Vente maison 5 pièces 190 m² Draguignan (83300)

Villa 140 m² avec vue sur le Rocher de Roquebrune

Superbe villa 140 m² - draguignan - domaine de la sambre, vue rocher de roquebrune ________________________________________ photos et visite virtuelle sur : www. Fabien-durand. Fr visites : jean-marc nadaud : 06 11 77 48 99 email : . Com inter agences ok ________________________________________ description sommaire coup de coeur garanti pour cette villa familiale individuelle de 140 m² habitables (189 de superficie de plancher), située sur un terrain clos de 662 m², dans un secteur pavillonnaire résidentiel calme et sans nuisance à draguignan. Vue dégagée et dominante sur le rocher de roquebrune environnement paisible et sans vis-à-vis idéal pour résidence principale ou accueil intergénérationnel (studio indépendant) ________________________________________ caractéristiques principales : type : maison individuelle surface habitable : 140 m² terrain : 662 m², entièrement clos et piscinable nombre de niveaux : 2 chambres : 3 + studio + pièce aménageable = jusqu'à 5 chambres salles d'eau : 2 (1 à chaque niveau) wc : oui, à chaque étage (3) * extérieur * : terrasse principale de 25 m² terrasse couverte en rez-de-jardin stationnement : possibilité de garer jusqu'à 4 voitures sans difficulté ________________________________________ répartition des surfaces : séjour principal : env. 32,7 m² avec cheminée à insert cuisine : semi-ouverte, cuisinella entièrement équipée chambres étage : 3 chambres lumineuses salle d'eau étage : moderne avec douche à l'italienne studio en rdc : 32 m² avec cuisine et salle d'eau dépendances : cave + pièce polyvalente (ancien garage aménagé) terrasse principale : 25 m² (grande tablée possible) terrasse couverte en rez-de-jardin avec vue ________________________________________ équipements et installations : cuisine : cuisinella, aménagée et équipée chauffage : électrique + insert bois climatisation : non - température régulée naturellement grâce à une isolation extérieure très performante fenêtres : double vitrage pvc connexion internet : fibre optique raccordements : gaz de ville autres : extérieurs pavés, façade rénovée ________________________________________ possibilité d'aménagement : option 1 : aménager la pièce en rdj en 5e chambre ou salle de sport option 2 : exploiter le studio indépendant pour une activité libérale ou location meublée option 3 : aménager une piscine sur le terrain (piscinable) ________________________________________ diagnostics et performances énergétiques : dpe : classe b (109 kwh / m² / an) ges : classe b (6kg co² / m² / an) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080 et 1510 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') amiante : néant termites : néant gaz : présent plomb : néant risques naturels : voir ________________________________________ copropriété, charges et taxes : charges asl : faibles (300 e par an) taxe foncière : 2 300 euros / an location saisonnière autorisée : oui ________________________________________ proximité : transports : bus / axes routiers rapides écoles : a quelques minutes commerces et services : proximité immédiate cadre : quartier résidentiel calme, verdoyant, vue rocher de roquebrune ________________________________________ prix : 475 000 euros honoraires charge vendeur mandat de vente n° : 412738 ________________________________________ mentions légales : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez fabien durand, au 06 52 53 71 67 ou, par courriel à fa.durand@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de fabien durand agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : ?412738. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Cave
• Grenier
• Climatisation
• Cheminée
• Meublé
• Terrasse
• Jardin
• Piscine
• Calme
• Vue dégagée
• Sans vis-à-vis
• Orientation sud
• Très bon état

Commodités

• 1 sous-sols

Confort

• Chauffage Individuel

Pièces

• 5 pièces
• 4 chambres
• 3 WC
• Salle d'eau
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 190 m²
• Surface carrez : 145 m²

Environnement

• Orientation : Sud
• Quartier : Colline Draguignan

Etat

• Etat general : Excellent

Sécurité

• Digicode
• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr