Vente maison 5 pièces 117 m² Saint-Philibert (56470)

Iad france - gaël caille vous propose : belle maison familiale lumineuse sur un terrain clos, boisé et arboré de 916 m² environ, située dans un environnement verdoyant entre le golfe et l’océan. Elle se compose d’une entrée avec placard, d’une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, avec un accès direct sur l’extérieur. La cuisine est séparée, aménagée et équipée, également avec un accès direct sur l’extérieur. Une chambre parentale avec placard et salle de bains privative complètent ce niveau et un wc indépendant (avec lave-mains). À l’étage, une mezzanine dessert trois chambres, dont une avec son balcon privatif, ainsi qu’une salle de bains, un wc et un placard. Un cellier et un garage spacieux avec mezzanine complètent ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 147 et classe climat d indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme gaël caille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lorient sous le numéro 878592724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située dans un emplacement privilégié, à proximité immédiate du bourg de Locmariaquer, cette maison bénéficie d'un emplacement agréable et pratique. Les commerces, la maison médicale et les commodités sont accessibles à pied, tout comme les chemins côtiers qui permettent de rejoindre facilement toutes les plages et de profiter de belles promenades en bord de mer. Implantée sur un terrain d'environ 430 m², elle offre une surface habitable d'environ 120 m² et séduit par sa belle luminosité et sa fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand salon lumineux, une cuisine indépendante, une arrière-cuisine, une chambre lumineuse, une salle d'eau entièrement rénovée en 2023 avec douche à l'italienne, ainsi que des WC séparés. À l'étage, la maison propose quatre chambres, dont une pouvant parfaitement faire office de bureau, Une salle d'eau avec WC vient compléter ce niveau. Un grand garage, pouvant également faire office d'atelier, ainsi qu'une agréable terrasse extérieure offrent des espaces fonctionnels et conviviaux, propices à profiter pleinement des beaux jours. Une maison idéale aussi bien en résidence principale qu'en maison secondaire m, dans un cadre recherché entre bourg et mer. Un ravalement de façade extérieur de la maison à été réalisé en Septembre 2025. N'hésitez pas à me contacter pour découvrir cette maison pleine de Charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 498 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony Le PÉVÉDIC, Tél. : 06 76 56 99 42, E-mail : anthony.lepevedic@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 909 975 815.

56470. St-philibert. Grande maison familiale de 5 chambres, dont une suite parentale climatisée au rdc. Belle parcelle paysagée et arborée de 875 m² sans vis à vis située en campagne au calme. D'une surface de 160 m² hab et 190 m² utiles, elle offre une vie confortable de plain pied : au rdc : - entrée avec poêle à pellets programmable. - un espace de vie de 49 m² offrant : salon salle à manger avec cheminée ouvrant sur véranda de 13 m² orientée sud, cuisine ouverte aménagée et équipée. - suite parentale avec climatisation réversible, bow window, placards sur-mesures, salle d'eau attenante contemporaine, cabine de douche avec fonction hydromassante et hammam. - arrière cuisine et buanderie. - toilette privative. À l'étage : - 4 chambres dont une traversante avec placards intégrés - grande salle de bain avec douche. - toilette privative. Extérieurs : - beau terrain clos de 875 m². - jardin paysagé et arboré (essences rares, fruitier kaki). - grande terrasse de 40 m² sur plots récente exposée sud et est. - petite terrasse avec auvent pour barbecue. - grand chalet de jardin électrifié avec grenier. - grande aire de stationnement. - carport. Environnement : - calme absolu sans vis. - proximité immédiate d'un chemin de randonnée. - voie verte accessible à 3min en vélo. Énergies : - poêle à pellets programmable jotul récent (2022). - chaudière gaz pour eau chaude. - climatisation réversible dans la suite parentale. - huisseries double vitrage, baies alu, volets roulants centralisés somfy. Internet : fibre optique assainissement : tout à l'égout, conforme., prix : 647500 euros. Ttc / hai. Honoraires de 22500 euros charge acquéreur soit 625000 euros hors honoraires. Votre contact : jérôme petrau-gay, au 06 81 36 60 35 ou, par courriel à j.petraugay@proprietes-privees.com. Dpe c 132 / c 23 - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2338 à 3232 euros indexé aux années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Consommation réelle : 2300 euros / an. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jérôme petrau-gay agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J. Mandat. 424579. Jpg. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

56470 st-philibert. Maison située en centre bourg avec ascenseur pmr, 4 chambres, 110 m² habitables édifiée sur une parcelle de 680 m². Sous sols complet et extension de 73 m² de plain pied avec garage et salle d'eau wc et mezzanine. Commerces, écoles et tous les services à pieds. Descriptif : elle se compose d'une entrée, un espace de vie avec poêle à pellets traversant et lumineux de 34 m², cuisine fermée, chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne récente, wc. À l'étage, un palier distribuant 3 chambres dont deux avec lavabos, un grenier pouvant être fusionné avec une chambre. Vous apprécierez son extension réalisée en 2006 de 73 m² de plain pied avec son grand garage de 33 m² et sa salle d'eau avec wc. Point machine à laver, mezzanine pour stockage et évier. Idéal pour stocker un bateau et se changer après voir navigué ! Ascenseur permettant d'arriver directement dans la salle à manger. Sous sol complet semi enterré avec un garage, chaufferie, cave, buanderie. Coté jardin : chalet de 13 m² électrifié sur dalle béton. Terrasse. Zone uab. Coté technique : chauffage fuel. Volets électriques pilotés somfy. Poêle à pellets. Ascenseur pmr de 2016. Assainissement : tout à l'égout. Exposition : sud. Les + : le centre bourg à vos pieds. Très grande capacité de stockage entre le sous sol et l'extension. Ascenseur aux normes pmr pour personne à mobilité réduite. Prix : 499152 euros. Ttc / hai (dont 3.99 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 480000 euros net vendeurs. Votre contact : jérôme pétrau-gay au 06 81 36 60 35 ou j.petraugay@proprietes-privees.com. Diagnostics : dpe : e (269) / ges : e (64) estimation des dépenses annuelles d'énergie (référence 2021) : entre 3410 à 4670 euros indexées aux années 2021,2022, 2023. Informations réglementaires : conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Informations sur les risques consultables sur : georisques. Gouv. Fr cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jérôme petrau-gay agissant sous le statut de conseiller en immobilier indépendant, sous portage salarial, pour la sas proprietes privees, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros inscrite au rcs de nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des cinq continents ? Zac le chêne ferré - 44120 vertou, représentée par m. Michel le bras, en qualité de président, titulaire de la carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes-saint nazaire; garantie par galian-smabtp, 89 rue la boétie, 75008 paris, sous le n° 28137 j, pour un montant de 2 000 000 euros (t) et de 120 000 euros (g), titulaire du compte séquestre n°309 32 50 84 67 auprès de la banque populaire atlantique de saint sébastien sur loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp sous le n° de police rcp_01_28137j. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - gaël caille vous propose : * maison bio climatique * de 2009 sur une parcelle de 1850 m² environ située entre le golfe et l'océan. Passez le hall d'entrée pour accéder à cette pièce de vie de 43 m² environ lumineuse avec sa verriere majestueuse, la cuisine est aménagée et équipée. Une suite parentale lumineuse de 33 m² environ vue et accès au jardin et sa salle d'eau privative, wc indépendant. Accédez à l'étage par un magnifique escalier en beton cire, une mezzanine avec son coin bureau qui surplombe la pièce de vie, deux chambres spacieuses de 16 m² et 17 m² environ, une salle de bain avec également une douche à l'italienne, wc. Une buanderie et un garage complètent ce bien. Ses atouts : - maison bio climatique - insonorisation de chaque piece - exposition sud - chauffage au sol - chaudiere centrale a pellets (electrique egalement) - poele a bois - cuve de recuperation d'eau de pluie (branchement wc) - garage (porte motorisée) vous avez une âme d'artiste, une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 160 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme gaël caille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lorient sous le numéro 878592724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au cœur de Saint-Philibert, dans un environnement apprécié pour sa proximité avec les commerces et les plages accessibles en quelques minutes, découvrez cette maison d'environ 110 m² implantée sur un terrain arboré de près de 680 m². Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et la luminosité des espaces de vie. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon traversant, d'une agréable pièce de vie ainsi que d'une cuisine indépendante. Une pièce supplémentaire permet d'envisager facilement l'aménagement d'une chambre au rez-de-chaussée afin de profiter d'une vie de plain-pied. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. L'étage dessert trois chambres confortables, un WC indépendant ainsi qu'un espace de rangement sous forme de grenier. Le sous-sol total constitue un véritable avantage. Il accueille une chaufferie, une buanderie et deux garages offrant un important volume de stockage ou de stationnement. Cet espace pourra également être repensé selon vos besoins et vos projets. L'ascenseur reliant directement le sous-sol au rez-de-chaussée apporte un confort particulièrement appréciable au quotidien. À l'extérieur, le jardin arboré invite à profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'un abri de jardin complète les prestations de la propriété. Une maison offrant de belles possibilités d'évolution dans un secteur recherché, à proximité des services et du littoral. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony Le PÉVÉDIC, Tél. : 06 76 56 99 42, E-mail : anthony.lepevedic@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 909 975 815.