Située en village à 5 minutes de Bellême, à 15 minutes de la gare de NOGENT LE ROTROU, cette maison ancienne vous accueille dans une vaste entrée, laquelle donne accès au salon de 25,5 m². Dans la continuité, la cuisine dinatoire de 32,5 m², aménagée et équipée bénéficie d'une belle vue sur le jardin grâce à sa baie vitrée neuve. La salle d'eau de ce niveau comporte une douche à l'italienne, des wc et un coin buanderie. L'ensemble du rez de chaussée d'environ 80 m² est neuf, entièrement restauré avec gout et des matériaux de qualité. Electricité, plomberie, chauffage au sol, murs, enduits, isolation, tout est neuf (factures à l'appui) et offre un charme fou à ce niveau ! Le DPE tient compte de l'étage qui n'est pas isolé ni achevé, donc pas de panique : en isolant l'étage, le batiment passe immédiatement en D grâce à la qualité du rez de chaussée. L'étage de la même surface, reste à finir. Mais tout le gros oeuvre est achevé. Les fenêtres en double vitrage sont neuves; la plomberie pour la création d'une salle de bain et de toilettes, est prévue; les sols en tomettes sont magnifiques. Une cheminée est fonctionnelle; un conduit distinct devait accueillir un poele dans la mezzanine. Enfin, la toiture est entièrement neuve ! Je vous offre l'opportunité de profiter des plans pour achever ce niveau de 85 m² dont une pièce bénéficie d'un plafond cathédrale pour envisager une mezzanine. À retenir : cette habitation a été magnifiquement repensée de facon loft. Le rez de chaussée entièrement achevée vous permettra de vous projeter sur le rendu final une fois l'aménagement achevé. Produit qualitatif rare ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf. 559440 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cheminée

Jardin

Belle vue
Confort: Chauffage Electrique

Chauffage au sol
Pièces: 4 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 160 m²

Surface du séjour : 25 m²
Extérieur: Surface terrain : 500 m²