Vente maison 6 pièces 135 m² Ardon (45160)

Iad france - eric garnier vous propose : très rare opportunité d’acquérir une propriété au coeur du prestigieux quartier de l’allée de limère à ardon, à proximité du golf d'orléans-limère, dans un environnement naturel exceptionnel et protégé. À réinventer. Une demeure bien construite, confortable, un terrain arboré de plus de 2 500 m² et un potentiel illimité (décoration, redistribution intérieure, extensions, espaces extérieurs, piscine, bien-être et loisirs,…). Un cadre premium et une base idéale pour un projet familial haut de gamme et ambitieux. Quelques images d'ambiance pour illustrer tout le potentiel de cette propriété. À visiter — appelez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 139 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m eric garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nanterre sous le numéro 811709971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

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Exclusivité déclicimmo : coup de cŒur – maison de caractère au cŒur d'ardon (45160) rare sur le secteur ! Au cœur du bourg très recherché d'ardon, aux portes de la sologne, cette superbe maison familiale de style solognot conjugue charme authentique, volumes généreux et prestations de qualité. Entièrement rénovée avec soin, elle développe environ 180 m² habitables et s'ouvre sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 532 m². Un véritable havre de paix avec grande terrasse ensoleillée et arbres fruitiers, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. La maison offre un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, espace de vie convivial et contemporain, ainsi que 6 chambres, dont une somptueuse suite parentale d'environ 30 m², véritable cocon privé aux volumes généreux. La distribution est pensée pour un confort haut de gamme avec 3 wc au total. Le sous-sol complet constitue un atout rare et recherché : il accueille une cuisine d'été, une salle de jeux dédiée aux loisirs familiaux, un atelier pour les bricoleurs, ainsi qu'un garage, offrant fonctionnalité, confort et espaces parfaitement organisés. Emplacement premium : au cœur du bourg d'ardon, environnement résidentiel recherché, cadre verdoyant et proximité immédiate d'orléans, idéal pour une clientèle csp + une maison rare, familiale et chaleureuse, où il fait bon vivre. À visiter sans tarder ! Honoraires : 5 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 590 000 € prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 540 € et 3 480 € par an. Réf 2109. Declic immo 37 dpe : c les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de eric brule - 02 47 38 31 08 - centredeclicimmo37@declic.immo / hadda zairi 06 18 44 34 50 - société par action simplifiées rsac n° 899 483 531 ville du greffe : tours.