Vente maison 5 pièces 164 m² Le Bourg-d'Hem (23220)

Transaxia bonnat, auger nadine (ei) 06 41 13 37 00 ou 06 41 94 85 55, agent commercial immatriculé au r. S.A. C de guéret sous le numéro 795244763 au bout d’une impasse, cette maison pleine de charme avec pierres apparentes vous séduira par son authenticité. Elle offre une surface habitable d’environ 103 m² et se compose comme suit : cuisine / salle à manger de 31 m² avec poêle à bois, salon de 24 m², également équipé d’un poêle à bois, deux chambres : 12 m² et 25 m², salle d’eau de 7 m², cellier de 4 m², pratique pour le rangement. Le tout sur un terrain de 580 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Atouts supplémentaires :  vendue meublée, double vitrage, tout à égout, radiateurs électriques. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Transaxia bonnat, auger nadine (ei) 06 41 13 37 00 ou 06 41 94 85 55, agent commercial immatriculé au r. S.A. C de guéret sous le numéro 795244763. jolie maison de bourg non mitoyenne, commerces et écoles accessibles à pied ! Au rdc : une entrée de 10 m², un salon de 22 m², une cuisine ouverte sur une salle à manger de 30 m² et wc. À l'étage : un palier avec des placards, 2 chambres respectivement de 17 m² et 14 m² et une salle de bains + wc de 14 m². sous-sol total. Terrain de 335 m². Chauffage central au gaz de ville, simple vitrage et tout à l'égout. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Transaxia bonnat, auger nadine (ei) 06 41 13 37 00, agent commercial immatriculé au r. S.A. C de guéret sous le numéro 795244763exclusivite. Au rdc : une pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte de 30 m² (poêle à granulés), une chambre de 24 m², un dégagement de 7 m² et une salle d'eau + wc de 7 m². À l'étage : une pièce palière de 16 m² (peut convenir pour une chambre ou un bureau) et une chambre de 14 m². Un grenier et une cave voûtée. Dépendances : un four à pain de 15 m², un garage de 17 m² et un carport. Double vitrage, assainissement individuel fonctionnel mais non conforme aux dernières normes. Travaux récents (factures à l'appui) : salle d'eau, ballon thermodynamique, poêle à granulés, vélux, fenêtres, porte, isolation, révision et nettoyage de la toiture. Un bien plein de charme bénéficiant d'une vue imprenable ! « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Situé au cœur de la commune de Bonnat, cet immeuble développe une surface totale d'environ 180 m² habitables et se compose de deux appartements indépendants, chacun disposant de ses propres équipements et espaces extérieurs. Appartement du rez-de-chaussée : Ce logement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et de sanitaires séparés. Il bénéficie d'une terrasse située à l'arrière du bâtiment, offrant un espace extérieur agréable. En complément, une cave en sous-sol, occupant la totalité de la surface de l'appartement, sert actuellement d'espace de stockage. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, et les menuiseries sont en double vitrage. Appartement du premier étage : L'appartement du haut présente une configuration similaire, avec un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Il dispose d'un jardin privatif, idéal pour un usage familial ou locatif. Le chauffage est assuré par une chaudière alimentée au gaz de ville, indépendante de celle du rez-de-chaussée. Les menuiseries sont également en double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. État général et extérieurs : L'ensemble immobilier bénéficie d'une toiture en ardoise présentant quelques zones à reprendre, avec certaines ardoises à repositionner, sans nécessiter une réfection complète. L'immeuble dispose d'une cour, d'un garage privatif, et d'une vaste parcelle d'environ 500 m² située à l'arrière, offrant un réel potentiel d'exploitation. Cette surface permettrait notamment l'aménagement de plusieurs garages supplémentaires ou d'espaces de stationnement afin d'en tirer un revenu complémentaire. Éléments techniques et rentabilité : Le diagnostic de performance énergétique classe le bâtiment en catégorie D. L'ensemble est sain et fonctionnel, nécessitant des travaux de modernisation et d'isolation estimés à environ 15 000 €. Au vu de sa configuration, de ses équipements indépendants et du potentiel d'exploitation de la parcelle, cet immeuble présente un rendement particulièrement attractif, avec une rentabilité nette estimée à 8.75 % selon le tableau de projection établi. En fonction des visites et des besoins des acquéreurs, un point détaillé pourra être réalisé sur les éléments à prendre en considération pour le calcul précis du taux de rentabilité. Cet immeuble constitue une belle opportunité d'investissement sur le secteur de Bonnat, offrant un bon équilibre entre confort, potentiel locatif et valorisation à moyen terme. Référence agence : 8772.

Niché au coeur de la campagne, dans un petit hameau plein de charme, ce pavillon de plain-pied baigné de lumière vous accueille sur un terrain généreux de 1 042 m² ! Cette habitation s'ouvre sur une entrée fonctionnelle donnant accès à un placard, un W. C. et un petit espace buanderie. Vous découvrez ensuite un beau séjour de 39 m², lumineux grâce à deux baies vitrées équipées de volets roulants électriques, et réchauffé par un poêle à granulés récent. La cuisine américaine de 2022, aménagée et équipée (four, plaque gaz, lave-vaisselle), complète harmonieusement cet espace de vie. Accès à la terrasse à l'arrière de la maison. Côté nuit, une salle d'eau avec W. C. et deux chambres confortables de 9 et 13 m², chacune dotée d'un placard. Le logement dispose également de radiateurs électriques dans chaque pièce pour un confort optimal en toute saison, ainsi que de menuiseries en double vitrage PVC. Un garage attenant d'environ 20 m², communiquant directement avec la maison, laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement. Le jardin se trouvant sur l'arrière de la maison essentiellement, plat et facile à aménager, vous offre une vue sur la campagne creusoise ! Située à 4 kms du bourg, où vous trouverez école, épicerie, bar, et un relais Poste à la mairie, à 10 minutes d'Aigurande, ville toutes commodités ! Venez découvrir cet maison avec Horizon Sud Berry Immobilier au 02 54 31 27 65. Honoraires inclus de 5.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1375.00 € et 1861.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Horizon Sud Berry IMMOBILIER : Gérante - Marlène LAMY Carte T 3601 2018 000 038 153 RCP 4235825C.

BELLE OPPORTUNITE ! Superbe maison en pierre de 165 m² en forme de L, située dans un petit village calme à seulement quelques minutes de Bussière-Dunoise, tous commerces. Elle offre un cadre de vie authentique et chaleureux, mêlant le cachet de l'ancien et de beaux volumes répartis sur 3 niveaux. Elle se compose au Rdc d'une très grande pièce de vie de 56 m² avec coin cuisine entièrement équipée (cuisinière / piano gaz 5 feux, machine à laver, lave vaisselle, hotte) avec son poele à bois, Coin Salon avec foyer ouvert / un second poêle à bois, un SAS lumineux avec grande baie vitrée nous amène sur une belle pièce traversante de 15 m² pouvant servir de chambre Côté gauche de la maison, à l'étage, un palier dessert une chambre de 14 m² avec sa salle d'eau de 5 m² Sur l'autre aile de la maison, à l'étage une très belle mezanine dessert une chambre de 20 m² avec poutres apparentes, une spacieuse salle de bain avec double vasque de 10 m², un WC indépendant Encore au dessus, un palier avec colombages et beaucoup de charme dessert une 4ème chambre de 14 m² Chaufferie de 11 m² au rdc Fenêtres et portes en double vitrage Cette maison lumineuse, traversante en pierre, très chaleureuse offre de beaux volumes Sa cour intérieure sans vis-à-vis, parfaite pour repas d'été et détente. À l'arrière de la maison une autre cour avec belle vue Volets bleus et façades en pierre Avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes, sa cour intime et ses espaces traversants, elle séduira les amateurs de maisons de caractère. Idéal famille, résidence secondaire ou projet de gîte Une maison où il fait bon vivre, prête à écrire votre prochaine histoire, le charme de l'ancien, l'espace et la tranquillité : un véritable havre de paix. Coup de cœur assuré pour les amoureux de caractère et d'authenticité. À découvrir rapidement 108 000 € Plus de photos sur ma page nadot optimhome Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie NADOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°882 719 800 Greffe de GUERET) 06 59 96 38 26 (réf. 598390 ).