Iad France - Amandine DÉMARET (06 71 82 31 50) vous propose : Découvrez 'LOFT & LOF' : une fusion parfaite entre le charme authentique et la modernité confortable ! Cette belle maison, avec ses 136 m² de surface habitable et plus de 160 m² au total, vous accueille dans un cadre où élégance et praticité ne font qu'un. L'entrée, à la fois accueillante et fonctionnelle, ouvre sur un espace de vie impressionnant de plus de 60 m². Cette pièce maîtresse, articulée autour d'une cuisine équipée dotée d'un îlot central, d'une salle à manger conviviale et d'un séjour baigné de lumière grâce à une large baie vitrée, s'ouvre sur un jardin orienté sud-ouest. Conçue pour un confort optimal de plain-pied, la maison propose une chambre au rez-de-chaussée, jouxtant une élégante salle de douche moderne. Vous trouverez également un WC équipé d'un lave-mains et une buanderie fonctionnelle complétant le rdc. Le premier étage offre un palier desservant un wc, deux spacieuses chambres sous combles ainsi qu’une salle de bain. L'extérieur n’est pas en reste, avec une terrasse bien exposée qui se prolonge vers un jardin plat et clos, parfait pour les moments de détente en plein air. Un garage doté d'une porte électrique et d'un spacieux grenier permettent du stockage supplémentaire. Le stationnement de plusieurs voitures est possible dans l’espace adapté à coté du garage. Les points forts : Une attention particulière apportée à la décoration, l'efficacité de l'isolation garantissant un classement énergétique de catégorie C, et une taxe foncière avantageuse ! « LOFT & LOF » est une invitation à vivre le meilleur de deux mondes : l'âme des bâtisses d'antan et les avantages d'un habitat moderne. Une opportunité à saisir sans attendre, n’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine DÉMARET EI (ID 15202), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 811049451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 136 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 673 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 200 et 1 660 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 et 1 660 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.