Maison 5 pièces à vendre à Saint-Léon-d'Issigeac (24560)

Iad France - Nathalie Bosselut vous propose : Charmante maison en pierre avec dépendances et piscine – 140 m² (120 m² loi carrez) sur terrain de 2860 m² Découvrez cette belle propriété en pierre de 140 m² (120 m² loi carrez), divisée en deux logements distincts avec dépendances, piscine et vaste terrain arboré de 2860 m². Un lieu idéal pour une grande famille, un projet de gîte ou de location saisonnière. Possibilité de réunir très simplement les 2 logements pour créer une suite parentale de 40 m² de plain pied. - Habitation principale Rez-de-chaussée : grande pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, espace salon / salle à manger, cuisine aménagée, buanderie, salle d’eau et WC séparé. À l’étage : palier desservant deux chambres confortables. - Second logement (plain-pied) Pièce principale avec cuisine dinatoire ouverte sur salon, Une chambre ou bureau, Une salle de bains avec WC - Dépendances Ancienne grange aménagée en garage, salle de musique ou de jeux avec mezzanine et cave - Extérieurs Belle terrasse exposée plein sud, Appentis pour profiter des soirées d'été et des barbecues face à la piscine Piscine de 7 m x 3 m au chlore avec sa plage. - Équipements et confort Huisseries en double vitrage bois et PVC, Assainissement individuel par fosse septique fonctionnelle, Chauffage pompe à chaleur Située à 5 mns d'Issigeac et à proximité de Bergerac, cette propriété pleine de charme n'attend plus que vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bosselut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 933801581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Estelle Perrin vous propose dans un charmant village, cette belle maison en pierres de 140 m² (120 en loi Carrez) de 6 pièces dont 3 chambres, 2 sdb et 2 toilettes. Elle abrite 2 habitations pouvant être facilement réunies ou séparées pour une location, à vous de choisir. Avec un grand jardin de 2860 m², une terrasse de 30 m², une piscine 7 x 3m, un garage / atelier, une pièce de loisirs et une cave. Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent le confort extérieur et intérieur et la tranquillité sans être isolés. Son exposition plein sud permet de profiter d'un ensoleillement optimal. Trois places de parking offrent un stationnement pratique Une partie du jardin est constructible. Cette propriété allie charme ancien (pierres et poutres) et confort contemporain avec la pompe à chaleur et le double vitrage pour les grandes ouvertures. Les sols en carrelage et parquet ajoutent une touche chaleureuse, créant un espace de vie convivial et accueillant pour toute la famille. Un bien à découvrir sans tarder ! Appelez Sabine Coornaert pour organiser la visite au 06 66 02 30 60 ou par mail : sabine.coornaert@safti.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 223 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Estelle PERRIN, Tél. : 06 85 32 11 55, E-mail : estelle.perrin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 943747782.

Cette magnifique propriété promet de belles surprises. Au rez de chaussée, une entrée dessert un lumineux salon triple exposition dotée d'une belle cheminée, une salle à manger, une cuisine ainsi qu'une chambre avec salle de bains. Un joli escalier en chataignier vous permet d'accéder au 1er étage et à 3 vastes chambres et 2 salles d'eau. Un espace "grenier" peut facilement devenir salle de jeux, bureau. Empruntons à nouveau un charmant escalier, menant à une belle chambre avec salle d'eau et une vue imprenable sur le parc et les environs. À l'extérieur, de nombreuses dépendances, à savoir : une buanderie, deux chais, un grand garage entre autres. Une seconde maison, à rénover entièrement, peut avoir plusieurs destinations selon votre convenance. Le parc est un véritable écrin de verdure avec de nombreuses essences et richesses. L'ensemble est impeccable et entretenu. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 111 936 - Greffe de BORDEAUX) Malcy DE PRUNELÉ Entrepreneur Individuel 06 80 10 57 17 - Réf. 879171.

SITUATION : Grande maison en pierre pleine de charme, accompagnée de quatre gîtes indépendants, implantée sur un vaste jardin verdoyant offrant calme et intimité. La maison principale allie authenticité et confort moderne grâce à ses beaux volumes et à ses espaces de vie lumineux. Les gîtes, entièrement équipés, permettent une activité d'accueil immédiate. L'extérieur invite à la détente et aux loisirs en pleine nature. La propriété se situe à seulement 12 minutes de Villeréal et 9 minutes d'Issigeac, deux villages classés parmi les plus beaux villages de France, et à 28 minutes de l'aéroport international de Bergerac. HABITATION : La maison principale comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon / salle à manger, une salle à manger supplémentaire, un second salon, un bureau, deux chambres dont une parentale, une salle de bain avec WC, une salle d'eau avec WC et une buanderie. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Les quatre gîtes disposent chacun d'une cuisine américaine, d'une salle d'eau avec WC et d'une terrasse privée, offrant un confort complet pour les locataires ou invités. DÉPENDANCES : La propriété comprend deux granges : une première grange de 248,78 m², aménageable avec permis d'urbanisme, dont la toiture a été entièrement refaite, et une seconde grange de 100 m² également rénovée. CONFORT : La maison est bien isolée, avec un chauffage au sol au rez-de-chaussée alimenté par une pompe à chaleur, complété par un poêle à bois. Les fenêtres sont en double vitrage. À l'étage, le chauffage est électrique, avec climatisation réversible dans la maison principale et dans les gîtes. EXTÉRIEUR : La propriété bénéficie d'une piscine chauffée et d'un vaste terrain de 28 700 m², comprenant une ruine cadastrée et deux puits, offrant un potentiel supplémentaire considérable pour des projets futurs. Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Au bout d'une impasse paisible, cette maison en pierre mêle authenticité et lumière. Sa grande pièce de vie, soulignée de poutres apparentes, invite au moment partagé. Autrefois divisée en deux logements, elle offre aujourd'hui un beau potentiel locatif. À l'extérieur, un jardin fleuri prolonge la douceur du lieu, un cadre unique. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Ensemble immobilier de deux maisons comprenant pour la 1ère : maison avec piscine et un studio. Pour la seconde : un gîte en rez-de-jardin et en rez-de-chaussée les locaux d'une profession libérale générant un loyer mensuel assuré. Envie de la campagne tout en étant proche des commodités : Nous vous proposons cette très jolie maison de plus de 200 m² composée en rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon disposant d'une jolie cheminée, un couloir dessert trois chambres, une salle d'eau et WC séparé. Au premier étage, vous disposez d'une suite parentale avec salle d'eau. Pour profiter des journées ensoleillées, de la salle à manger, vous accédez à une grande terrasse avec vue sur la piscine. En rez-de-jardin, vous disposez d'un studio avec accès direct sur la terrasse de la piscine, composé d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Au même niveau : une buanderie, une cave, un cellier et un atelier. À l'écart de la maison principale se trouve une annexe séparée sur deux niveaux : En rez-de-jardin un gîte avec une entrée, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, deux chambres, une buanderie, une salle de bain et WC. En rez-de-chaussée se trouve les locaux d'une profession libérale dont vous bénéficierez chaque mois des revenus locatifs. En extérieur, vous disposez également d'un garage. Grand terrain de pratiquement un hectare entièrement clôturé. You want the countryside while being close to amenities : Real estate complex of two houses including for the 1st : house with swimming pool and a studio. For the second : a gîte on the garden level and on the ground floor the premises of a liberal profession generating a guaranteed monthly rent. We offer you this very beautiful house composed on the ground floor of an entrance, an equipped kitchen open to the dining room and the living room with a pretty fireplace, a corridor leading to three bedrooms, a bathroom water and separate toilet. On the first floor, you have a master suite with bathroom. To enjoy sunny days, from the dining room you access a large terrace with a view of the swimming pool. On the garden level, you have a studio with direct access to a terrace and the swimming pool, consisting of an equipped kitchen open to a living room, a bedroom and a bathroom with WC. On the same level : a laundry room, a cellar, a pantry and a workshop. Away from the main house is a separate annex on two levels : On the garden level, a guest house with an entrance, a fitted kitchen open to the living room, two bedrooms, a laundry room, a bathroom and WC. On the ground floor are the premises of a liberal profession from which you will benefit from rental income each month. Outside, you also have a garage. Large plot of almost one hectare, completely fenced. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 695 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine COORNAERT, Tél. : 06 66 02 30 60, E-mail : sabine.coornaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 884 884 123.

Iad France - Valérie Lamarque vous propose : Maison familiale avec tout à pied dans une bastide dynamique Découvrez cette maison rénovée avec soin, offrant un véritable confort moderne, située au cOEur de Beaumont, bastide vivante où tout se fait à pied : commerces, écoles et services à proximité immédiate. Caractéristiques du bien : - Vie de plain-pied : Au rez-de-chaussée, une chambre spacieuse, WC séparés, salle d'eau, séjour / salle à manger lumineux exposés sud, cuisine séparée de 16 m² et bureau avec accès indépendant – idéal pour une activité libérale. - À l’étage : 4 grandes chambres, une salle de bains et WC séparés. - Fonctionnalités pratiques : Nombreux rangements, sous-sol complet avec espace garage, atelier et chaufferie, double vitrage, isolation sous toiture, chaudière à pellets et insert pour un confort optimal en toute saison. Extérieurs : Un parc arboré, une piscine et plusieurs terrasses judicieusement exposées (sud, ouest et nord). Idéalement située, cette maison se trouve à 30 minutes de Bergerac, à 15 minutes de Lalinde et d'Issigeac, et à 1 heure de Sarlat. Un appel et c’est parti pour découvrir ce bien alliant charme et confort ! Confrères de l’immobilier, je suis ouverte au partage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Lamarque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 887615862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Magnifique façade pour cette bâtisse du 19e siècle. Elle offre la poss. d'un local commercial à remettre au goût du jour ainsi qu'un grand appartement duplex lumineux avec entrée indépendante. Cuisine ouverte sur séjour. 2 Chambres. Combles aménageables. Belle vue sur le village médiéval et son église du 12e siècle. Cave. TAE. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.33%.

Iad France - Louna Le Bruchec vous propose : Maison rénovée de 110 m², construite en 2004, située à Beaumontois-en-Périgord, dans un environnement calme et verdoyant. Propriété adaptée à ceux qui recherchent confort, économies d’énergie et cadre de vie agréable. Maison équipée d’un système de chauffage performant à géothermie avec chauffage au sol, complété par une pompe à chaleur avec deux splits assurant un confort été comme hiver. Des panneaux photovoltaïques offrent un gain notable sur la facture d’électricité ainsi que la possibilité de revente. Terrain arboré et entièrement clos de 3 984 m² avec une piscine hors sol, terrasse exposée sud-ouest. Composition : • Salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée (37 m²) • 3 chambres spacieuses et lumineuses • 1 chambre parentale avec salle d’eau double comprenant baignoire et douche à l'italienne • 1 salle d’eau avec douche à l’italienne • 2 WC • Garage de 48 m² + place de parking • Assainissement individuel par fosse septique • Taxe foncière : 945 € Détail gain mode de chauffage : Avant pose des panneaux photovoltaïque : 1685€ l'année Après la pose des panneaux photovoltaïque : 1200€ l'année Gain de 485€ + une revente de l'électricité à 650€ l'année. Equivaut à un cout mensuel de l'électricité à : 45.83€ / mois. NON NÉGLIGEABLE Commodités à moins de 2 km : Intermarché, écoles, pharmacie et services essentiels. Maison offrant confort moderne, faible consommation énergétique et proximité des services, adaptée à une famille ou à toute personne recherchant un cadre paisible avec de belles prestations. Cette maison clé en main, parfaitement entretenue, vous attend pour une installation immédiate. Contactez moi pour plus d'informations, vidéo du bien ou visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louna Le Bruchec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 991645797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée dans la campagne, à 2mn du centre de Beaumontois en Périgord avec ses écoles et ses commerces, cette maison rénovée de 144 m² rénovée et avec sa vue dégagée sur la campagne vous promet un véritable coup de coeur ! En entrant, vous serez séduits par sa grande pièce de vie avec ses beaux volumes, ses hauteurs de plafond, sa cuisine américaine ouverte. Le poêle à granulés vous assurera la chaleur pour l'hiver. Côté nuit, 3 belles chambres avec vue sur la campagne, un bureau, une salle de bain et une buanderie. Une mezzanine, surplombant la pièce de vie, s'ajoute à cet ensemble, pour faire une nouvelle pièce en fonction de vos envies. À l'extérieur, une belle terrasse de 40 m² et un terrain d'un peu plus de 1 hectare, sans vis à vis, vous permettra de profiter des belles journées ensoleillées. Un petit étang ajoute du charme à la propriété. Côté prestation, vous serez chauffé avec le poêle, des convecteurs électriques. Pour l'eau, ballon thermodynamique. Un parking pouvant accueillir une quinzaine de voitures complète ce bien. Je reste à votre disposition pour des informations ou programmer une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 275 200 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie BEAUJOIS, Tél. : 06 44 19 94 08, E-mail : sylvie.beaujois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 877731281.

Située à côté de la charmante bastide Beaumontois en Périgord, cette longère offre un cadre idéal pour une location saisonnière ou des fêtes jusqu'à 40 personnes. Elle se compose d'une entrée, une salle à manger commune, une cuisine de collectivité, une grande salle avec cheminée, un petit salon cosy, une cuisine privée. Côté nuit, 8 chambres, 5 salles de bain et 1 salle d'eau. À l'extérieur, 2 terrasses, un beau jardin arboré et une piscine pour les activités ou un moment calme au soleil. Un garage et une extension complète ce bien Cette charmante longère est actuellement louée les week-ends et les vacances scolaires par des groupes, des cousinades ou associations, ce qui permet une rentabilité régulière. Elle a une excellente situation pour un départ vers les sites touristiques. Je reste à votre disposition si vous avez des questions ou pour programmer une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie BEAUJOIS, Tél. : 06 44 19 94 08, E-mail : sylvie.beaujois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 877731281.

Située dans un environnement calme et agréable, à proximité des commerces et des établissements scolaires, cette maison familiale saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et ses équipements récents. Elle est composée d'une cuisine ouverte sur séjour salon. 4 Chambres dont une suitée. Un garage. Terrain clos environ 2700 m² Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Iad France - Raphaëlle Abram vous propose : Découvrons ensemble cette maison récemment rénovée, d'une surface de 144 m² environ. Située sur les hauteurs de la bastide de Beaumont en Périgord, entourée de près d'un hectare de terrain au calme absolu et en même temps à deux pas de toutes les commodités (supermarché, crèche, école, collège, boulangerie, restaurants. ). Nous entrons dans cette maison par l'une des nombreuses portes fenêtres qui laissent entrer la lumière dans la pièce de vie, un espace d'environ 60 m² avec toit cathédrale s'ouvre à nous, une pièce chaleureuse avec cuisine ouverte et poêle à pellets pour la saison hivernale. 1 WC indépendant, une buanderie, 4 chambres, une salle d'eau / bain. Une mezzanine vient compléter ce bien, elle offre la possibilité de créer des rangements et un espace de vie supplémentaire comme un bureau, une chambre d'à point, une salle de jeux. À l'extérieur, outre le fait d'être entouré de verdure, une terrasse couverte d'environ 40 m², fraichement carrelée entoure la pièce de vie coté sud et est. D'un point de vu technique, des radiateurs à inertie ont récemment été installés dans les chambres, l'ensemble des fenêtres et portes fenêtres est en double vitrage, assainissement individuel non conforme mais fonctionnel. Non négligeable, possibilité de créer une extension ou une dépendance jusqu'à 80 m² au sol. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Raphaëlle Abram mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 897396578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situation : à quelques minutes du centre de beaumont-du-périgord (bastide classé parmi les plus beaux villages de france), cette propriété rare offre un environnement calme et préservé tout en restant proche des commodités. Écoles, crèche et stade sont accessibles en 2 minutes, le centre-ville avec restaurants en 5 minutes. Habitation : la maison développe environ 147 m² habitables au sol, complétés par une vaste mezzanine. La pièce de vie, d'environ 69 m², séduit par ses volumes, sa hauteur sous plafond allant jusqu'à 5,20 m et sa charpente bois apparente. Les matériaux sont de qualité, avec notamment du travertin dans le salon, la salle de bain et une chambre / bureau. Espace nuit et mezzanine : elle dispose de trois grandes chambres, d'une quatrième chambre ou bureau, ainsi que d'une salle de bain moderne avec douche à l'italienne, baignoire îlot et double vasque. La mezzanine offre environ 15 m² au sol, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou du stockage. Exterieurs : implantée sur un terrain d'environ 1 hectare, la maison bénéficie d'une excellente intimité. Le terrain comprend un agréable étang privé, aménagé comme un bassin naturel, ainsi qu'un grand parking goudronné permettant de stationner jusqu'à 15 véhicules. Une terrasse couverte carrelée de 41 m² complète les extérieurs. Confort et potentiel : chauffage par poêle à granulés complété par des radiateurs électriques. Buanderie avec wc. Quelques finitions esthétiques restent à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser le bien. Une maison lumineuse et chaleureuse, aux volumes rares, dans un cadre naturel privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2000 € et 2750 €. Jemimah hunt (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Plain pied baigné de lumière. Séjour chaleureux, insert, cuisine ouverte, 3 chambres douillettes. Piscine neuve pour des étés heureux, vaste terrain clos d'environ 2500 m² où règnent calme et liberté. Garage, carport, confort moderne. Un havre de paix où chaque jour ressemble à des vacances, pour vivre sereinement au quotidien. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Belle maison de bourg sur deux niveaux située dans un quartier calme. Proche de toutes commodités, école, commerces, médecins. Elle est composée de trois chambres dont une au rez de chaussée. Cuisine, séjour salon avec cheminée insert. Garage. Terrain arboré et clos d'environ 800 m². Tout à l'égout. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7%.

Monsac vous ouvre les portes de la Dordogne, au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine. Ce petit village rural compte 193 habitants. Il est traversé par un cours d'eau : le Couzeau. Non loin d'une école. D'autres commerces et services de proximité sont accessibles dans les villes voisines. Nous vous présentons cette charmante maison en pierres, située à Monsac. Ce bien ancien (1900) se compose de 6 pièces (2 niveaux), réparties sur une surface habitable de 170 m². Il est mitoyen d'un côté. Le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine aménagée de 50 m², avec un coin repas. Un WC séparé y a été installé. Au premier étage, la pièce de vie offre une surface de 60 m². La partie nuit se compose de trois chambres de 10 et 16 m². La troisième a été aménagée en suite parentale. La salle d'eau est équipée d'une cabine de douche et d'un WC. L'extérieur donne sur un terrain de 300 m² clôturé. Un puits et une cour y ont été aménagés. La maison est dotée de deux accès. Le garage de 40 m² permet de stationner un véhicule. Cette maison à rafraîchir est chauffée au fioul et au bois (cheminée à foyer ouvert). C'est une belle opportunité pour un acquéreur à la recherche d'un bien ancien avec de beaux volumes.

À l'abri des nuisances sonore de la route, venez découvrir cette maison de 181 m² et accès aux commodités d'Issigeac à pied. En rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour avec cheminée équipée d'un insert, une cuisine aménagée, une salle d'eau, WC séparé, un salon, une grande salle à manger avec cheminée et insert, 2 chambres. Au premier étage : un palier dessert un bureau, 1 chambre avec un lavabo, une très grande chambre avec salle d'eau. Idéal artisan : sur la gauche de la maison se trouve un très grand garage avec fosse et sur sa droite un second garage. À l'arrière de la maison, un abri couvert. Travaux à prévoir. Terrain tout autour de la maison avec tilleuls, figuiers et cognassier. Tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine COORNAERT, Tél. : 06 66 02 30 60, E-mail : sabine.coornaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 884 884 123.

Située à cinq minutes d'Issigeac, dans la charmante commune de Monsaguel, cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique, typique de la région. Environnement verdoyant et calme, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. À proximité, on trouve des commerces de proximité ainsi que des sentiers de randonnée offrant des vues pittoresques sur la campagne environnante. Cette maison en pierres sur un terrain de 3301 m² se compose d'une surface habitable de 111 m² répartie en 5 pièces, incluant 3 chambres. Elle comprend une cuisine ouverte sur le séjour, un cellier, une salle de bain et un WC. À l'extérieur, une piscine nécessitant le remplacement du liner et un petit pigeonnier ajoutent du charme à cette maison. Parfait pour ceux en quête d'une maison de caractère avec un potentiel d'aménagement intéressant. - Double vitrage. - Isolation des combles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine COORNAERT, Tél. : 06 66 02 30 60, E-mail : sabine.coornaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 884 884 123.

À vendre – Ancienne ferme en pierres avec dépendances et vue panoramique À la périphérie d'un petit hameau, au bout d'une impasse calme et sans nuisance, cette ancienne ferme séduit par son authenticité et son emplacement privilégié. Située en hauteur, elle offre une vue imprenable sur le vallon, un véritable tableau vivant à admirer au fil des saisons. La maison d'habitation Un porche couvert mène à un salon traversant de 20 m², doté d'un poêle à bois et ouvert sur une terrasse offrant un panorama exceptionnel. À gauche, la salle à manger et la cuisine équipée s'intègrent harmonieusement à l'espace de vie. Un dégagement dessert deux chambres lumineuses, une salle d'eau avec WC et une buanderie. À l'étage, un vaste palier pouvant être aménagé en coin lecture distribue une première chambre sous combles, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une grande chambre traversante baignée de lumière. Dépendances - Grange attenante à la cuisine (avec accès préparé), avec belle charpente d'origine, offrant un fort potentiel d'aménagement (toiture à reprendre). - Petite dépendance en pierres, actuellement utilisée comme abri de jardin. Extérieurs La propriété repose sur une parcelle plate de plus de 3 000 m², en grande partie engazonnée et agrémentée de massifs fleuris, arbustes et arbres fruitiers. Un cadre verdoyant et paisible, idéal pour profiter pleinement de la vue dominante. Informations techniques - Chauffage par poêle à bois et convecteurs électriques au rez-de-chaussée - Chauffe-eau au gaz (bouteilles extérieures) - Fibre installée - Assainissement individuel - Menuiseries double vitrage (salon, séjour, cuisine), simple vitrage sur le reste - Cloisons de la partie nuit non porteuses, facilitant les réaménagements Un bien au fort potentiel, associant charme des pierres, dépendances à exploiter et vue panoramique, à personnaliser selon vos envies. 290,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 3.41%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1427€ ~ 1932€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494.

Autrefois ancienne ferme laitière du village, cette demeure en pierre a retrouvé toute sa splendeur grâce à une restauration exigeante mêlant patrimoine et modernité. Située au cœur d'un village vivant et dynamique, elle bénéficie d'un environnement privilégié : commerces de proximité, école primaire, boulangerie, bar et petite épicerie accessibles à pied, le tout aux portes de la bastide médiévale d'Issigeac célèbre pour son marché dominical et à 15 minutes de l'aéroport international de Bergerac. Derrière sa façade de pierre blonde, la maison dévoile des volumes lumineux et raffinés : vaste pièce de vie traversante avec cuisine haut de gamme; plan de travail en granit, îlot central et piano Rangemaster; salon chaleureux et salle à manger conviviale ouvrant sur la terrasse. Dans les étages, un salon aux allures de boudoir invite à la détente autour d'un poêle à bois, tandis que les chambres - la plupart assorties d'une salle d'eau privative - offrent une atmosphère paisible. La suite parentale, sous charpentes, séduit quant à elle par ses dimensions impressionnantes et sa baignoire îlot. D'un confort exceptionnel pour une bâtisse ancienne, la propriété affiche une performance énergétique remarquable grâce à un plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur, un double vitrage performant et une isolation renforcée, garantissant une efficacité énergétique rare dans ce type de construction. Le confort d'été est quant à lui également au RDV avec la présence de la climatisation. Les extérieurs respirent la quiétude : piscine chauffée, terrasse, et cuisine d'été couverte composent un lieu idéal pour recevoir. En complément, une grande grange attenante abrite aujourd'hui des boxes de stockage sécurisés, parfaits pour une activité ou un besoin logistique. Un appartement indépendant entièrement aménagé permet un revenu locatif immédiat ou l'accueil d'hôtes dans un cadre intimiste, sans vis-à-vis avec une terrasse privative donnant sur la nature. Enfin, une maison attenante à rénover offre un potentiel supplémentaire - gîte de charme, extension ou investissement locatif – qui satisfera les propriétaires en quête d'un projet sans compromis sur le confort le temps des travaux. Un lieu d'histoire et de caractère, où chaque détail respire l'élégance et où rentabilité et art de vivre se conjuguent harmonieusement au cœur de l'un des secteurs les plus prisés du Sud-Ouest. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf. 926166.

Située à deux minutes à pied du centre de la charmante commune d'Issigeac et de toutes ses commodités, cette maison bénéficie d'un environnement paisible, typique du charme des villages du Périgord. Issigeac est réputée pour son marché animé et ses ruelles pittoresques bordées de maisons à colombages. Les habitants peuvent profiter de la proximité des vignobles de Bergerac, des sites historiques tels que le Château de Monbazillac, et des paysages verdoyants de la Dordogne. Cette maison de 90 m², construite en 1987, repose sur un vaste terrain de 1502 m². Elle se compose d'un hall d'entrée accueillant, d'une cuisine, d'un cellier pratique, d'un séjour lumineux équipé d'une cheminée avec insert, de 3 chambres confortables, d'une salle d'eau, de WC séparés, d'une agréable véranda offrant une vue sur le jardin verdoyant, et d'un garage agrémenté d'une surface de stockage en mezzanine. Climatisation réversible dans toutes les pièces. Avec ses 6 pièces, cette demeure allie fonctionnalité et confort, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 224 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine COORNAERT, Tél. : 06 66 02 30 60, E-mail : sabine.coornaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 884 884 123.

Située au calme, sur la commune de Boisse, cette charmante fermette offre un cadre privilégié pour les amoureux de la nature ou pour un projet agricole. L'ensemble s'étend sur environ 4 hectares de prairies attenants à la maison, répartis de part et d'autre d'un chemin communal. La maison d'habitation Partiellement rénovée, elle propose un intérieur chaleureux et confortable comprenant : - une véranda (simple vitrage, sol béton) - une cuisine avec ancienne cheminée (non tubée) - un séjour lumineux avec accès à la terrasse, prolongé par un salon convivial - un poêle à granulés, assurant un chauffage à la fois économique et performant - des menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques - trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau à finaliser - une salle de bain avec toilettes à rafraîchir Les dépendances De belles bâtisses en pierre viennent compléter l'ensemble : - deux vastes granges - un hangar ouvert - un ancien four à pruneaux Localisation à seulement 5 km d'Issigeac et 10 km de Villeréal environnement paisible et cadre champêtre préservé Un bien rare, offrant de multiples possibilités, idéal pour concrétiser un projet agricole ou profiter d'une vie au grand air. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. 270,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 5.56%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1188€ ~ 1608€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494.

Très belle opportunité : maison récente, situation idéale à deux pas des commerces et accessibles à 2 minutes à pied. Située à Issigeac, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement paisible dans un cadre unique, à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Ce village médiéval offre un cadre de vie agréable et authentique, avec ses rues pittoresques et son marché réputé, faisant de cette propriété un lieu de résidence idéal pour les amoureux de la campagne. À l'intérieur, la maison de 115 m² se compose d'un hall d'entrée avec un grand placard, une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux disposant d'un poêle à bois, un cellier / buanderie, un bureau, 3 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, un WC séparé. Vous disposez également d'un garage attenant. À l'extérieur, la maison s'érige sur un vaste terrain de 1500 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de détente. Une terrasse vient agrémenter l'espace extérieur, idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute quiétude. Vous disposez également d'un abri de jardin. Construite en 2011, cette maison saura séduire par son agencement optimal et son atmosphère conviviale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 254 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine COORNAERT, Tél. : 06 66 02 30 60, E-mail : sabine.coornaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 884 884 123.

Superbe longère de caractère – Volumes exceptionnels et fort potentiel locatif Nichée au cœur du Périgord, à Beaumontois en Périgord, cette élégante longère conjugue authenticité, confort et générosité des espaces. Idéale pour une activité touristique ou événementielle, elle se distingue par ses volumes remarquables. Développant environ 380 m² habitables (près de 500 m² de surface utile), la propriété se compose de 13 pièces, dont un grand salon lumineux de 60 m², une cuisine professionnelle équipée, salle à manger de 40 m²,  8 chambres spacieuses et 6 salles de bain, offrant une capacité d’accueil idéale pour de grandes familles, des séjours de groupe ou des événements professionnels. À l’extérieur, un parc arboré de 5 000 m² accueille une piscine et plusieurs terrasses conviviales, offrant un cadre paisible en pleine nature. Implantée dans un environnement calme et préservé, cette propriété bénéficie déjà d’une clientèle fidèle et présente un excellent rendement locatif potentiel, aussi bien en location saisonnière qu’en accueil événementiel. Un bien rare, prêt à accueillir vos projets de vie ou d’investissement. DPE : EPlus des photos et chiffres d'affaires disponible sur demande. TRANSAXIA LE BUISSON DE CADOUIN, VANDERSTRAETEN Milo (EI) 06 85 18 09 07 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».