Vente maison 4 pièces 96 m² Salignac-Eyvigues (24590)

Maison de plain-pied rénovée, calme mais proche de Salignac (3 min). Pièce de vie avec cuisine équipée, 3 chambres, salle d’eau, buanderie, véranda. Grand terrain de 1 700 m², vue sur la forêt, dépendance en bois à aménager avec atelier, petit garage. Cadre agréable, lumineux et fonctionnel, idéal pour profiter de la tranquillité. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Maison en pierre avec spacieuse pièce à vivre, cuisine aménagée, deux salles d'eau, cinq chambres, terrasse, jardin et grange en pierre, vue dégagée, à dix minutes des commerces. Honoraires inclus dans le prix : 7%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Située dans un environnement recherché et touristique, cette authentique maison en pierre d'environ 106 m² offre un énorme potentiel après rénovation. Édifiée sur un terrain de 1 662 m² traversé par un charmant ruisseau, elle séduit par son cachet et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée, accessible aussi bien par un escalier que par une rampe PMR, se compose actuellement d'une chambre, d'une salle à manger, d'une cuisine et d'une salle d'eau. En rez-de-jardin, vous découvrirez une seconde cuisine, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un séjour pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire. L'agencement existant permet d'envisager plusieurs projets, notamment la création de deux appartements indépendants ou l'aménagement d'une maison familiale avec trois chambres et des espaces de vie confortables, voire une salle de jeux. Le garage peut également être transformé afin d'offrir une chambre ou un séjour supplémentaire et porter la capacité à quatre chambres. Une grande terrasse d'environ 30 m² prolonge agréablement les espaces de vie, tandis que l'espace situé sous celle-ci constitue un volume de rangement appréciable. Le bien bénéficie d'un système de chauffage par aérothermie air / eau récent, apportant un réel confort énergétique. Idéalement située à seulement deux minutes de la piste cyclable, des commerces de Saint-Julien et des plages de la Dordogne, la maison profite également d'un accès rapide à l'axe autoroutier Sarlat–Souillac. Son emplacement stratégique et son fort potentiel en font une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif dans un secteur très prisé. Une maison pleine de charme qui n'attend que votre imagination pour révéler tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 173 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry COUDERC, Tél. : 06 87 22 52 07, E-mail : thierry.couderc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 888 560 810.

À deux pas de la Dordogne, découvrez cette maison à rénover qui allie potentiel, espace et lumière, au cœur d'un environnement naturel et touristique. Idéale pour une famille ou un gîte d'été, elle profite d'un accès pratique grâce à la départementale voisine et à la voie verte Périgord-Quercy, juste au bout de la rue. Rez-de-chaussée : L'entrée se fait par une terrasse accessible via quelques marches ou une rampe en bois, pratique pour tous. -Séjour lumineux de 30 m², idéal pour recevoir ou se détendre - Cuisine équipée - Chambre avec grand placard - Salle d'eau avec douche à l'italienne - Rangements dans le couloir Rez-de-jardin Accessible par l'intérieur, l'extérieur ou le garage de 20 m² : - Grande pièce modulable, parfaite pour un espace de vie supplémentaire, une pièce de jeu ou un coin détente - Deux chambres - Salle de bain Extérieurs et charme naturel Le jardin, traversé par un ruisseau alimenté par la source de Barbansous, reste verdoyant même en été, idéal pour potager ou détente. Un local technique de 25 m² sous la terrasse complète le bien. La voie verte Périgord-Quercy, au bout de la rue, longe la Dordogne et passe par l'Espace Doisneau aménagé dans l'ancienne gare. En été, un bac permet de traverser la rivière vers le Lot, offrant de belles balades et découvertes pour cyclistes et promeneurs. Vie pratique et accessibilité - Commerces à Souillac (12 km) ou Sarlat (15 km) - Gare Paris-Toulouse et accès A20 - Écoles à moins de 5 km, collège et lycée à 12-20 km Travaux et potentiel. La maison est équipée d'une pompe à chaleur offrant un chauffage performant et économe en énergie, d'un ballon d'eau chaude de 300 litres pour un confort optimal, ainsi que d'un système d'assainissement individuel (à remettre aux normes). Isolation du toit déjà refaite. Le reste de la maison est à rénover selon vos envies, pour créer un lieu charmant, fonctionnel et attractif pour la vie de famille ou le tourisme local. Un bien au potentiel rare vous attend : contactez-moi pour le découvrir ! (Visite virtuelle sur demande) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,13% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 451 153 - Greffe de BERGERAC) Alexandre EVRARD Entrepreneur Individuel 06 82 69 01 04 - Réf. 916348.

Maison de plein pieds construite en 1991, d'une surface habitable d'environ 84 m² avec 3 chambres et 2191 m² de terrain constructible. La maison se trouve à 10 kms de Sarlat sur la commune de Prat de Carlux, limitrophe Sainte Nathalène et Simeyrols. La maison se compose comme suit : 1 entrée, 1 cuisine semi ouverte sur le salon, 1 salon / salle à manger, 1 veranda, 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 wc indépendant, Présence d'un caport attenant à la maison pour garer un véhicule. Terrain constructible, Pratique : à deux pas de Sarlat, limite Ste Nathalène et Simeyrols. Ecoles, transport scolaire, commerces sur place. Locataire en place, rendement attractif. Cette maison peux convenir idéalement pour une résidence principale, secondaire ou comme actuellement pour un investissement locatif. Nous pouvons vous accompagner en cas de montage financier ou de travaux eventuels Investisseurs nous pouvons également vous trouver rapidement vos locataires et assurer la gestion locative, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Proche de Souillac, à 7 kms des commodités, commerces et écoles, cette charmante maison de village en pierre mitoyenne sur un coté, habitable de suite se trouve au calme et offre 4 pièces sur 120 m² habitables. En rez de jardin vous bénéficierez d'un accès indépendant pour 2 chambres contiguës qui pourraient être éventuellement louées en complément de revenus. L'accès de la pièce à vivre du 1er étage se fait par un escalier bois. Au 1er étage (de plain pied au jardin), vous apprécierez une grand salon séjour de 44 m² avec poêle à bois et pierres apparentes, une cuisine équipée séparée de 11 m² ouvrant sur une terrasse de 15 m², couverte de glycine et sans vis-à-vis, une grande salle d'eau, un cellier et WC indépendant. Au 2eme étage vous trouverez 2 autres chambres que l'on peut transformer en une grande suite parentale de 28 m², avec une deuxième salle d'eau avec WC + grand palier bureau / dressing. Le jardin d'environ 200 m² clos avec portail, est assorti d'une grange d'environ 87 m² sur deux niveaux, gros œuvre en bon état, qui peut être aménagée. Sur les 2.365 m² de terrain, une parcelle de 2.010 m², sur l'arrière de la grange, est pentue, en montant vers la colline. qui abrite l'endroit du vent du nord. L'orientation sud / sud ouest confère à cette maison une belle luminosité avec vue sans vis-à-vis sur la vallée de la Dordogne. Une ambiance très cosy avec beaucoup de charme que vous remettrez à votre goût sans grands travaux. Toiture et isolation refaite, Chauffage électrique + poêle à bois récent, double vitrage, assainissement autonome. Ramassage scolaire dans le cadre du RPI. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,88% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel 06 80 46 54 99 - Réf. 884845.