Vente maison 6 pièces 154 m² Gex (01170)

Iad France - Kevin Exbrayat vous propose : Villa avec Vue Mont Blanc à Gex Découvrez cette villa nichée sur les hauteurs de Gex, offrant un cadre de vie exceptionnel entre calme absolu, pleine nature et vue imprenable sur le Mont Blanc et le Bassin Lémanique. Cette propriété développe 145 m² habitables sur une parcelle généreuse de 2 147 m², à la fois exploitable et constructible. Disposition de la villa : - Un séjour lumineux - Une cuisine à rénover ou à repenser - Une grande chambre au rez-de-chaussée - Une salle de douche et toilettes indépendantes - Une mezzanine à l'étage - Deux très grandes chambres supplémentaires - Un sous-sol complet : buanderie, cave, atelier, garage - Un espace additionnel d'environ 25 m² modulable selon vos besoins Les plus de la propriété : - Vue imprenable et dégagée sur le Mont Blanc - Grande parcelle de 2 147 m², exploitable et constructible - Environnement d'un calme absolu, en pleine nature - Cadre résidentiel sur les hauteurs de Gex - Bien à rénover, idéal pour un projet sur-mesure - Proximité immédiate de la ligne urbaine de Gex (lignes LUGE) Un terrain d'exception La parcelle constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Avec ses 2 147 m² exploitables et constructibles, elle offre un potentiel rare, dans un cadre naturel préservé où silence et sérénité sont au rendez-vous. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la nature environnante et du panorama exceptionnel qui l'entoure. Une villa rare à découvrir sans tarder, pour les acquéreurs en quête de calme, de nature et d'un panorama d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Gex, Exclusivité Capifrance, Au cœur du centre historique, découvrez cette maison de ville offrant un potentiel exceptionnel d'aménagement. Édifiée sur une parcelle de 741 m², cette propriété développe 161 m² habitables, auxquels s'ajoutent 90 m² de combles aménageables ainsi que 24 m² d'annexes (cave et chaufferie). Un ensemble rare en plein centre-ville, bénéficiant d'un agréable jardin clos accessible par portail. Le rez-de-chaussée : entrée, séjour avec cheminée, cuisine, chambre, salle de bains, WC indépendant, cave et chaufferie. À l'étage, 4 chambres, salle de bains et WC séparé. Un escalier dessert directement les combles de 65 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale, espace de télétravail, salle de jeux ou création d'un espace indépendant selon vos projets. À l'extérieur, le jardin clos constitue un véritable privilège en plein cœur de Gex. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour créer une résidence familiale de caractère ou réaliser un projet patrimonial de qualité. Les atouts : * Emplacement recherché au cœur du centre historique de Gex * 161 m² habitables * 65 m² de combles aménageables * Parcelle de 741 m² avec jardin clos * Accès par portail à la maison et au jardin * Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement * Travaux de rénovation permettant une valorisation importante Une opportunité rare pour les amateurs souhaitant donner vie à un projet unique dans un environnement privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 224 350 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Nathalie CHARNIER Entrepreneur Individuel 06 78 22 48 16 - Réf. 961675.

Villa individuelle de type 4 + piscine gex - au calme, dans un secteur résidentiel, charmante villa individuelle t4, chaleureuse, d'une superficie habitable de 117 m² et totale de 166 m², sur demi-niveaux. Celle-ci comprend au rez-de-chaussée une entrée + placard, garage + coin buanderie. Au 1er demi-niveau : belle pièce de vie composée d'un séjour / salon + cheminée avec insert et accès sur la terrasse, le jardin et la piscine, cuisine équipée indépendante et récente + coin repas. Au second demi-niveau : salle-de-bains + douche + wc entièrement rénovée, wc visiteurs, chambre n° 1. Au 3e demi-niveau : chambre n° 2 (15 m²) + balcon, chambre n° 3 très spacieuse (26 m²) + placard. Toutes les huisseries sont récentes (novembre 2020). Parquet en chêne massif. Chauffage électrique complété par un insert bois. La villa bénéficie d'un jardin clos, arboré, agrémenté d'une piscine chauffée. Jolie vue sur le mont blanc. La réalisation du diagnostic de performance énergétique est antérieure à l'installation des nouvelles huisseries. Terrain d'une superficie de 850 m². Prix : 650 000 euros honoraires inclus / prix : 645 000 euros honoraires exclus / honoraires de 5000 euros ttc a la charge de l’acquéreur.

Iad France - Kevin Exbrayat vous propose : Villa avec Vue Mont Blanc à Gex Découvrez cette villa nichée sur les hauteurs de Gex, offrant un cadre de vie exceptionnel entre calme absolu, pleine nature et vue imprenable sur le Mont Blanc et le Bassin Lémanique. Cette propriété développe 145 m² habitables sur une parcelle généreuse de 2 147 m², à la fois exploitable et constructible. Disposition de la villa : - Un séjour lumineux - Une cuisine à rénover ou à repenser - Une grande chambre au rez-de-chaussée - Une salle de douche et toilettes indépendantes - Une mezzanine à l'étage - Deux très grandes chambres supplémentaires - Un sous-sol complet : buanderie, cave, atelier, garage - Un espace additionnel d'environ 25 m² modulable selon vos besoins Les plus de la propriété : - Vue imprenable et dégagée sur le Mont Blanc - Grande parcelle de 2 147 m², exploitable et constructible - Environnement d'un calme absolu, en pleine nature - Cadre résidentiel sur les hauteurs de Gex - Bien à rénover, idéal pour un projet sur-mesure - Proximité immédiate de la ligne urbaine de Gex (lignes LUGE) Un terrain d'exception La parcelle constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Avec ses 2 147 m² exploitables et constructibles, elle offre un potentiel rare, dans un cadre naturel préservé où silence et sérénité sont au rendez-vous. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la nature environnante et du panorama exceptionnel qui l'entoure. Une villa rare à découvrir sans tarder, pour les acquéreurs en quête de calme, de nature et d'un panorama d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Rémy Dubar vous propose : Opportunité Rare à Gex : Corps de Ferme Classé 'Remarquable' avec Fort Potentiel Situé sur la commune de Gex, ce corps de ferme authentique, mitoyen d'un côté, offre des possibilités d'aménagement uniques. Érigé sur une parcelle totale de 923 m², ce bien représente une occasion rare d’allier réhabilitation de patrimoine et valorisation foncière. Le Corps de Ferme Principal Le bâtiment, classé 'Remarquable', affiche une surface au sol totale de 259,37 m². La partie actuellement configurée se répartit comme suit : - Rez-de-chaussée : Une cuisine (21,15 m²), un séjour (21,8 m²), une buanderie, une salle de bain et une cave. - 1er étage : Un espace nuit composé de 3 chambres (pièces de 6,44 m², 16,9 m² et 22,1 m²). - 2ème étage : Un vaste grenier de 60 m² au sol offrant un magnifique volume sous charpente. La surface habitable actuelle (Loi Carrez) est de 101,63 m². Côté Grange : Un Volume Architectural prometteur. La partie grange, d'une emprise au sol de 90 m², est le véritable atout de cette bâtisse. État actuel : L'espace est intégralement ouvert jusqu’au pignon, mettant en valeur une charpente apparente. Potentiel de développement : Vous pouvez développer deux plateaux supplémentaires de 90 m² chacun dans ce volume, idéal pour créer des espaces de vie selon votre imagination ou des lofts de caractère. Valorisation du Terrain : Deux Projets Possibles. L'arrière du bâtiment dispose d'une superficie constructible de 450 m² (bénéficiant du CES de 50 %), offrant deux perspectives : Option Investisseur / Promoteur : Utiliser cette parcelle pour édifier un petit immeuble de deux appartements ou une maison individuelle. Une servitude de passage est déjà prévue sur le côté du corps de ferme pour garantir un accès indépendant à cette nouvelle construction. Option Résidence de Prestige : Conserver ces 450 m² en tant que parc privatif. Ce jardin, devenu une denrée très rare sur la commune de Gex, permet d'aménager une piscine, de grandes terrasses et un espace vert à l'abri des regards, transformant le corps de ferme en une propriété familiale d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 1015 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Gex, Exclusivité Capifrance, Au cœur du centre historique, découvrez cette maison de ville offrant un potentiel exceptionnel d'aménagement. Édifiée sur une parcelle de 741 m², cette propriété développe 161 m² habitables, auxquels s'ajoutent 90 m² de combles aménageables ainsi que 24 m² d'annexes (cave et chaufferie). Un ensemble rare en plein centre-ville, bénéficiant d'un agréable jardin clos accessible par portail. Le rez-de-chaussée : entrée, séjour avec cheminée, cuisine, chambre, salle de bains, WC indépendant, cave et chaufferie. À l'étage, 4 chambres, salle de bains et WC séparé. Un escalier dessert directement les combles de 65 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale, espace de télétravail, salle de jeux ou création d'un espace indépendant selon vos projets. À l'extérieur, le jardin clos constitue un véritable privilège en plein cœur de Gex. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour créer une résidence familiale de caractère ou réaliser un projet patrimonial de qualité. Les atouts : * Emplacement recherché au cœur du centre historique de Gex * 161 m² habitables * 65 m² de combles aménageables * Parcelle de 741 m² avec jardin clos * Accès par portail à la maison et au jardin * Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement * Travaux de rénovation permettant une valorisation importante Une opportunité rare pour les amateurs souhaitant donner vie à un projet unique dans un environnement privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 224 350 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Nathalie CHARNIER Entrepreneur Individuel 06 78 22 48 16 - Réf. 961675.

Au cœur de Gex, proche de tous les services et commodités, belle maison de ville de près de 250 m². Cette maison, construite aux alentours de 1800, s'organise sur 3 niveaux. Avec le charme de l'ancien (poutres apparentes, parquets, cave voûtée. ) et le confort d'une maison moderne, ce bien immobilier sera idéal pour une famille recherchant espace et commodités. Proche de tous les commerces, des transports ainsi que des différentes écoles, cette maison sera parfaitement adaptée à vos attentes. Ses 4 chambres (de 10 à 25 m²), les différentes salles d'eau ainsi que la possibilité d'un revenu locatif avec une surface pouvant être dédiée à une activité commerciale, font de ce bien unique une opportunité rare à la vente sur le marché. Même si des rafraîchissements sont à prévoir, la toiture (tuiles écailles) et la façade sont en partait état. Cette belle maison, où la vie s'organise autour d'un bel escalier en bois, vous réserve bien d'autres belles surprises. Pour les amoureux des maisons de caractère, je vous invite dès aujourd'hui à me contacter pour organiser ensemble une visite prochainement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel 06 12 37 00 98 - Réf. 907509.

EXCLUSIVITÉ ORPI – Maison familiale à Gex Dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement quelques minutes de Genève, découvrez cette agréable maison mitoyenne par le garage offrant 100,4 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 415 m². Dès l'entrée, son agencement fonctionnel, ses volumes harmonieux et ses nombreux espaces de rangement intégrés ont été pensés pour un confort optimal au quotidien. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, agrémentée d'un poêle à bois, s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine équipée, ouverte sur l'espace repas, offre un cadre convivial idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de douche, d'un WC indépendant ainsi que d'un placard de rangement. Une cabane de jardin, un garage ainsi qu'une place de stationnement privative viennent compléter ce bien. Cette maison séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible et confortable, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités, des écoles et de la frontière suisse. À noter : le bien développe une surface habitable de 100,4 m² complétée par des combles aménagés d'environ 25 m² au sol. DPE : D Référence agence : 6770.