Vente maison 5 pièces 126 m² Fatines (72470)

Iad France - Ludovic MENARD vous propose : Découvrez ce charmant pavillon avec sous-sol intégral, offrant une belle combinaison de confort moderne et de cadre naturel apaisant. Situé en pleine campagne, mais à seulement 2 minutes des commerces et des principaux axes routiers, ce bien est idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et commodité. Grand salon lumineux avec lumière traversante, agrémenté d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. Cuisine : Moderne et entièrement aménagée. Chambres : Une belle chambre au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres spacieuses à l’étage accessibles via une grande mezzanine. Bureaux : Un bureau au rez-de-chaussée, parfait pour le télétravail ou comme espace de lecture. Salles d'eau : Une salle d'eau spacieuse avec WC indépendant au rez-de-chaussée, plus une salle d'eau et un WC séparé à l'étage. Sous-sol : Sous-sol intégral, très fonctionnel, offrant de multiples possibilités de rangement voitures, cave. Parcelle de 4000 m² environ arborée, avec puits offrant un cadre verdoyant et paisible. Pâturage de chevaux autour Terrasse avec store-banne et barbecue pour profiter des beaux jours en toute sérénité, en terrasse. Localisation : Situé dans un charmant village avec tous les commerces nécessaires à proximité, Ce pavillon offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. L'autoroute est accessible en seulement 3 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes. Points forts : Environnement naturel : Grand jardin arboré de 4000 m² environ, idéal pour les familles et les passionnés de nature. Confort moderne : Cuisine aménagée, grandes chambres, et nombreuses commodités. Proximité des services : À quelques minutes seulement des commerces du village et de l'autoroute. Profitez de cette opportunité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic MENARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 904201779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Win Win Immobilier à sélectionné le T8 idéal pour les professions libérales, artisans ou projets de rénovation ambitieux ! Située stratégiquement sur l'axe passant entre Parigné-l'Évêque et Béner (Le Mans), cette bâtisse solide offre une visibilité de premier ordre. C'est l'opportunité parfaite pour ceux qui souhaitent allier vie de famille et activité professionnelle, ou pour un investisseur cherchant à valoriser un beau volume. Un emplacement stratégique Grâce à sa situation en bordure de départementale, cette propriété bénéficie d'un flux de passage constant, offrant une vitrine naturelle idéale pour une enseigne, un cabinet médical ou des bureaux. Volumes et modularité sur 3 niveaux La maison propose une distribution généreuse permettant de multiples configurations : • Rez-de-chaussée : Une entrée desservant un vaste séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, ainsi que 4 chambres de plain-pied, une salle d'eau, WC et un cellier. • Étage : Un second espace de vie avec cuisine, salle a manger, 1 chambre supplémentaire, SDE, WC et ses combles non aménagés. • Sous-sol : Cave, local technique et vide sanitaire. Le projet de rénovation La maison est saine et nécessite une remise à neuf globale pour exploiter tout son potentiel. Côté budget, prévoyez une enveloppe de rénovation estimée entre 50 000 € et 100 000 € selon vos choix de matériaux, couvrant l'ensemble des postes clés : mise aux normes de l'électricité et de la plomberie, création de cuisines et salles d'eau modernes, ainsi que la réfection complète des sols et des peintures. Extérieurs de charme Le jardin est déjà paysagé avec soin, incluant un bassin d'agrément et une magnifique terrasse abritée avec table en marbre, parfaite pour créer un espace de détente convivial. Les points forts à retenir : • Visibilité maximale sur axe départemental (atout pro). • Grande capacité d'accueil avec 5 chambres existantes. • Structure saine et jardin paysager. • Accès rapide vers Le Mans. Arrêt bus Sertam ligne 23 / 25 5 min sortie Autoroute Centre 15 min circuit des 24H 20 min de la gare du Mans Honoraires inclus de 3.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 241 400 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2257.00 € et 3054.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Win Win Immobilier : Sébastien HESNAUX Agent commercial (Entreprise individuelle). ' Tous gagnants '.

Située sur la commune de Fatines, au cœur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette maison séduit par sa vue dégagée sur la campagne et son absence de vis-à-vis. L'accès à l'autoroute A28 est rapide, tandis que Le Mans et la gare TGV se rejoignent en environ 15 minutes, offrant un équilibre idéal entre tranquillité et mobilité. La gare de Champagné permet également de rejoindre facilement le centre-ville du Mans et sa gare. Les écoles, transports Setram et services de proximité sont accessibles au quotidien, facilitant la vie de famille. Implantée sur un terrain clos et arboré, la propriété propose des extérieurs pensés pour la convivialité : piscine sécurisée, grande pergola pour les moments entre amis, terrain de pétanque et dépendance de jardin. Une large cour permet le stationnement de plusieurs véhicules, avec portail électrique et visiophone. À l'intérieur, la maison offre de beaux volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, complétée par un second salon home cinéma ouvert sur le jardin. Buanderie, cellier, WC et possibilité de suite parentale de plain-pied. À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que des WC indépendants. Une maison pensée pour une vie de famille confortable, dans un cadre privilégié aux portes du Mans. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michael LASCAR, Tél. : 06 47 26 66 69, E-mail : michael.lascar@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 822 172 144.

Découvrez à Yvré L'Evêque, à seulement 5 minutes du Mans, cette belle maison familiale qui bénéficie d'un emplacement stratégique. Située à proximité immédiate de la départementale, elle offre un accès rapide à la ville. Les commodités sont facilement accessibles : écoles, collège et commerces se trouvent à proximité. À seulement 50 mètres, un arrêt de bus permet aux enfants de se déplacer en toute autonomie et l'accès à l'A28 est à moins de 5 minutes, un vrai atout pour la vie quotidienne. La maison, construite dans les années 70, offre une surface habitable d'environ 178 m². Elle est aujourd'hui organisée sur deux niveaux, avec la possibilité dans sa configuration actuelle, d'aménager un logement par étage. Cette disposition permet d'envisager une belle rente complémentaire annuelle, portée par la forte attractivité événementielle de la ville. La proximité immédiate du circuit des 24 Heures du Mans, situé à moins de 15 minutes, ainsi que du Pôle Européen du Cheval à seulement 8 minutes génère une demande soutenue de locations lors des nombreux événements sportifs et équestres organisés tout au long de l'année. Au rez-de-chaussée, on découvre une entrée qui dessert un salon lumineux, quatre chambres, une cuisine dinatoire aménagée, une salle d'eau, des toilettes indépendants et un espace cellier. À l'étage, un dégagement mène à une salle à manger-séjour, ainsi qu'à une cuisine indépendante, une chambre, un WC et une salle d'eau. Le sous-sol, quant à lui, abrite une cave, une chaufferie et plusieurs espaces de rangement très fonctionnels. Côté technique, cette maison a bénéficié d'importants travaux récents visant à améliorer son confort thermique et ses performances énergétiques. Une pompe à chaleur a été installée, tout comme un poêle et un insert à granulés. L'isolation intérieure a été refaite, les volets ont été modernisés avec l'ajout de volets solaires, en complément des volets bois d'origine. Ces améliorations apportent une réelle valeur ajoutée. L'extérieur, avec sa belle parcelle de 3 000 m², n'est pas en reste. Le jardin offre de multiples possibilités d'aménagement, et vous y trouverez un abri ainsi qu'un poulailler. Une terrasse invite à la détente, accompagnée d'un petit bassin qui apporte une touche de charme supplémentaire à l'ensemble. Le terrain, en partie arboré, constitue un cadre de vie agréable. Cette maison dispose d'un fort potentiel, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. - Vous devez vendre votre bien avant d'acheter ? Faites évaluer votre propriété gratuitement et sans engagement pour déterminer sa juste valeur. Ensemble, nous définirons la meilleure stratégie de vente et une ligne de conduite claire et précise pour optimiser votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°927 574 160 - Greffe de LE MANS) Karim TETEREL Entrepreneur Individuel 06 32 97 21 08 - Réf. 922175.

Rare sur montfort-le-gesnois – pavillon familial 5 chambres à proximité des commerces, simon triffault vous propose de découvrir ce pavillon familial construit en 2005, offrant de beaux volumes et un cadre de vie recherché. D'une surface habitable d'environ 167 m², il se compose : au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie salon / salle à manger avec sa cuisine équipée et aménagée (semi-ouverte) pour une superficie totale de 57 m², trois chambres avec penderies, une salle d'eau avec douche et baignoire, wc indépendants. À l'étage : 2 grandes chambres, un palier aménagé en espace détente, une salle d'eau avec wc. En complément, vous bénéficierez d'une buanderie et d'un garage. À l'extérieur, une terrasse avec son store banne, un abri de jardin et un terrain clos, aménagé et arboré d'environ 600 m² viennent parfaire ce bien rare sur le secteur. Tout-à-l'égout - chauffage gaz de ville (rdc) et électrique (étage) - pas de travaux à prévoir à visiter sans tarder les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°882 587 108 - greffe de le mans) simon triffault entrepreneur individuel 07 67 19 90 75 - réf. 944260.

72460 savigne l' eveque bien en exclusivite idéal pour les artisans et / ou pour une activité professionnelle à domicile et / ou pour les collectionneurs de voitures (grand espace extérieur pour stationnement des matériels et / ou des engins professionnels) avec son hangar de plus de 200 m², sa grange de plus de 100 m² sur une parcelle de plus de 4 000 m². Idéalement située pour une demeure familiale ou développer une activité de chambre d' hôte et / ou de gîte grâce à ses nombreux espaces à aménager. Idéal pour les amoureux des animaux et / ou de la nature. Garage fermé pour camping - car. Proximité du pôle européen du cheval, du golf de sargé. Accès facile et direct au mythique circuit des 24h du mans. Votre conseiller immobilier vous propose cette longère de plain - pied rénovée et peu énergivore de plus de 170 m² habitables sur une parcelle de plus de 4 000 m² avec vue sur la campagne. Cette longère lumineuse comprend une cuisine de plus de 30 m², un salon / séjour de plus de 30 m² qui permet un accès direct sur la terrasse extérieure, 3 chambres de plus de 15 m², une grande sdb (douche italienne, baignoire et double vasque), 2 wc, un cellier, une buanderie, un dressing et une cave. Les combles sont aménageables sur toute la superficie du rdc. Hangar de plus de 200 m². Grange de plus de 100 m². Garage fermé pour camping - car. Les plus de cette maison : - produit rare sur le secteur, - habitable de suite, - longère de plain - pied avec beaucoup de potentiel, - exposition sud, - vue sur la campagne, - pas de vis - à - vis, - pompe à chaleur récente (novembre 2025), - huisseries en pvc double vitrage, - cheminée avec insert, - accès à la fibre pour le télétravail, - possibilité d' extension (aménagement des combles et de la grange), - superbe terrain extérieur, - possibilité de stationnement pour de nombreux véhicules (engins agricoles et / ou professionnels, camping - car, matériels agricoles et / ou professionnels), - terrain piscinable, - accès rapide à l' autoroute et à une voie express (2h00 de paris). Prix de 286 000 euros (honoraires charge acquéreurs). Dpe : classe b - ges : a montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021,2022, 2023 : entre 1 100 euros et 1 500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lionel senechal, au o664815740 ou par courriel à l. Senechal#proprietes-privees. Com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lionel senechal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le mans 884 263 146 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 438045 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).