Vente maison 4 pièces 94 m² Présailles (43150)

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Pierre Lebouchard vous propose : Maison rénovée de 94 m² avec deux garages et terrasses – Présailles Située dans le hameau de Massibrand, sur la commune de Présailles, à environ 15 minutes du Monastier-sur-Gazeille et des Estables, cette maison traditionnelle bénéficie d’un environnement rural agréable. Entièrement rénovée en 2021 / 2022 (électricité, mise aux normes des assainissements, fenêtres double vitrage, cuisine équipée, salles de bain, sol, terrasse métallique, porte de garage, etc. ), elle développe environ 94 m² habitables et repose sur une parcelle de 299 m² nécessitant peu d’entretien. Au rez-de-chaussée, la maison dispose de deux garages d’environ 26 m² chacun, équipés de portes sectionnelles automatiques et isolées. Ce niveau comprend également une chambre rénovée avec placard ainsi qu’une salle d’eau avec WC, idéal pour loger vos invités ou créer un bureau de travail. Un escalier intérieur permet de rejoindre le niveau principal. Accessible également de plain-pied depuis l’arrière de la maison, l’étage s’ouvre sur une entrée desservant une cuisine entièrement équipée de 18 m², ouverte sur un salon-salle à manger de 23 m². Cet ensemble forme une pièce de vie conviviale, lumineuse et orientée sud-ouest. Le couloir distribue un WC suspendu indépendant avec lave-mains, une salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne ainsi que deux chambres. La première, d’environ 9 m², bénéficie d’un dressing, tandis que la seconde, d’environ 14 m², dispose d’un placard. Un grenier (isolé par la laine minérale) complète l’ensemble. Celui-ci dispose d’une trappe dans le salon facilitant l’accès et le contrôle de la toiture, qui se présente en très bon état. À l’extérieur, la maison bénéficie de deux espaces distincts. À l’arrière, côté est, une terrasse accessible de plain-pied peut également accueillir en plus un véhicule. Côté sud-ouest, une terrasse métallique d’environ 18 m² prolonge agréablement la pièce de vie. La maison a fait l’objet d’une rénovation technique complète au cours des cinq dernières années. L’installation électrique a été entièrement refaite. Les murs de la chambre et de la salle d’eau du rez-de-chaussée ont été isolés, tandis que les combles bénéficient d’une isolation en laine de roche. Les parquets de la cuisine, du séjour et des chambres ont été posés en 2026. Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage et de volets roulants électriques programmables, avec commandes individuelles et centralisées. Une VMC assure la ventilation de la cuisine, des salles d’eau et des WC. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complétés par un poêle à bois permettant de chauffer efficacement le niveau principal. La consommation électrique communiquée est d’environ 40 € par mois en moyenne. L’assainissement individuel a été mis aux normes. La fosse septique est protégée par une dalle en béton permettant le passage des véhicules. Les réseaux d’eaux pluviales et d’eaux usées sont correctement séparés. La propriété dispose de l’eau de ville ainsi que d’une source alimentant les WC, le lave-linge et l’arrosage extérieur. L’installation peut être basculée sur le réseau public en cas de besoin. La connexion Internet est actuellement assurée par un équipement Starlink offrant un fonctionnement performant, la fibre n’étant pas encore disponible. La cuisine restera équipée de la plaque de cuisson alimentée par une bouteille de gaz individuelle, de la hotte à filtre à charbon, du four et des tabourets. Une maison rénovée, fonctionnelle et immédiatement habitable, offrant trois chambres, deux salles d’eau, deux garages et des extérieurs faciles à entretenir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lebouchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 498660661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parquet
• Jardin

Confort

• Chauffage Electrique

Pièces

• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 WC
• 2 salles d'eau
• Cuisine équipée

Superficies

• Surface habitable : 94 m²
• Surface totale : 94 m²

Extérieur

• Balcon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr