Vente maison 4 pièces 130 m² Reyvroz (74200)

CHALET à vendre (Reyvroz - Haute-Savoie - 74)

Magnifique chalet édifié en 2008 dans les règles de l'art savoyard (mélèze) à 20 minutes de Thonon-les-Bains, au cœur du Chablais, "Alban" et sa vue panoramique sur les montagnes (Mont Billiat) s'offrent à votre coup de cœur. Implanté sur un terrain paysager (750 m²), planté de pommiers, mirabelliers, pruniers, framboisiers, casseilliers., Alban développe une surface plancher de 130 m² : - Au rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée, deux chambres, une salle d'eau avec wc, une buanderie. De son côté, la cave sera idéale pour stocker les confitures confectionnées avec les fruits du jardin ! - Le rez de chaussée vous invite à profiter d'une pièce de vie lumineuse offrant instantanément une ambiance cocooning optimisée par la présence d'un poêle à bois labellisée flamme verte. Moderne, la cuisine, avec son cellier adjacent, est ouverte sur le séjour. WC indépendant suspendu. À partir de l'espace de vie, selon les circonstances, la terrasse (15 m²) orientée au sud-ouest et le jardin vous invitent au partage en famille ou entre amis, à la quiétude de l'instant présent. - A l'étage, profitez d'une confortable chambre parentale avec sa salle d'eau et wc, ouverte sur un balcon. Au réveil, la vue des montagnes ne pourra que stimuler votre bonne humeur. Un bureau (ou dressing) ainsi qu'une mezzanine idéale pour installer votre bibliothèque complètent ce niveau. Combinaison alliant le confort moderne et la chaleur inégalable du chalet de montagne dans un cadre nature d'exception, "Alban" n'attend plus que votre visite pour vous séduire. Les + - Orientation de la pièce de vie au sud et au soleil couchant, - Chauffage électrique au sol, - Garage + 3 places de parkings, Une visite s'impose, appelez-moi sans attendre. Reyvroz est une petite commune typiquement savoyarde située à proximité de Thonon-les-Bains et du lac Léman. Paisible, elle bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel (belvédère), offrant à ses 500 habitants l'opportunité de profiter des plaisirs de la montagne et des activités de plein air. Altitude, 800 mètres. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 791 222 - Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel 06 99 79 50 16 - Réf. 913266.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Cave
• Cheminée
• Terrasse
• Jardin
• Bien d'exception
• Calme
• Belle vue
• Orientation sud

Commodités

• 1 sous-sols

Confort

• Chauffage Electrique

Pièces

• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 WC
• WC séparés
• Salle d'eau
• 2 salles de bain
• Hauteur Sous Plafond : 2

Superficies

• Surface habitable : 130 m²

Extérieur

• Balcon
• Surface jardin : 500 m²

Environnement

• Orientation : Sud

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr