Vente maison 6 pièces 142 m² Guégon (56120)

Situé au cœur du Morbihan, à quelques minutes de Josselin et de Ploërmel, découvrez cet ensemble immobilier plein de caractère offrant une multitude de projets possibles. Ancien commerce de village avec habitation, ce bien se distingue par ses volumes généreux et son authenticité, idéal pour allier vie privée et activité professionnelle ou développer un projet locatif. Composition : Maison principale : RDC : cuisine, dégagement, WC, grande salle lumineuse de 25 m² Étage : 3 chambres spacieuses, salle de bains avec WC, grenier aménageable de 20 m² Sous-sol : cave de plus de 40 m² Bâtiment commercial : RDC : vaste salle avec bar et four à pain, deux réserves Étage : belle pièce de plus de 50 m² à aménager + grand grenier Extérieurs : appentis ouvert + grande dépendance en pierres à usage de garage Atouts majeurs : Possibilité de créer plusieurs logements ou un projet mixte habitation / commerce Possibilité de rachat d'une licence 3 pour relancer une activité de bar ou petite restauration Emplacement stratégique, dans un village dynamique et recherché pour son authenticité Dépendances et volumes offrant une liberté totale d'aménagement Pour investisseurs : - Opportunité de division en lots pour de la location longue durée - Potentiel de gîte ou logements saisonniers grâce à la proximité des sites touristiques (Josselin, canal de Nantes à Brest, Brocéliande) - Commerce de proximité ou bar avec licence 3 : véritable lieu de vie au cœur du village, idéal pour une activité rentable et pérenne ? Que vous soyez à la recherche d'un projet de vie associant habitation et activité, ou d'un investissement à fort rendement, ce bien rare sur le marché vous offre un terrain de jeu idéal pour concrétiser vos projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline GIL, Tél. : 06 68 74 89 88, E-mail : celine.gil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 799717178.

Iad france - alexis maugere vous propose : à vendre au coeur du bourg, venez découvrir cette charmante maison au fort potentiel ! Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une belle entrée avec son magnifique carrelage desservant une cuisine donnant accès à un bureau, un grand salon-séjour avec cheminée, coin cuisine d’été, w.C. Au premier étage, un palier dessert 4 chambres avec leur parquet d’époque ainsi qu’une salle d’eau et des w. C. Un second escalier vous mène à un grand grenier aménageable en chambre supplémentaires / coin cinéma / salle de jeux avec vue sur le jardin. En extérieur, nous profitons d’un joli jardin agrémenté de son puit. Chauffage au fioul travaux à prévoir - fort potentiel visite virtuelle sur demande honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 269 et classe climat f indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexis maugere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 841064819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.