Vente maison 5 pièces 75 m² Salzuit (43230)

Vente Maison de village 4 pièces

Iad france - maheva colombini vous propose : maison de village à rénover – fort potentiel locatif nichée au coeur du hameau du marcet à salzuit (43230), cette maison de village en pierre vous offre une occasion rare sur le marché auvergnat : acquérir un bien au prix du foncier seul, pour le transformer entièrement selon votre projet. - le bien rez-de-chaussée : entrée avec cellier, puis grande pièce de vie lumineuse avec salon (insert à bois) ouvert sur cuisine. Étage : 2 chambres, un bureau et une salle d'eau. Cour privative fermée de 20 m² — espace extérieur sécurisé, rare dans ce type de bien en village. Structure saine, volumes généreux, rénovation complète à prévoir : une liberté totale pour créer l'intérieur à votre image. - pourquoi c'est une opportunité à 35 500 €, ce bien affiche un rendement locatif brut estimé à ~19 % sur la base d'un loyer mensuel de 580 €. Même après 40 000 à 60 000 € de travaux, le rendement reste supérieur à 8–10 % — soit 3 à 4 fois la moyenne nationale. - dpe g : une page blanche énergétique le dpe g signifie que vous rénovez de zéro et choisissez les meilleures solutions (isolation, poêle à granulés, vmc) pour viser un dpe b ou c après travaux. Les aides de l'état peuvent couvrir une grande partie des travaux : – maprimerénov' rénovation d'ampleur : jusqu'à 70 000 € – éco-ptz à taux zéro : jusqu'à 50 000 € – tva à 5,5 % sur tous les travaux avec artisan rge - localisation – gare de paulhaguet : 1 km à pied (ligne clermont–brioude–le puy) – paulhaguet (commerces, écoles) : 2 km – brioude : 13 km – le puy-en-velay : 36 km – lavaudieu (plus beau village de france) : 15 km – clermont-ferrand : 70 km - ce bien est fait pour vous si… vous cherchez un investissement locatif à fort rendement vous souhaitez devenir propriétaire avec un budget serré et des aides état vous cherchez un pied-à-terre en auvergne à personnaliser vous avez un projet de rénovation avec liberté totale d'aménagement bien proposé en exclusivité. Contactez-moi pour toute question ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 590 et classe climat c indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme maheva colombini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de le puy en velay sous le numéro 913361358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Jardin
• A rénover

Confort

• Chauffage Electrique

Pièces

• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 WC
• Salle d'eau

Superficies

• Surface habitable : 75 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr