Iad France - Clément Lagneau (06 23 78 35 08) vous propose : Vente en VIAGER au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 76 ans et la femme de 76 ans. Ce droit ne leur permettant pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite. Valeur vénale du bien : 270.000 € frais d’agence inclus (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant et au comptant) Prix de vente : 142.000 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 € / mois (Prix de vente 100 % comptant) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande des vendeurs : 10.000 € à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais « dits » de notaire : 11.800 € calculés sur le prix de vente de 142.000 € Impôt foncier 2022 : 1200€ net de taxe des ordures ménagères AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 128.000 €, considérée comme des loyers payés d’avance par le vendeur, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 53 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition). Cette maison de 9 pièces d’une superficie de 270 m² environ, est un ancien établissement café-restaurant, typique de la région, bâtie en 1920. Idéalement située, elle propose de beaux volumes, une architecture de briques avec une ambiance unique. En rez-de-chaussée : l’entrée dessert une pièce de vie spacieuse composée d’un séjour et d’un salon. Une cuisine et arrière-cuisine, un bureau, une salle d’eau, WC et un espace nuit avec une chambre et un dressing viennent compléter ce niveau. Au 1er étage : un palier dessert un espace de vie composé de 4 chambres, une salle d’eau et WC. Au 2ème étage un grenier entièrement aménageable. Le tout implanté sur un terrain de 1012 m² environ avec des dépendances, un jardin verdoyant ainsi qu’une spacieuse terrasse offrant un cadre de vie hors du commun. Fosse septique avec épendage, double vitrage, volets roulants, cheminée avec insert, VMC. Systèmes de chauffage multiple : électrique - bois - fioul (poêle) - système de chauffage central. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Clément Lagneau EI (ID 75069), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT QUENTIN sous le numéro 948005731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Beaux volumes
Commodités: Box
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Fuel

Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 270 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 012 m²
Etat: Construit en 1920

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 760 et 5 150 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 760 et 5 150 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.