Vente maison 5 pièces 221 m² Malling (57480)

Iad france - franck dosdat vous propose : propriété de caractère aux portes du luxembourg – résidence principale ou opportunité constructeur – 259 m² habitables – terrain constructible de 2 823 m² – sierck-les-bains à proximité immédiate des frontières luxembourgeoise et allemande, cette élégante demeure de caractère datant du début du xxᵉ siècle développe 259 m² habitables au coeur d’un environnement privilégié, implantée sur un terrain remarquable de 2 823 m² dont une partie constructible, offrant un potentiel patrimonial rare dans le secteur des trois frontières. Cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et ses nombreuses possibilités d’évolution, permettant d’envisager aussi bien une résidence familiale de standing qu’un projet immobilier pour investisseurs ou constructeurs. Espaces de réception – rez-de-chaussée le rez-de-chaussée accueille une grande pièce de vie chaleureuse et lumineuse, idéale pour la vie quotidienne comme pour la réception. Cet espace donne accès à une vaste terrasse surélevée avec accès direct au jardin, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Le salon, équipé d’un poêle à bois, apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le niveau comprend également : -une salle à manger, -une cuisine équipée et aménagée, -des wc séparés, -un garage attenant facilitant le quotidien. La configuration permet aisément d’imaginer une modernisation ou une ouverture des volumes pour créer un espace de vie contemporain haut de gamme. Espace nuit – étage l’étage propose : quatre chambres spacieuses, dont une chambre avec espace bureau attenant bénéficiant de grandes fenêtres offrant une vue imprenable sur les extérieurs, une salle de bain principale avec wc, des espaces de rangement optimisés. Un niveau parfaitement adapté à une vie familiale confortable. Combles aménageables et isolé les combles offrent un volume remarquable permettant d’envisager : suite parentale, chambres supplémentaires, espace détente ou loisirs, logement indépendant. Cet espace dispose déjà d’une salle d’eau ainsi que d’un poêle à bois, renforçant son potentiel d’aménagement. Sous-sol complet la propriété bénéficie également d’un sous-sol complet comprenant : plusieurs caves, un atelier, une chaufferie, de vastes espaces de stockage. Extérieurs & potentiel le terrain de 2 823 m², partiellement constructible et facilement accessible, permet différents projets : -extension de la propriété, -construction d’un nouvel ensemble immobilier, -projet d’investissement, -ou aménagement paysager haut de gamme. Les atouts majeurs propriété de caractère volumes généreux et évolutifs terrasse dominante avec accès jardin poêles à bois apportant cachet et confort salle d’eau existante dans les combles sous-sol complet combles aménageables terrain constructible rare sur le secteur emplacement stratégique pour frontaliers fort potentiel de valorisation une propriété rare alliant charme, volumes et potentiel dans un environnement recherché aux portes du luxembourg. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 261 et classe climat d indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m franck dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison individuelle – 230 m² habitables + dépendances – Oudrenne Terrain de 13 ares – Piscine chauffée – Prestations haut de gamme ________________________________________ Localisation & cadre de vie : • Un environnement calme, verdoyant et familial • Vue dégagée et tranquillité assurée • À moins de 15 min des accès autoroutiers vers Luxembourg / Allemagne Cette maison est pensée pour ceux qui veulent profiter d'un cadre de vie exceptionnel, tout en restant connectés aux grands axes frontaliers. ________________________________________ Intérieur spacieux & lumineux : Dès l'entrée, l'espace surprend : volumes généreux, circulation fluide, grande véranda chauffée de 32 m² ouverte sur l'extérieur • Grand salon séjour • Cuisine aménagée et ouverte sur le sejour de 13,25 m² avec cellier accolé • 3 chambres dont une suite parentale avec dressing (idéal pour une vie de famille) • Grande salle de bains • WC séparés Chauffage au sol pour un confort optimal au quotidien ________________________________________ Un étage entièrement dédié au plaisir & au confort : • Chambre de 32,50 m² (35,88 m² utiles), actuellement salle de cinéma Équipement haut de gamme inclus : projecteur / écran / système audio premium • Espace détente supplémentaire : 16,71 m² Un véritable espace loisirs privé, unique dans le secteur ________________________________________ Extérieur & espaces pratiques : • Parcelle de 13 ares aménagée et clôturée • Piscine chauffée avec pool house & abri motorisé • Cuisine d'été pour les beaux jours avec grande terrasse carrelée + terrasse couverte • Cellier + grand garage de 45,78 m² • Beaucoup de rangements : cave de 66,88 m² ________________________________________ Sous-sol complet & polyvalent : • Buanderie, WC, caves, espaces de stockage • Accès direct et pratique depuis l'extérieur Parfait pour bricoleurs, stockage pro ou passions encombrantes ________________________________________ Confort & performances : • Chauffage au sol (géothermie) + climatisation réversible aux étages • Véranda chauffée utilisable toute l'année • Piscine chauffée avec machinerie isolée • Maison prête à vivre, prestations entretenues ________________________________________ L'avis d'Alan Colin : Une maison coup de cœur pour ceux qui veulent de l'espace, du confort et du plaisir de vivre : une piscine chauffée, un home-cinéma professionnel, un superbe terrain… Ici, tout est pensé pour profiter pleinement, recevoir, créer des souvenirs et s'épanouir. À Oudrenne, c'est clairement l'une des plus belles opportunités du moment. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 596893 ).

Élégance, confort modernité et cadre de vie d'exception aux portes du Luxembourg Dans l'une des communes les plus prisées du secteur frontalier, au cœur du magnifique village médiéval de Rodemack, classé parmi les plus beaux villages de France, découvrez cette maison récente de standing, construite en 2022, alliant prestations haut de gamme, modernité et qualité de vie rare. Nichée dans un quartier résidentiel neuf et calme, cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant exceptionnel, tout en restant à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise. Un emplacement recherché, idéal pour les frontaliers et les familles souhaitant conjuguer sérénité et dynamisme professionnel. Une maison pensée pour le confort et l'élégance du quotidien Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité naturelle et la qualité de ses matériaux. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, offre un espace chaleureux et convivial, parfaitement adapté à la vie de famille comme à la réception. La cuisine moderne ouverte, véritable cœur de la maison, se distingue par ses prestations premium : - plans de travail en granit, - table assortie en granit, - lignes contemporaines, - matériaux durables et élégants. Un espace à la fois esthétique, fonctionnel et intemporel, pensé pour un usage quotidien confortable. L'ensemble s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Des espaces nuit confortables et bien pensés. À l'étage : - Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un véritable espace d'intimité, - Deux belles chambres lumineuses, idéales pour des enfants ou un bureau, - Une seconde salle de bain, et 3 eme salle de douche avec toilette et lavabo au rez-de chaussée. - Chaque chambre dispose de son balcon, un atout rare et très apprécié. En complément : - 3 salles d'eau / douches, - 3 WC, - une buanderie. Garage fermé pour un véhicule. Possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires à l'extérieur. Extérieurs : un véritable prolongement de la maison. - Terrasse conviviale, idéale pour les beaux jours, - Jardin entièrement clôturé d'environ 200 m², soigneusement entretenu, - Abri de jardin. Un espace extérieur facile à vivre, sécurisé, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Confort moderne & performance énergétique. Cette maison récente répond pleinement aux exigences actuelles : - Chauffage au sol dans toutes les pièces, - Ballon thermodynamique, - Construction de 2022 avec garantie décennale encore valable 7 ans. Aucun travaux à prévoir. Une maison clé en main, économique et durable. Rodemack est une commune qui dispose d' un cadre de vie rare ! Vivre à Rodemack, c'est choisir : - un village médiéval d'exception, - un environnement naturel propice aux balades et randonnées, - une atmosphère paisible et sécurisante, - des écoles et commodités à proximité, - un accès rapide au Luxembourg, sans renoncer au calme et à l'authenticité. Le tout sur un terrain de plus de 360 m². Ce bien réunit tous les critères les plus recherchés sur le secteur : emplacement stratégique, prestations de qualité, confort moderne et cadre de vie exceptionnel. Une opportunité rare à Rodemack, destinée à des acquéreurs exigeants en quête d'un bien durable et valorisant. Visites sur rendez-vous uniquement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Biova BOSSU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 757 615 Greffe de THIONVILLE) 06 33 79 63 23 (réf. 600779 ).

En exclusivité à Breistroff-la-Grande, charmant village situé à seulement 7 km de la frontière luxembourgeoise (Frisange / Mondorff), Élodie FRANK vous propose cette magnifique maison individuelle de 177 m², construite en 2011 et édifiée sur une parcelle de 7,55 ares. Cette maison fonctionnelle offre un cadre de vie idyllique et vous séduira par ses volumes généreux et ses nombreuses ouvertures, laissant entrer une belle luminosité. Au rez-de-chaussée, l'entrée cathédrale dessert une agréable pièce de vie de plus de 50 m², avec cheminée, offrant un accès direct au jardin. Cet espace est ouvert sur une cuisine équipée, prolongée par un cellier. Ce niveau comprend également une chambre ou un bureau, des rangements ainsi que des WC séparés. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et de WC. Le garage, permettant le stationnement de deux véhicules en enfilade, communique directement avec le cellier. Un grenier y a été aménagé afin d'optimiser les espaces de stockage. Il est également possible de stationner des véhicules dans la cour. À l'extérieur, vous trouverez un très beau jardin entièrement clôturé ainsi qu'une terrasse, une pergola et un abri de jardin, permettant de profiter pleinement de la nature environnante. Vidéo disponible sur demande après premier contact téléphonique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 645 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie FRANK, Tél. : 06 35 51 80 62, E-mail : elodie.frank@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 953123296.

Iad France - Vincent Engler vous propose : À Basse-Ham, laissez-vous séduire par un véritable havre de paix Dès les premiers pas, cette maison d’exception vous enveloppe par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Avec 264 m² habitables, chaque espace a été pensé pour offrir confort, élégance et sérénité. Au rez-de-chaussée, la visite commence par une suite parentale intime, dotée de sa salle de bain et de son dressing, véritable cocon de tranquillité, un toilette séparé, puis au bout de l’entrée, à quelques pas… la magie opère… Un vaste séjour baigné de lumière, un salon convivial et une cuisine ouverte forment un espace de vie spectaculaire, idéal pour partager des moments précieux en famille ou entre amis. Un bureau, une buanderie fonctionnelle ainsi qu’un garage double viennent parfaire cet étage. À l’étage, l’élégance continue : trois belles chambres, dont deux avec balcon, une seconde salle de bain, un toilette indépendant, et surtout un vide sur salon sublimé par une passerelle, offrant une perspective unique et beaucoup de cachet. Côté confort : chauffage au sol par chaudière gaz, zéro travaux à prévoir, des prestations soignées dans un cadre paisible, une vue dégagée, aucun vis à vis… Un bien rare, où il ne vous reste plus qu’à poser vos valises. / DISCUSSION - NÉGOCIATION POSSIBLE / À visiter sans tarder – pour plus de renseignements, contactez-moi et laissez-vous porter par le coup de cOEur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 84 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Engler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 841576606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Céline Fersing vous propose : BREISTROFF-LA-GRANDE / 5 CHAMBRES / MAISON INDIVIDUELLE Superbe Maison Familiale de 172.5 m² sur un Terrain de 692 m² à Breistroff-la-Grande Cette maison familiale exceptionnelle est une véritable perle rare située dans la charmante commune de Breistroff-la-Grande. Construite en 2009, elle offre des prestations haut de gamme et un cadre de vie idyllique pour toute la famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité qui se dégage de cette demeure. Avec un total de 8 pièces, dont 5 chambres spacieuses, cette maison offre tout l'espace nécessaire pour accueillir une grande famille confortablement. Le rez-de-chaussée comprend, une entrée, une chambre, un séjour élégant, une salle à manger conviviale donnant sur la terrasse, une cuisine équipée et aménagée, un cellier, une buanderie, un wc, un garage. À l'étage : 3 chambres dont une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains, un wc, une salle d'eau. Vous pourrez profiter des extérieurs avec un jardin arboré magnifiquement entretenu, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Deux places de parking et un garage vous offrent des commodités pratiques pour le stationnement de vos véhicules. Les équipements de cette maison ne manquent pas pour assurer votre confort au quotidien. Avec un système de chauffage individuel, un chauffage au sol a l'étage, des panneaux solaires et une climatisation réversible, vous vivrez dans un environnement agréable tout au long de l'année. De plus, la fibre optique est déjà installée pour répondre à tous vos besoins en termes de connectivité. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison d'exception à Breistroff-la-Grande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et plongez dans votre futur chez-vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Fersing mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 821547742, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.