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Maison 4 Pièces 96 m² à vendre à Villemaréchal (77710)
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Vente maison 4 pièces 96 m² Villemaréchal (77710)

180 000 €

Vente Maison traditionnelle 4 pièces

Iad France - Gregoire Sulon vous propose : Située à Villemaréchal, dans le paisible hameau de Boisroux, cette charmante maison en pierre prend place au sein d’une petite copropriété privée, sécurisée et parfaitement entretenue, composée de seulement 6 lots principaux, avec syndic bénévole et de faibles charges de copropriété. Dès l’arrivée, vous serez séduit par le caractère authentique des lieux et l’environnement calme qui règne au sein de cette copropriété. L’accès s’effectue par un portail électrique, offrant confort et sécurité au quotidien. Une place de stationnement privative vous est également dédiée sur le parking commun en gravier. La maison développe environ 96 m² et propose une distribution originale et particulièrement fonctionnelle, avec deux espaces nuit indépendants, chacun bénéficiant de sa propre pièce d’eau avec WC. Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur une agréable pièce de 21 m² pouvant être aménagée selon vos envies en salon, espace TV ou bureau. Dans la continuité, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante d’environ 37 m² réunissant une cuisine aménagée et équipée, un espace salle à manger et un séjour chaleureux. L’ensemble bénéficie de beaux volumes, de poutres apparentes et d’une belle luminosité, notamment grâce aux portes-fenêtres ouvrant directement sur le jardin. Un poêle à granulés installé en 2025 vient compléter le chauffage électrique, apportant confort et convivialité à cet espace de vie. Depuis le séjour, les portes-fenêtres s’ouvrent sur un agréable extérieur privatif d’environ 100 m² comprenant une terrasse et un jardin clos. Exposé sud-est et sans vis-à-vis direct, cet espace constitue un véritable prolongement de la maison et permet de profiter pleinement des beaux jours. Un petit abri de rangement complète également l’ensemble. La copropriété dispose par ailleurs d’un espace commun aménagé en petits potagers privatifs, permettant à chacun de profiter d’un coin dédié au jardinage. Le rez-de-chaussée est également complété par un WC indépendant avec espace buanderie. À l’étage, la maison offre une configuration particulièrement intéressante. Un premier escalier en bois, situé dans l’entrée, mène à un premier espace nuit composé d’un palier desservant une belle chambre d’environ 15 m² avec un espace permettant d’aménager un véritable coin dressing, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’autre extrémité de la maison, un second escalier en colimaçon mène à une deuxième partie de l’étage totalement indépendante. Celle-ci se compose d’une seconde chambre d’environ 10 m² et d’une salle de bains avec WC. Cette organisation permet notamment de bénéficier de deux espaces nuit distincts, chacun disposant de sa propre pièce d’eau, une configuration idéale pour une famille, pour recevoir des proches ou encore pour envisager différents usages selon ses besoins. Côté confort, la maison bénéficie notamment de menuiseries bois en double vitrage avec volets roulants, d’un poêle à granulés installé en 2025, de radiateurs électriques à inertie ainsi que d’un chauffe-eau thermodynamique. Le bien dispose également de la fibre. Le DPE classe la maison en D, avec une bonne performance en matière d’émissions de gaz à effet de serre, classées B. Le cadre de vie séduira les amateurs de tranquillité tout en restant pratique au quotidien. La commune bénéficie des établissements scolaires du RPI de la Vallée du Lunain et d’un arrêt de bus à proximité. Nemours est accessible en une quinzaine de minutes et Fontainebleau en une vingtaine de minutes. La gare de Nemours – Saint-Pierre, desservie par la ligne R, permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en environ une heure, tandis que les autoroutes A6 et A5 restent rapidement accessibles. Cette maison allie ainsi le charme de l’ancien, avec ses pierres apparentes et ses poutres, à une organisation intérieure atypique et fonctionnelle. Son bel espace de vie, ses deux espaces nuit indépendants, son jardin privatif clos d’environ 100 m² et son environnement calme au sein d’une petite copropriété en font une opportunité particulièrement intéressante pour un premier achat, une résidence principale, un pied-à-terre ou encore un investissement locatif. Pour plus d’informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregoire Sulon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 978987469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
  • Parking
  • Cave
  • Terrasse
  • Jardin
  • Atypique
  • Beaux volumes
  • Calme
  • Sans vis-à-vis
Confort
  • Chauffage Electrique
  • Placards
  • Câble TV
Pièces
  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 1 WC
  • Salle d'eau
  • Salle de bain
  • Cuisine aménagée
Superficies
  • Surface habitable : 96 m²
  • Surface totale : 96 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

  • Nombre de lots de la copropriété : 20

A propos du prix de cette maison

  • Prix : 180 000 € (soit 1 875 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

À propos de cette annonce

Mise en ligne:

Dernière mise à jour:

Référence de l'annonce: 2090494
iad france agence immobilière à Lieusaint (77127)
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À saint-ange-le-viel sur un terrain de 754 m², maisons bebium vous propose de réaliser cette maison neuve bioclimatique prête à habiter d'une surface de 80.07 m² habitables avec 3 chambres. Maisons bebium vous propose les prestations suivantes : - maison clé en main de 2 à 5 chambres - pièce de vie vaste et lumineuse - baie vitrée de 3 m - cuisine aménagée ouverte sur le salon (coloris au choix) - salle d’eau équipée - sol posé - peinture plafond terminé et 1ère couche sur les murs - wc suspendu et séparé - maison connectée et intelligente - mode de chauffage au choix - accompagnement dans toutes les démarches de votre projet. Toutes nos constructions sont conformes avec la nouvelle re 2020. Informations du terrain : terrain entierement clos contactez mathieu renaux au 06 71 59 36 86 ou au 01 64 52 26 04 (maisons bebium - melun - agence de melun). Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, hors vrd, terrain viabilisé, frais de notaire non compris, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions de cette annonce et visuels non contractuels.