Vente maison 4 pièces 65 m² Sarlat-la-Canéda (24200)

175 000 €

[Sous-Offre - en un mois] Maison de ville en pierre – indépendance et confort à deux pas du centre historique de Sarlat

Exclusivité Capifrance - Actuellement sous offre À seulement quelques minutes à pied du centre historique de Sarlat-la-Canéda, joyau du Périgord Noir, cette maison individuelle en pierre de 1936 séduit par son authenticité et sa localisation privilégiée dans un quartier résidentiel calme. Édifiée sur un terrain d'environ 400 m² entièrement clos, elle offre près de 64 m² habitables répartis sur trois niveaux : - Rez-de-chaussée : un garage, une buanderie et une cave offrant de beaux espaces de rangement — un vrai plus pour le stockage, les vélos ou l'outillage. - 1er étage : un séjour traversant (initialement deux pièces distinctes, aujourd'hui réunies), une cuisine indépendante et un WC. - 2e étage : deux chambres, une salle de bain, un second WC et un balcon pour profiter des beaux jours. L'intérieur, en bon état général, conserve tout le cachet de l'ancien avec ses parquets d'époque et ses volumes équilibrés. Un rafraîchissement léger permettra de lui redonner son éclat, notamment au niveau des parquets et de la façade — je me ferai un plaisir de vous détailler ces points lors de votre appel. À l'extérieur, un jardin arboré et entièrement clôturé offre un cadre paisible et ombragé, parfait pour les repas d'été ou un futur coin détente. Les atouts : - Maison non mitoyenne, dans un secteur résidentiel calme - Chauffage au gaz de ville et raccordement au tout-à-l'égout - Proximité immédiate du collège, du cinéma, des commerces et des axes menant à la gare ou à la Vallée de la Dordogne - Emplacement idéal pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet locatif saisonnier DPE : D / GES : D Pour tout renseignement ou pour convenir d'une visite, contactez-moi dès aujourd'hui — je serai heureux de vous présenter cette maison pleine de charme et de potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 451 153 - Greffe de BERGERAC) Alexandre EVRARD Entrepreneur Individuel 06 82 69 01 04 - Réf. 924833.