Maison 5 pièces à vendre à Valravillon (89113)

MAISON composée de 2 logements indépendants : rdc : F2 de 49 m² : entrée, cuisine, séjour avec accès jardin 55 m², se-wc, 1 chambre, classe C + étage : F3 de 66 m² : entrée, cuisine, séjour, se-wc, 2 chambres. Chauff électrique inertie, compteurs électriques séparés, Classe D rénovation complète 2012, possibilité de louer en gîte rural meublé, revenus possible env 2000 € / mois ou plus.

AILLANTAIS, pavillon plain pied de 2009,118 m² hab, excellent état : pièce à vivre carrelée 45 m² donnant sur terrasse ombragée, salon, cuisine neuve équipée, sb av douche et baignoire, 3 chambres av rangements, cellier-buand, appentis, chauff élect inertie, terrain 1000 m² clos, arborté, piscine chauffée av pompe à chaleur.

À Neuilly, découvrez cette charmante longère de 1870, un bijou de 149 m², restaurée avec soin pour offrir un cadre de vie chaleureux et authentique. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par ses murs en pierres apparentes et ses cheminées décoratives, qui confèrent une ambiance rustique unique. Un magnifique parquet, un poêle à bois et le confort du double vitrage PVC vous assurent un intérieur à la fois accueillant et fonctionnel. La maison propose trois belles chambres, dont une spacieuse chambre parentale de 30 m², idéale pour créer un espace de détente privilégié. Une partie de grenier de 40 m² attend encore votre touche personnelle : laissez libre cours à votre imagination pour y aménager une chambre supplémentaire, une salle de jeux, ou pourquoi pas un bureau. Elle est équipée d'une pompe à chaleur récente, pour un confort thermique optimal en toute saison. La charpente a également été refaite, garantissant la tranquillité pour les années à venir. Le terrain plat de 340 m² offre un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, sans contraintes d'entretien. Enfin, une cave exceptionnelle complète les lieux, idéale pour stocker ou aménager selon vos envies. Taxe foncière réduite (305 €). Vous recherchez une maison au charme indéniable, où authenticité et modernité se rencontrent ? N'attendez plus pour venir visiter cette superbe longère. Contactez-moi pour planifier une visite et laissez-vous charmer par ce havre de paix. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 655 046 - Greffe de AUXERRE) Virginie MASSON Entrepreneur Individuel 06 95 24 75 05 - Réf. 945686.

Iad France - Ingrid Hugot vous propose : Charmante Maison à Neuilly avec 4 chambres, des espaces de vie confortables, une cour, des dépendances et un verger non attenant. Située au coeur du village, cette jolie maison de village offre un cadre de vie agréable et paisible. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement agréable, l'entretien général de la maison et la lumière naturelle qui entre dans les espaces. La maison se compose d'une entrée, un salon séjour avec un poêle à bois neuf, une cuisine déjeunatoire séparée de 25 m² à moderniser et aménager selon vos envies, une salle d'eau et wc, un bureau et l'accès à une cave. À l'étage, un palier dessert 4 chambres spacieuses entre 11 et 14 m² avec un parquet ancien, authentique et soigné, une salle de bain et un wc offrant ainsi un confort optimal pour les occupants. La maison bénéficie d'une cour entièrement close et sans vis-à-vis et également d'une grange à rénover et utiliser selon vos envies : atelier, stockage, activité annexe,. Un garage en plus en accès de la rue vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité. Construite en 1800, cette maison a été bien entretenue au fil des années, offrant ainsi un bon état général. Cependant, certains travaux de rénovation pourraient être envisagés pour mettre en valeur tout son potentiel comme le changement des huisseries et une isolation plus performante. Le système de chauffage individuel avec distribution par radiateurs liés à une chaudière fuel à condensation et un poêle à bois neuf assure une chaleur agréable tout au long de l'année. Ne manquez pas l'opportunité de vous projeter dans cette maison et de la personnaliser à votre goût. Prenons contact dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 339 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Hugot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 879397636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Laduz (89110), cette charmante maison bénéficie d'un environnement paisible et agréable. Laduz est réputée pour son calme et sa qualité de vie, offrant un cadre de vie idéal pour les familles. Proche des commerces locaux et des écoles, cette commune saura séduire les amateurs de tranquillité cherchant un lieu de vie convivial et bien desservi. Cette maison de 116 m² sur un terrain de 830 m² offre un agencement pratique avec 6 pièces dont 3 chambres. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle à manger, une chambre, une cuisine, un WC et une salle de bains. À l'étage, on trouve deux chambres et un bureau. En bonus, une véranda, deux garages, une chaufferie et une cave complètent cet ensemble offrant de multiples possibilités d'aménagement pour une vie de famille confortable et fonctionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 129 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dylan BOUGUEREAU, Tél. : 06 86 13 13 33, E-mail : dylan.bouguereau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 910433499.

À guerchy sur un terrain de 600 m², maisons bebium vous propose de réaliser cette maison neuve bioclimatique prête à habiter d'une surface de 110.54 m² habitables avec 4 chambres. Maisons bebium vous propose les prestations suivantes : - maison clé en main de 2 à 5 chambres - pièce de vie vaste et lumineuse - baie vitrée de 3 m - cuisine aménagée ouverte sur le salon (coloris au choix) - salle d’eau équipée - sol posé - peinture plafond terminé et 1ère couche sur les murs - wc suspendu et séparé - maison connectée et intelligente - mode de chauffage au choix - accompagnement dans toutes les démarches de votre projet. Toutes nos constructions sont conformes avec la nouvelle re 2020. Informations du terrain : viabilisé et plat contactez ahmet tinmaz au 06 27 48 70 15 ou au 06 27 48 70 15 (maisons bebium - sens - agence de sens). Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, hors vrd, terrain viabilisé, frais de notaire non compris, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions de cette annonce et visuels non contractuels.

À guerchy sur un terrain de 600 m², maisons bebium vous propose de réaliser cette maison neuve bioclimatique prête à habiter d'une surface de 110.54 m² habitables avec 4 chambres. Maisons bebium vous propose les prestations suivantes : - maison clé en main de 2 à 5 chambres - pièce de vie vaste et lumineuse - baie vitrée de 3 m - cuisine aménagée ouverte sur le salon (coloris au choix) - salle d’eau équipée - sol posé - peinture plafond terminé et 1ère couche sur les murs - wc suspendu et séparé - maison connectée et intelligente - mode de chauffage au choix - accompagnement dans toutes les démarches de votre projet. Toutes nos constructions sont conformes avec la nouvelle re 2020. Informations du terrain : viabilisé et plat contactez ahmet tinmaz au 06 27 48 70 15 ou au 06 27 48 70 15 (maisons bebium - sens - agence de sens). Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, hors vrd, terrain viabilisé, frais de notaire non compris, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions de cette annonce et visuels non contractuels.

Cette maison d'architecte, aux belles prestations et sur un magnifique terrain de plus de 6000 m² paysager, planté d'arbres fruitiers, plat et avec vue sur les champs et les bois, se trouve dans le petit village de Champlay, à 6 kms de Joigny, jolie ville bordée par l'Yonne et son charmant petit port et dominée par les vignes sur ses coteaux. Vous y trouverez de nombreuses activités culturelles, sportives, un chef doublement étoilé et des vignobles de renoms. Tout le rez-de-chaussée est de plain-pied sur le jardin et une large entrée ouverte laisse découvrir un bel escalier en fer forgé et dessert le séjour double avec une cheminée en pierres et ses larges baies vitrées accédant aux terrasses, une spacieuse cuisine équipée avec son office / buanderie et chaufferie, également un bureau, une chambre, une salle de bains complète (douche + baignoire), toilettes séparés, vestiaires; à ce niveau, grand garage pour deux voitures et son grenier, accès à la cave a vin. À l'étage, se trouvent une large mezzanine, idéale pour un espace de détente, bibliothèque, cinq autres chambres, une salle de bains complète, toilette séparés, dressing. La maison est très bien entretenue, le cadre est bucolique, proche des étangs, de la nature, les chemins de promenade à pieds ou en vélo ne manquent pas, que ce soit la piste allant de Sens à Auxerre qu'à travers les villages ou les bois, sur les coteaux vallonnés des vignobles. Côté pratique, vous êtes : - A 1h15 de Paris (Gare de Bercy) en train, et 155 kms en voiture par l'A6, accès à environ 15 minutes. - A 23 km de Auxerre et 39 kms de Sens.

À poilly-sur-tholon sur un terrain de 850 m², maisons bebium vous propose de réaliser cette maison neuve bioclimatique prête à habiter d'une surface de 110.54 m² habitables avec 4 chambres. Maisons bebium vous propose les prestations suivantes : - maison clé en main de 2 à 5 chambres - pièce de vie vaste et lumineuse - baie vitrée de 3 m - cuisine aménagée ouverte sur le salon (coloris au choix) - salle d’eau équipée - sol posé - peinture plafond terminé et 1ère couche sur les murs - wc suspendu et séparé - maison connectée et intelligente - mode de chauffage au choix - accompagnement dans toutes les démarches de votre projet. Toutes nos constructions sont conformes avec la nouvelle re 2020. Informations du terrain : terrain plat, hors lotissement, 865 m², tout à l'égout, au calme dans village charmant, façade d'environ 20 ml idéal petit budget. Contactez ahmet tinmaz au 06 27 48 70 15 ou au 06 27 48 70 15 (maisons bebium - sens - agence de sens). Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, hors vrd, terrain non viabilisé, frais de notaire non compris, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions de cette annonce et visuels non contractuels.

À poilly-sur-tholon sur un terrain de 850 m², maisons bebium vous propose de réaliser cette maison neuve bioclimatique prête à habiter d'une surface de 110.54 m² habitables avec 4 chambres. Maisons bebium vous propose les prestations suivantes : - maison clé en main de 2 à 5 chambres - pièce de vie vaste et lumineuse - baie vitrée de 3 m - cuisine aménagée ouverte sur le salon (coloris au choix) - salle d’eau équipée - sol posé - peinture plafond terminé et 1ère couche sur les murs - wc suspendu et séparé - maison connectée et intelligente - mode de chauffage au choix - accompagnement dans toutes les démarches de votre projet. Toutes nos constructions sont conformes avec la nouvelle re 2020. Informations du terrain : terrain plat, hors lotissement, 865 m², tout à l'égout, au calme dans village charmant, façade d'environ 20 ml idéal petit budget. Contactez ahmet tinmaz au 06 27 48 70 15 ou au 06 27 48 70 15 (maisons bebium - sens - agence de sens). Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, hors vrd, terrain non viabilisé, frais de notaire non compris, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions de cette annonce et visuels non contractuels.

À quelques kilomètres de JOIGNY, au coeur d'un environnement paisible et authentique, cette superbe maison de maître vous séduira par son charme intemporel et la noblesse de ses matériaux anciens conservés. Développant 230 m² habitables, la demeure offre de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et une architecture préservée, sublimée par une toiture en ardoise. Les dépendances, véritables atouts de la propriété, ouvrent de nombreuses perspectives : Une dépendance de 40 m² pouvant être réhabiliter en maison d'amis, une grange de 90 m², une étable et un box, idéales pour des projets annexes. L'ensemble s'inscrit au sein d'un parc arboré de 2422 m², offrant calme, intimité et cadre de vie privilégié. Un bien rare, empreint d'authenticité, idéal pour une résidence familiale de charme, une maison secondaire ou un projet de caractère.

À Senan Ensemble immobilier avec dépendances sur 2 800 m² de terrain Situé dans le charmant village de Senan, disposant de commodités de proximité (école, boulangerie, café), cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique : à 10 minutes de Joigny à 22 minutes de Auxerre à 4 minutes de Aillant-sur-Tholon Un cadre de vie agréable, alliant calme de la campagne et accessibilité rapide aux pôles urbains. Un ensemble immobilier aux multiples possibilités : Implantée sur une parcelle de 2 804 m², cette propriété rare se distingue par sa modularité et son fort potentiel d'exploitation. Elle se compose de deux lots indépendants, avec entrées distinctes et stationnements privatifs, permettant d'envisager différents projets : - résidence principale avec revenu locatif investissement locatif - activité artisanale ou professionnelle Lot principal : Maison d'habitation : La maison principale développe des volumes confortables et lumineux : une pièce de vie avec cuisine ouverte (27 m²) un salon spacieux de 25 m² trois chambres une salle de bain à rafraîchir une cave Un ensemble sain, offrant une base idéale à personnaliser selon vos envies. Second lot : Un potentiel locatif ou professionnel évident : Ce second espace, bénéficiant de deux accès indépendants, ouvre la voie à de nombreuses possibilités. Configuration actuelle : entrée sur cuisine bureau avec poêle à bois seconde cuisine avec accès indépendant garage avec porte motorisée À l'étage : combles aménageables (fenêtres déjà en place) un studio existant avec kitchenette, salle d'eau et WC Possibilité concrète de créer deux logements distincts, idéale pour développer une rentabilité locative ou une activité indépendante. Des extérieurs rares sur le secteur Le terrain de 2 804 m² constitue un véritable atout : espace généreux et exploitable chalet piscine nombreux stationnements environnement calme et dégagé Un cadre idéal pour conjuguer vie personnelle et projet professionnel. Confort et équipements Raccordement au tout-à-l'égout Chauffage électrique Poêle à bois Accès et circulation faciles sur la propriété Un bien à fort potentiel Ce bien se démarque clairement par : - ses deux lots indépendants - son potentiel de division et de rentabilité - son adaptabilité pour un artisan ou une activité professionnelle - son grand terrain, rare sur le secteur Une opportunité à exploiter Que vous soyez investisseur, artisan ou à la recherche d'un projet évolutif, cette propriété offre une base solide et modulable, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie. CLASSE ENERGIE : E 287 kWh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : B 8 kg CO2 / m2 / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1320 euros et 1820 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01 / 01 / 2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 22 / 04 / 2026. Cet ensemble vous est proposé au prix de 150 000 EUR honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (8.70 % ttc), prix hors honoraires : 138 000 EUR. par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC : 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Il est des lieux où le temps semble ralentir, où chaque détail respire le bien-être et l'authenticité. À Volgré, au coeur d'un paysage verdoyant et paisible, cette longère entièrement rénovée incarne cet équilibre rare entre charme rural et confort contemporain. À seulement 15 minutes de Joigny et 1h30 de Paris, elle offre la liberté d'un cadre champêtre, sans renoncer à la proximité des commodités et à la vie active. Le charme et la chaleur d'une maison pensée pour vivre pleinement Dès l'entrée, on perçoit l'âme de cette demeure : une maison de caractère, où chaque espace a été conçu avec goût et exigence. Le salon, intime et raffiné, s'organise autour d'une cheminée à bois et d'une bibliothèque sur mesure - véritable invitation à la lecture et à la détente. La cuisine, indépendante et lumineuse, affiche des teintes vivantes et conviviales, tandis que la grande pièce de vie, agrandie par une véranda baignée de lumière, révèle la personnalité unique de cette longère : un jacuzzi encastré dans le sol, orienté vers le jardin et la nature environnante. Un système audio intégré dans chaque pièce crée une atmosphère harmonieuse, comme une maison qui vit en musique. Bien-être et intimité Une suite parentale avec salle d'eau privative offre confort et sérénité. Un espace bien-être, prêt à accueillir sauna ou hammam, prolonge cette expérience apaisante. Un bureau spacieux, baigné de lumière, permet de travailler au calme tout en restant connecté à la maison. L'étage : lumière, espace et caractère On y découvre quatre grandes chambres, une salle de bains esprit marin au sol en teck, et deux greniers aménageables, parfaits pour créer des chambres supplémentaires, une salle de sport ou un atelier d'artiste. Chaque recoin respire la douceur de vivre et la qualité. Un extérieur qui respire la liberté. Le terrain clos et arboré de 2 425 m² offre intimité et potentiel. Un jardin piscinable, un chalet bois au fond du parc et une citerne de récupération d'eau de pluie témoignent d'un lieu à la fois écologique et fonctionnel. Le garage double & la spacieuse buanderie servant aussi de salle de jeu, juxtaposée à un atelier complètent cette propriété soigneusement entretenue. Confort moderne et prestations techniques o Chauffage au sol, chaudière fioul + ballon thermodynamique, o Double vitrage, tout-à-l'égout, o Nombreux espaces de rangement, o Stéréo intégrée dans toute la maison. Plus qu'une maison, un art de vivre. Cette longère est une expérience à part - celle d'un lieu où le confort rencontre la nature, où chaque saison devient un spectacle. Une propriété pour les amoureux du calme, de la beauté et de la vie à la française. À 15 min de Joigny / 1h30 de Paris CLASSE ENERGIE : D 165 kWh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : D 47 kg CO2 / m2 / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4200 euros et 5730 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01 / 01 / 2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 17 / 09 / 2025. Cet ensemble vous est proposé au prix de 393 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC : 915145585, Enregistré à Greffe du Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Iad France - David Mancarella vous propose : * 180 m² à moins de 100 000 € : une opportunité rare à 10 minutes de Joigny * Vous recherchez un projet immobilier à fort potentiel avec un budget d'acquisition maîtrisé ? Au cOEur du charmant village de Champlay, découvrez cette ancienne longère de caractère développant environ 180 m² habitables sur une parcelle de 360 m². Ici, vous n'achetez pas seulement une maison : vous créez votre futur projet de vie. Maison familiale de caractère, résidence secondaire à la campagne, investissement locatif, division en plusieurs logements ou projet patrimonial : les possibilités sont nombreuses. Les atouts du bien : * Environ 180 m² exploitables * Volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement * Exposition Sud et Est offrant une belle luminosité * Jardin privatif * Stationnement facile * Village calme et recherché à proximité immédiate de la Gare de Joigny * Budget d'acquisition particulièrement attractif Des travaux importants sont à prévoir, mais ils vous permettront de concevoir un bien totalement personnalisé selon vos envies et votre budget. À titre de comparaison, les maisons rénovées de surface équivalente dans le secteur se commercialisent régulièrement entre 180 000 € et 250 000 € selon les prestations. Cette propriété s'adresse aux acquéreurs capables de se projeter et souhaitant valoriser un bien avec un fort potentiel de création de valeur. Une opportunité devenue rare sur le marché. Dossier complet et estimatif des travaux disponibles sur demande. Contactez moi dès maintenant pour visiter et découvrir le potentiel de cette longère pleine de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 447 et classe CLIMAT F indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Mancarella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 439 028 424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fabrice KOTANIAN vous propose : Située à seulement 7 minutes du centre-ville de Joigny, à 5 minutes de la gare SNCF et à 15 minutes de la sortie 18 de l'autoroute A6 à 1h15 de Paris Porte d'Orléans. Cette superbe villa d’architecte bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant tranquillité absolue et proximité immédiate des commodités, dans un environnement naturel particulièrement recherché. Construite en 2004, cette propriété développe environ 300 m² habitables et s’implante au cOEur d’un magnifique terrain arboré et paysagé de 6 071 m². L’ensemble a été pensé pour offrir un art de vivre élégant, confortable et fonctionnel. La construction ainsi que les aménagements ont été réalisés par des artisans reconnus, avec des matériaux de très grande qualité, assurant une réalisation durable et soignée. Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent immédiatement. Le rez-de-chaussée propose une suite parentale avec dressing, un accès direct à une salle de bain avec douche et des WC indépendants. La pièce de vie d’environ 60 m², agrémentée d’une cheminée, offre un espace chaleureux et convivial, idéal pour recevoir. La grande cuisine ouverte s’intègre parfaitement à l’espace et répond aux attentes des amateurs de gastronomie et de moments partagés. De nombreux rangements, un cellier, une buanderie ainsi qu’un vaste bureau complètent ce niveau, ce dernier bénéficiant d’une entrée indépendante parfaitement adaptée au télétravail ou à une activité professionnelle. À l’étage, une vaste salle de jeux ou un second salon de plus de 30 m² offre un espace dédié à la détente. Quatre grandes chambres lumineuses accueillent confortablement une famille, accompagnées d’une salle de bain avec douche, de WC indépendants et de nombreux rangements parfaitement intégrés. Les extérieurs constituent un véritable atout. Le terrain de 6 071 m², soigneusement entretenu, dispose de nombreux points d’eau, d’arbres fruitiers et d’un potager, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant avec une vue dégagée. Un double garage de plus de 50 m² avec grenier aménageable, ainsi qu’une cave, complètent les prestations. La maison propose des équipements de qualité avec des menuiseries en double vitrage de qualités en aluminium, un chauffage central au gaz de ville, une aspiration centralisée, un portail électrique avec visiophone et des volets roulants électriques en aluminium programmables à distance. La façade et la toiture ont fait l’objet d’un entretien professionnel en fin 2023 Rare sur le marché, cette villa d’architecte conjugue prestations haut de gamme, volumes généreux, environnement très calme et accès immédiat à de nombreux chemins de promenade. Une propriété d’exception qui offre un cadre de vie privilégié, où confort moderne et nature se rencontrent harmonieusement. Une visite s’impose pour en mesurer tout le potentiel et le charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice KOTANIAN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 840334999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fabrice KOTANIAN vous propose : À cinq minutes de Joigny avec sa gare et toutes ses commodités, à 15 minutes de la sortie 18 de l’autoroute A6 et à 1h15 de Paris Porte d’Orléans, découvrez ce pavillon de 1998 sur sous-sol total, idéal pour une vie de famille confortable et sereine. Vous serez immédiatement séduit par la spacieuse cuisine ouverte sur le salon–salle à manger, avec accès direct de plain-pied sur le jardin, créant un espace de vie lumineux et convivial. Le rez-de-chaussée accueille une chambre, une salle d’eau et un WC, offrant un cadre de vie très pratique au quotidien. À l’étage, vous découvrirez trois belles chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC, parfait pour accueillir famille et invités. Le système de chauffage associe le gaz, un poêle à granulés raccordé au chauffage central pour une diffusion optimale de la chaleur, des correcteurs électriques et une cheminée, pour un confort renforcé en toute saison. Toutes les menuiseries bénéficient du double vitrage. Maison habitable immédiatement : posez vos valises et profitez des lieux dès votre arrivée. Le tout sur un terrain arboré de 1 200 m², idéal pour les moments de détente et les projets extérieurs. Une visite vous permettra d’en apprécier tout le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice KOTANIAN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 840334999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - fabrice kotanian vous propose : grande maison à rénover avec cave voutée et grange sur un terrain spacieux à champlay découvrez cette maison pleine de potentiel située à champlay, offrant un espace généreux. La maison s'étend sur une surface de 122 m² et est implantée sur un vaste terrain de 490 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle se compose de 8 pièces au total, dont 4 chambres et 2 cuisines, nécessitant une rénovation pour révéler tout son charme. Les différentes surfaces des pièces vont de 9 m² à 27.5 m², offrant une variété d'espaces adaptés à divers besoins. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour créer la maison de vos rêves. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 428 et classe climat f indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m fabrice kotanian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sens sous le numéro 840334999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - David Mancarella vous propose : Champlay – Dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison en très bon état, d’une surface d’environ 212 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 891 m² et divisée en deux logements indépendants. Un bien rare, idéal pour habiter tout en percevant un loyer, ou pour un investisseur à la recherche d’un placement sécurisé. Au rez-de-chaussée (logement libre – env. 116 m²) Vous profitez d’un spacieux logement familial comprenant : -une pièce de vie lumineuse -une cuisine aménagée et équipée -trois chambres -deux salles d’eau -une buanderie pratique au quotidien Ce niveau, actuellement libre de toute occupation, offre une très belle qualité de vie et permet à un acquéreur de s’installer immédiatement. À l’étage (logement loué – env. 96 m²) Un second logement indépendant d’environ 96 m², composé notamment de : -deux chambres -une pièce de vie -une salle d'eau Ce logement est actuellement loué 550 € / mois hors charges, permettant de générer un revenu locatif immédiat (idéal pour alléger les mensualités de crédit). Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale avec un complément de revenu, ou d’un investissement locatif de qualité, ce bien offre une belle combinaison de confort, rentabilité et sécurité patrimoniale. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Mancarella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 439 028 424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - David Mancarella vous propose : Magnifique Maison de Bourgogne Rénovée avec Studio Indépendant et Grand Terrain à Champlay Située dans la charmante commune de Champlay, cette maison de 155 m² offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et de l'espace. Avec un terrain de 2539 m², cette propriété comprend un studio indépendant, idéal pour recevoir des invités ou pour exercer une activité professionnelle depuis chez vous. Vous y trouverez un salon spacieux, une salle à manger lumineuse, une cuisine séparée équipée, trois chambres dont une chambre avec dressing, une salle de bain, une salle d'eau, une buanderie, un bureau qui pourra aussi faire une quatrième chambre. Chaque pièce est soigneusement aménagée pour offrir confort et fonctionnalité à ses habitants. À l'extérieur, une terrasse de 40 m² exposée sud / ouest vous permettra de profiter du soleil à différents moments de la journée. Le jardin paysager offre un cadre paisible pour vous détendre en toute tranquillité. Cette maison, en excellent état, ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans les meilleures conditions. Ne ratez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère à Champlay. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Mancarella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 439 028 424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Épineau-les-Voves (89400), cette charmante maison offre un cadre de vie paisible dans un quartier résidentiel recherché. Proche des commodités locales, cette localité séduit par son calme et sa proximité avec la nature, idéale pour des promenades en plein air. De plus, la ville bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun et se trouve à courte distance de commerces et écoles, offrant ainsi un cadre de vie familial agréable. Construite en 1963, cette maison de 146 m² habitables sur un terrain de 453 m² offre un espace de vie généreux avec 3 chambres, 2 bureaux et 2 salles de bain réparties sur 7 pièces. Idéale pour une famille en quête de confort et d'intimité, cette propriété saura séduire par ses volumes et son agencement fonctionnel. Dotée d'un potentiel certain, cette maison offre de belles opportunités d'aménagement pour créer un cocon chaleureux et accueillant à ses futurs occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karl-Alexandre GROSSI, Tél. : 06 62 34 36 60, E-mail : karl-alexandre.grossi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 521120998.

Située dans la charmante commune d'Épineau-les-Voves (89400), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité. Dotée d'un terrain spacieux de 800 m², elle offre également deux places de parking, garantissant praticité et confort au quotidien. À proximité immédiate, on trouve des commerces et services essentiels, facilitant le quotidien de ses habitants. À l'extérieur, cette maison se distingue par son allure accueillante et son style traditionnel. Son jardin bien entretenu offre un cadre agréable pour se détendre en plein air et profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace extérieur est pensé pour offrir un bel équilibre entre praticité et esthétique, soulignant le charme de la propriété. Bassin. Deux places de parking couverte et un atelier. À l'intérieur, cette maison de 129 m² propose un agencement optimal sur 5 pièces, comprenant 4 chambres, idéales pour accueillir toute la famille. L'intérieur, lumineux et chaleureux, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Cette maison T7 représente une opportunité idéale pour ceux en quête de tranquillité et de bien-être à Épineau-les-Voves. Une terrasse couverte, entrée sur cuisine aménagée et équipée, un salon séjour avec cheminée, un bureau, une salle d'eau, des wc, une buanderie, 4 chambres. Au calme non proche de la nationale Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GANDON, Tél. : 07 69 56 13 23, E-mail : aurelien.gandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 904681020.

Iad France - Saïd Bouhenni vous propose : Cette belle maison de plain-pied de 129 m² environ se compose d'une grande cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur un grand salon / séjour, d'une salle d'eau, d'un bureau, de trois chambres, d'une buanderie, d'une pièce pouvant servir de dressing / chambre d'appoint et d'un WC séparé. Le tout se situe sur une parcelle entièrement clôturée de 805 m² environ. À l'extérieur vous trouverez un bassin, une terrasse couverte, un double carport pouvant abrité deux voitures et un atelier. Les plus de cette maison : - son isolation thermique par l'extérieur récente - sa basse consommation énergétique grâce à sa climatisation réversible et ses panneaux solaires - le double vitrage récent avec volets roulants électriques Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Saïd Bouhenni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 791969777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison 157 m² + gîte + studio. Terrain 1800 m². Sans vis-à-vis. Située à 15 minutes d'Auxerre, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette belle propriété offrant de nombreuses possibilités : - Au rez-de-chaussée : Cuisine / salon séjour lumineux, véranda chauffée, 2 chambres, bureau, salle de bain, wc, cellier et buanderie. - A l'étage (entrée par l 'extérieur idéal gite ou espace indépendant) : Kitchenette, 2 chambres, salle de bain et wc. -Dépendances : Studio environ 20 m² face à la maison, appentis, atelier et grenier. - Chauffage fioul pour maison principale et chauffage électrique pour la partie gite et studio. Diagnostic : D REF 9924.

En exclusivité ! Située dans le joli village paisible de Chichery, cette maison ancienne de 180 m² 4 grandes chambres, deux salles de bain, et ces spacieux espaces de vie, séduit par sa configuration atypique et son potentiel d'évolution rare sur le secteur. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie chaleureuse avec cuisine aménagée et équipée, suivi d'un espace salon / salle à manger, et de grandes ouvertures vitrées donnant un accès direct à la terrasse extérieure. Ce niveau de rez de chaussée propose également une buanderie, un WC indépendant, un dressing, puis une grande suite avec une salle de d'eau avec grande douche à l'italienne et des WC. À l'étage un large couloir dessert trois très belles chambres, une salle de douche et WC indépendant. La proprièté offre une grande cours d'entrée avec appenti et deux places de voitures, une cours arrière avec terrasse / petit jardin. Une grande grange attenante sert de garage, avec deux petites caves et un grenier, le tout est aménageable pour l'habiter. L'habitation principale bénéficie d'un très bon DPE de part son isolation et son système de chauffage économique, PAC réversibles. Prévoir quelques rafraichissement des extérieurs, enduits à finir pour embélir. Système de panneaux solaires anciens qui apporte un gain d'énergie notable. Voisinage calme et située en pourtour du vilage donnant sur les champs. Cette annonce vous est proposée par Jean-Christophe PETIT - EI - NoRSAC : AUXERRE 509 949 251, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Située au cœur d'Aillant-sur-Tholon (89110), cette charmante maison bénéficie d'un emplacement paisible, idéal pour les amateurs de tranquillité. Proche des commodités locales, cette propriété offre un cadre de vie agréable, à quelques pas des commerces et services de proximité. À l'extérieur, cette maison dispose d'un terrain de 447 m², un atelier pratique, une grange pour du rangement supplémentaire, et une cave voûtée authentique sous la grange. L'espace extérieur est fonctionnel et offre diverses possibilités pour les aménagements extérieurs. À l'intérieur, cette maison de 113 m² propose une organisation pratique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie, une chambre confortable, une salle de bains avec WC, un WC supplémentaire sous l'escalier et une cuisine avec accès extérieur. À l'étage, deux chambres et une pièce de passage avec une salle d'eau et un WC sanibroyeur complètent l'espace de vie. Cette propriété offre un espace de vie bien pensé, idéal pour une vie de famille organisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 143 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dylan BOUGUEREAU, Tél. : 06 86 13 13 33, E-mail : dylan.bouguereau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 910433499.