Vente maison 4 pièces 100 m² Vallon-sur-Gée (72540)
Ancien logis seigneurial fin XIVème siècle, 1.3 hectares de
Ludovic ESNAULT, conseiller en immobilier NOOVIMO, vous présente : Situé à la sortie d'un village, à environ 25 minutes du Mans côté ouest, ce bien correspond à un ancien logis seigneurial ou manoir datant probablement de la fin du XIVe siècle. La propriété, préservée de tout vis-à-vis et sans voisins proches, a connu plusieurs usages au fil du temps, passant de logis seigneurial à ferme, puis à maison d'habitation. La maison principale développe aujourd'hui environ 100 m² habitables à rafraîchir. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'une pièce de vie avec une jolie cheminée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une buanderie. C'est à l'étage, dans le premier grenier, que la demeure conserve plusieurs éléments anciens remarquables, notamment des fenêtres à meneaux avec coussièges, deux cheminées monumentales, cloison à pans de bois. Ce grenier, facilement aménageable, offre de très belles perspectives d'évolution, permettant de transformer l'ensemble en une charmante maison familiale. Au même niveau, un second grenier est également aménageable. Puis au-dessus, sur une partie, un autre grenier laisse apparaître la charpente. La propriété comprend également deux grandes dépendances attenantes à l'espace habité. C'est ici que l'utilisation passée de la propriété en ferme se révèle, avec une belle étable et une grange. Il est possible d'y étendre l'habitation, de créer un gîte ou des chambres d'hôtes, un atelier ou encore un espace de stockage pour véhicules. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 1,3 hectare, dans un environnement calme et privilégié. Le terrain comprend un bassin appelé « douves » (plus probablement issu de la dérivation d'un ruisseau pour alimenter un ancien lavoir) et est bordé en partie par un petit ruisseau. L'extérieur comprend un espace ceinturant le bâti ainsi qu'un grand pré idéal pour accueillir des animaux. Ce bien s'adresse à un acquéreur sensible au patrimoine et souhaitant réaliser un projet de rénovation avec caractère. DPE : D / GES : B Raccordé au tout-à-l'égout. Chauffage et production d'eau chaude électriques. Cheminée existante pouvant potentiellement être remise en service. Vous êtes intéressés ? Contactez-moi, votre conseiller Noovimo, au 06 60 40 73 07 ou par email à lesnault@noovimo.fr.Retrouvez tous mes biens en vente sur ce secteur sur mon site : . Prix de vente : 146 700 EUR TTC, incluant 6 700 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 140 000 EUR net vendeur. Honoraires consultables sur . Votre agent commercial est inscrit au RSAC de Le Mans no 879 881 324. Cette annonce vous est proposée par ESNAULT Ludovic - NoRSAC : , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Cheminée
- Jardin
- Calme
- Confort
- Chauffage Individuel
- Chauffage Electrique
- Pièces
- 4 pièces
- 2 chambres
- 1 WC
- Salle d'eau
- Cuisine aménagée
- Superficies
- Surface habitable : 100 m²
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de cette maison
- Prix : 146 700 € (soit 1 467 € / m²)
- Prix hors honoraires acquéreur : 140 000 €
À propos de cette annonce
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Référence de l'annonce: 26143À voir pour le même budget
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Maison 6 pièces 133 m²
Ludovic esnault votre conseiller en immobilier noovimo vous présente en exclusivité de poser vos valises ici ! Maison située à la campagne, à moins de 3 km du centre de loué en direction du mans dans un petit hameau de trois maisons très calme. En parfait état, ne nécessitant pas le moindre travail, elle vous propose de plain-pied : une grande pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte pour un ensemble d'environ 50 m², une chambre, une salle d'eau, wc, cellier. Accès terrasse. À l'étage un beau palier pouvant faire office de bureau, 3 belles chambres une salle de bain avec wc. À l'extérieur terrain clos avec portail électrique. Vous pouvez profiter d'un extérieur sans les contraintes de l'entretien : cour, terrasse, espace en herbe. Un grand garage de 50 m² environ, une partie atelier et un grenier sur partie complète l'ensemble maison en parfait état général ne nécessitant pas de travaux, rénovation complète gros ouvre et équipement en 2014, pompe à chaleur, chauffage au sol en rdc, radiateur électrique à l'étage, microstation (conforme, moteur neuf). Portail garage électrique. Dpe : c / ges : b vous êtes intéressés ? Contactez-moi, votre conseiller noovimo, au 06 60 40 73 07 ou par email à lesnault@noovimo.fr. Retrouvez tous mes biens en vente sur ce secteur sur mon site : . Prix de vente : 169 800eur ttc, incluant 6 800eur d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 163 000eur net vendeur. Honoraires consultables sur rsac de le mans no 879 881 324. Cette annonce vous est proposée par esnault ludovic - norsac : , enregistré à de - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.