Vente maison 6 pièces 175 m² Étel (56410)
A 10 minutes en vélo des plages, maison contemporaine, familiale
À 10 minutes en vélo des plages, maison contemporaine, familiale et au calme - Coup de cœur à Erdeven Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette maison de 150 m² mais avec plus de 190 m² de surface utile, idéalement située à deux pas du centre-ville d’Erdeven, accessible à pied ou à vélo, tout en bénéficiant du calme d’un hameau résidentiel. Elle s’ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière, comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux, tous donnant sur la terrasse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également : • Une chambre / bureau pratique • Une suite parentale avec salle de bain et toilettes séparées • Une arrière-cuisine • Un grand garage À l’étage, le confort continue avec : • Deux grandes chambres, chacune avec salle de bain et toilettes privatives • Une pièce mansardée, idéale comme chambre d’appoint ou bureau Côté extérieur, tout a été pensé pour le confort et la convivialité : • Une terrasse abritée par un auvent, parfaite pour les repas • Un espace barbecue, légèrement à l’écart pour éviter les désagréments de fumée, tout en restant à proximité de la table • Un carport pour stationner à l’abri, en complément du garage ️ Commodités et accès : • Commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes à pied ou en vélo • Plages et sentiers côtiers à seulement quelques kilomètres • Accès facile à la voie express et à la gare d’Auray à 15 minutes Les + du bien : • Maison récente aux volumes généreux et meublée • Calme absolu, sans vis-à-vis direct • Possibilité de vie de plain-pied • Bonne état, travaux de décoration à prévoir dans une chambre • Aménagements extérieurs fonctionnels et pensés pour le quotidien À noter : - Taxe fonciere : 1.126 euros / an - Etat du bien : bon état (une chambre au 1er étage papier peint à refaire) -le bien est raccordé à une fosse septique Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 216 (.D.) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : .7. (.B.) Coût de l'énergie min / max : 2.449 euros / 3.313 euros Année de référence des prix : .2021 – 2022 - 2023 Prix de vente : 653.846 euros TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 26.154 euros représentant un total de 680.000 euros (honoraires d'agence inclus), soit 4 % du prix de vente. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Coffin, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Lorient sous le n° 490 141 538 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 euros, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Garage
- Cheminée
- Meublé
- Terrasse
- Jardin
- Calme
- Sans vis-à-vis
- Orientation sud
- Confort
- Chauffage Individuel
- Chauffage Electrique
- Pièces
- 6 pièces
- 4 chambres
- 3 WC
- WC séparés
- 2 salles d'eau
- Salle de bain
- Cuisine ouverte
- Superficies
- Surface habitable : 175 m²
- Environnement
- Orientation : sud,ouest
- Sécurité
- Alarme
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de cette maison
- Prix : 680 000 € (soit 3 886 € / m²)
- Prix hors honoraires acquéreur : 653 846 €
À propos de cette annonce
Mise en ligne:
Dernière mise à jour:
Référence de l'annonce: CCVM2900
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