Vente maison 5 pièces 90 m² Noyen-sur-Sarthe (72430)

Iad france - denis bardoux vous propose : malicorne-sur-sarthe – maison 3 pièces – grand terrain – dépendances – 2 garages située dans un secteur calme et agréable de malicorne-sur-sarthe, cette maison ancienne offre un cadre de vie serein tout en restant proche des services du quotidien. Implantée sur un terrain généreux de 1 135 m², elle dispose de deux entrées de garage ainsi que de dépendances à rénover, permettant d’imaginer différents projets selon vos besoins. Le terrain, aujourd’hui non constructible, pourrait devenir constructible à moyen terme, faisant de ce bien un investissement intéressant autant pour une résidence principale que pour un projet patrimonial ou locatif. La maison développe environ 61 m² habitables et se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau et de deux wc. Des travaux seront à prévoir, mais le potentiel est bien là pour moderniser, redistribuer ou agrandir selon vos envies. L’emplacement est pratique et recherché : une moyenne surface alimentaire se trouve à moins de 5 minutes à pied, et le cœur de ville est accessible en 15 minutes à pied ou en 5 minutes en voiture. Malicorne est également réputée pour sa faïence et son savoir-faire artisanal. Le mans est à moins de 45 minutes, et sablé-sur-sarthe à 20 minutes, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Les habitants profitent aussi de commerces de proximité, d’écoles primaires, d’un collège à proximité à noyen sur sarthe, et de la proximité de la riviere sarthe pour de belles promenades. La voie verte offre un cadre idéal pour s’aérer et profiter de la nature, elle est accessible du bout du terrain. Une opportunité rare sur le secteur, avec un grand terrain, des dépendances et un potentiel d’évolution réel. Pour davantage d’informations ou pour organiser une visite, je suis à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 290 et classe climat f indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m denis bardoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de le mans sous le numéro 494039910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À découvrir à Malicorne sur Sarthe, commune dynamique et agréable à vivre, cette maison de 94 m² implantée sur un terrain de 207 m². Située à proximité des commerces, des transports en commun, des écoles, du collège et de la crèche, elle bénéficie d'un emplacement pratique pour une vie de famille au quotidien. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon, d'un séjour, d'une cuisine, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC. L'étage dessert 4 chambres dont une plus petite en enfilade; ainsi qu'un cabinet de toilette avec WC, offrant un agencement fonctionnel pour accueillir confortablement toute la famille. Cette habitation séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser selon leurs envies. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse idéale pour les beaux jours, avec un préau; ainsi que d'un grand garage offrant un bel espace de stationnement et de rangement. Au-dessus de celui-ci, un grenier aménageable laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : chambre, bureau, espace loisirs ou atelier, garage artisan.…Le bien dispose également d'une cave et d'une chaufferie, apportant des espaces annexes supplémentaires. Des travaux sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un véritable cocon à votre image. Un projet familial, un premier achat ou un investissement avec potentiel d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 85 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 80 000 € Honoraires charge acquéreur : 5 000 € soit 6,25 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Michelle PANNEAU, Tél. : 06 85 56 60 13, E-mail : michelle.panneau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 522 892 140.

Coup de cœur : Havre de paix en bord de Sarthe – Accès direct à l'eau ! Surface habitable : 29 m² | Terrain : 682 m² | Chambre : 1 | SDB : 1 Le cadre idéal pour vos week-ends, vacances ou même comme petite résidence principal Amoureux de la nature, de la pêche ou simplement en quête de sérénité ? Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 29 m², idéalement située dans un environnement très calme et arboré, offrant une vue imprenable sur la Sarthe. Une maison optimisée et chaleureuse Parfaitement agencée, la maison se compose de : Un séjour lumineux pour vos moments de détente. Une cuisine fonctionnelle. Une chambre cosy. Une salle de bain avec WC. Bonus : Une petite cave de moins de 10 m² en sous-sol, idéale pour le stockage. Un extérieur d'exception pensé pour la détente Le véritable atout de cette propriété réside dans son magnifique terrain de 682 m² entièrement clos : Accès direct à la Sarthe depuis votre ponton privé (idéal pour installer une barque, un kayak ou pour les amateurs de pêche). Une jolie terrasse protégée par un appentis, pour profiter de l'extérieur du printemps à l'automne, peu importe la météo. Un espace convivial avec barbecue fixe pour vos déjeuners d'été. Un terrain arboré, sans vis-à-vis, avec une magnifique vue dégagée. Côté pratique : Un portail sécurise l'entrée, ouvrant sur des places de parking privatives à l'intérieur de la propriété. Notre avis : Un produit rare sur le marché ! Que ce soit pour une résidence secondaire, un pied-à-terre pour les vacances ou un investissement locatif saisonnier, cette maison offre un cadre de vie bucolique et privilégié. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 463 040 - Greffe de LE MANS) Sandy ESNAULT Entrepreneur Individuel 06 70 19 69 05 - Réf. 959626.