Vente maison 4 pièces 150 m² Sainte-Marie-de-Ré (17740)

Maison à vendre 4 pièces, au cœur de Sainte-Marie-de-Ré – Parcelle de 1 200 m² avec dépendances en pierre MARIE DE RE (17)

Propriété de caractère au cœur de Sainte-Marie-de-Ré – Parcelle de 1 200 m² à fort potentiel d'aménagement avec dépendances en pierre. RARE SUR L'ÎLE DE RÉ – Un véritable écrin patrimonial à réinventer, à seulement 300 mètres de la place d'Antioche Nichée dans une rue paisible et prisée du centre historique de Sainte-Marie-de-Ré, cette propriété confidentielle propose un potentiel de valorisation exceptionnel, sur une vaste parcelle de 1 200 m² compatible avec un projet de construction et piscinable (zone Ua du PLUi). Le bien principal : authenticité et volumes à exploiter La maison principale, à rénover, développe une surface habitable d'environ 85 m², avec : Une pièce de vie lumineuse, Une cuisine séparée, Un salon, Une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée, Et un espace nuit à l'étage composé de 3 chambres. Dépendances en pierre, cour, chai et granges : un cadre rare et modulable La propriété s'organise autour d'une grande cour intérieure, accessible par un large portail permettant le stationnement de 3 à 4 véhicules. Elle comprend également : Un chai avec étage attenant à la maison principale, Une première grange en pierre avec étage (ancien garage), Une deuxième grange indépendante, Une maisonnette avec deux chambres d'environ 70 m²(à rénover entièrement), Et une dépendance supplémentaire avec cheminée. L'ensemble offre un cadre intime propice à divers projets : maison de famille, résidence secondaire de charme, projet locatif (type gîtes ou chambres d'hôtes), voire division parcellaire (sous réserve de validation ABF et urbanisme). Emplacement stratégique et environnement exceptionnel À 2 pas des commerces, écoles, médecins et plage (700 m), À 300 m de la place d'Antioche, cœur vivant du village, Dans un environnement préservé classé Site Patrimonial Remarquable (SPR), avec le charme typique des centres rétais. Pourquoi investir ici ? Produit rare et patrimonial, idéal pour investisseurs ou familles en quête d'un lieu unique, Potentiel de valorisation élevé. Destination plurielle : résidence principale, résidence secondaire, exploitation locative ou projet semi-hôtelier, Possibilité de déficit foncier sur travaux de rénovation lourde. Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 590534 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Cheminée
• Terrasse
• Jardin
• Bien de caractère
• Calme
• A rénover

Confort

• Chauffage Fuel

Pièces

• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 WC
• Salle d'eau
• Cuisine indépendante
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 150 m²

Extérieur

• Surface jardin : 800 m²

A proximité

• Proximité transports

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr