Vente maison 4 pièces 85 m² Mayran (12390)

Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Corps de ferme rénovée avec dépendances – secteur Rignac (12) Située dans un petit hameau, à seulement 5 km des commerces et services, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal entre Rodez, Decazeville et Villefranche-de-Rouergue. Caractéristiques principales : Surface habitable : 112 m² Terrain : 1 280 m² Cette maison rénovée allie le charme de l’ancien et le confort moderne : Pièce de vie lumineuse, avec espace bureau côté jardin Cuisine spacieuse, ouverte sur l’extérieur via une grande baie vitrée Salle d'eau avec WC séparé 3 chambres : 1 chambre de plain-pied 2 chambres à l’étage (dont une à rafraîchir selon vos envies) Confort & équipements : Chauffage bois via poêle labellisé Flamme Verte + radiateurs électriques à inertie Menuiseries PVC double vitrage Fibre optique installée avec connexion opérationnelle Toitures en excellent état En sous-sol : 2 caves (env. 17 m² et 30 m²) 1 local technique Les dépendances : Une grande dépendance d’environ 56 m² au sol sur trois niveaux, offrant de multiples possibilités : Gîte, chambres d’hôtes, logement supplémentaire Les extérieurs : Jardin clôturé Arbres fruitiers Puit Assainissement par micro-station récente Vue dégagée Localisation & commodités à proximité : Rignac à 5 km, Rodez et Villefranche-de-Rouergue à 25 km, aéroport de Rodez à 20 km. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent le calme et l’authenticité, tout en restant proches des commodités. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Colombiès, isolée, au calme et sans vis-à-vis, maison d'habitation de 165,5 m² et sa grange sur un terrain de plus de 8 000 m² Le chiffrage pour la rénovation intégrale de ce bien a été réalisé. Un devis peut vous être fourni pour un montant de 100 000€. La maison se compose en rez-de-chaussée d'un salon / salle à manger de 27,5 m², très lumineux ainsi que d'une cuisine de 16,6 m² et d'un cellier de 12,2 m² en complément. Une première chambre de 12,5 m² vient parfaire ce niveau. Au premier étage, un vaste palier dessert 5 chambres de 12,5 m² à 13,6 m² ainsi qu'une salle d'eau de 3,8 m². Vous accèderez aux combles, qui constituent un espace supplémentaire à exploiter ! Depuis le rez-de-chaussée, vous pourrez rejoindre l'espace cave disposant d'un point d'eau ainsi que de la chaudière au fuel. Une sortie en rez-de-jardin se trouve également au niveau de cette cave. Un hangar accolé à la maison permet de garer ses véhicules au sec pour rejoindre facilement la maison. Un garage supplémentaire se trouve en suivant, accueillant un ancien four à pain de belle structure ! Une très belle grange en pierres de 290 m² sur deux niveaux apporte un espace supplémentaire pour vous laisser imaginer une vie en pleine campagne, au charme d'antan ! Vous profiterez alors d'un jardin de plus de 8 000 m², sans voisinage au coeur de la campagne aveyronnaise ! Calme et quiétude sont les maîtres mots de ce havre de paix ! La maison dispose du double vitrage (4 sont à prévoir de changer) et d'une chaudière au fuel fonctionnelle. L'assainissement est à créer. La toiture est en ardoises et est en bon état, ainsi que celle de la grange. N'hésitez plus si vous cherchez le calme et l'isolement, ce bien est rare sur le marché ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

. Construite en 2011 sur une superficie de 2032 m² (constructible avec possibilité de découpage), cette maison de 125 m² exposé plein Sud se compose d'un bel espace de vie avec une cuisine ouverte, quatre chambres avec placards intégrés, une spacieuse salle d'eau, un bureau, un cellier et un wc indépendant. Dotée d'un chauffage électrique avec plancher chauffant, de menuiseries en double vitrage, d'un assainissement autonome aux normes, et d'une connexion à la fibre, elle propose un confort moderne. Le terrain clôturé et arboré, avec un abri de jardin, complète cet ensemble harmonieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 229 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot DORDAIN, Tél. : 06 72 55 06 19, E-mail : margot.dordain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 812 327 096.

Proche de Rignac (12390), cette maison atypique bénéficie d'un emplacement paisible au cœur d'un hameau, offrant un cadre de vie rural idyllique. La proximité d'une école facilite la vie quotidienne des familles. Son exposition sud-ouest permet de profiter pleinement du soleil. À l'extérieur, cette propriété comprend une terrasse de 20 m² avec jacuzzi, deux garages indépendants de 55 m², des combles aménageables de 30 m², des caves pour un total de 56 m², une petite dépendance de 17 m² avec four à pizza, ainsi qu'un puits. La couverture en lauzes sur la partie ancienne apporte un cachet authentique à la maison, associée à du bac acier sur l'extension. À l'intérieur, cette maison de 130 m² environ offre un espace de vie généreux réparti en 6 pièces, comprenant 5 chambres dont une avec son entrée indépendante et sa salle de bain et wc, 3 toilettes et 2 salles d'eau. Les équipements modernes tels que la pompe à chaleur, les convecteurs électriques et le chauffe-eau thermodynamique assurent un confort optimal. Le bien dispose également d'une buanderie, d'un atelier et d'un assainissement individuel aux normes. L'ensemble crée un cadre de vie unique, alliant charme ancien et fonctionnalités contemporaines. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rachel DUMEZ, Tél. : 06 17 31 37 25, E-mail : rachel.dumez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 947 936 480.