Vente maison 5 pièces 82 m² Marolles-les-Braults (72260)

Karim Téterel EI - Capifrance Paisible et personnalisable Découvrez cette fermette située sur la commune de Saint-Aignan (72). Au cœur de la nature, cette propriété se trouve à seulement 6 minutes de Marolles-les-Braults, 10 minutes de Bonnétable, 34 minutes du Mans, et à 2 heures de Paris. Vous entrez sur une parcelle de 1 380 m², agrémentée d'un puits avec pompe, d'arbres fruitiers et de vignes, offrant un véritable cadre bucolique. En plus de la maison de 80 m², la propriété comprend deux dépendances qui ajoutent plus de 60 m² supplémentaires au sol. L'une de ces dépendances est suffisamment spacieuse pour accueillir un véhicule ainsi qu'un camping-car ou une caravane, offrant ainsi des possibilités de rangement et d'aménagement supplémentaires. Dès l'entrée, vous accédez à un vaste salon-salle à manger-cuisine de plus de 30 m². Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau, des WC séparés, une arrière-cuisine, ainsi qu'une grande chambre de 19 m² avec rangement, parfaite pour un confort de plain-pied. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, offrant ainsi un espace nuit bien distinct. De plus, des possibilités d'aménagement et d'agrandissement existent, que ce soit pour agrandir l'espace de vie ou créer une chambre supplémentaire. La maison a bénéficié d'une rénovation récente, elle est ainsi équipée d'un poêle à bois moderne installé après la réalisation du DPE, assurant un chauffage économique et agréable, complété par des radiateurs électriques. Les menuiseries, incluant portes et fenêtres, ont été remplacées récemment, offrant une bonne isolation thermique et phonique. De plus, l'assainissement ainsi que l'installation électrique sont aux normes, vous permettant de vous installer en toute sérénité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. - Vous devez vendre votre bien avant d'acheter ? Faites évaluer votre propriété gratuitement et sans engagement pour déterminer sa juste valeur. Ensemble, nous définirons la meilleure stratégie de vente et une ligne de conduite claire et précise pour optimiser votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°927 574 160 - Greffe de LE MANS) Karim TETEREL Entrepreneur Individuel 06 32 97 21 08 - Réf. 910658.

Maison spacieuse de 160,5 m² sur terrain de 1 615 m² Découvrez cette belle maison familiale offrant de généreux volumes et un cadre agréable. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine aménagée, d'un salon confortable, ainsi que de quatre chambres idéales pour accueillir toute la famille. Vous trouverez également une salle de bain équipée d'une douche, des WC indépendants et un grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire. À l'extérieur, le terrain de 1 615 m² permet de profiter d'un bel espace de verdure. Des dépendances, un garage et un système d'aspiration centralisée dans toute la maison complètent les prestations. Un bien fonctionnel et agréable à vivre, parfait pour un projet familial. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2280.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Magali MENON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899 881 973 - Le Mans.