauffage Individuel
• Chauffage Gaz
• Double vitrage
• Fosse septique

Pièces

• 6 pièces
• 3 chambres
• 1 WC
• WC séparés
• Salle d'eau
• Salle de bain
• Cuisine équipée

Superficies

• Surface habitable : 134 m²

Environnement

• Orientation : sud

Etat

• Etat general : Bon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr