Vente maison 4 pièces 157 m² Marseille 7 (13007)

MAISON 157 M2 COMPRENANT LOT DE 10 PARKINGS A VENDRE ENDOUME-SAMATAN

Proximité quartier endoume - place saint-eugene - marseille 13007 - maison de 157 m² + terrasse de 75 m² vue mer + balcon + une dizaine de parkings securises à vendre en exclusivite par les agences plaza marseille centre rebecca de l'agence stéphane plaza marseille 7 - 242 rue d'endoume - 13007 marseille - 1ère agence 2023-2024 du réseau stéphane plaza immobilier, avec plus de 300 annonces immobilières, vous présente en exclusivité : rare à la vente / vue mer, terrasse de 250 m² et fort potentiel d'agrandissement marseille 7 ? Endoume / saint-eugène nichée au coeur d'endoume / saint-eugène, dans l'un des secteurs les plus prisés de marseille, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie unique face à la mer, à quelques pas de la corniche kennedy. Actuellement développée sur 157 m² habitables, cette maison bénéficie d'un potentiel d'extension rare : grâce à ses combles aménageables (73 m²) et aux volumes exploitables, il est possible de créer plus de 300 m² habitables, tout en préservant une vue mer panoramique. La propriété s'ouvre sur une terrasse plein ciel de 250 m², dominant la méditerranée et offrant un véritable espace de vie extérieur ? Un privilège rare dans ce quartier recherché. Deux options de valorisation : option 1 : transformation en une villa contemporaine de plus de 300 m² habitables avec terrasse de 250 m² vue mer, idéale pour une résidence familiale d'exception. Option 2 : division en deux maisons indépendantes d'environ 155 m² chacune, disposant chacune d'une terrasse de 120 m² avec vue mer ? Un projet parfait pour un investissement patrimonial ou un projet familial partagé. Un atout unique à marseille : la propriété comprend également une dizaine de places de stationnement privatives, extrêmement rares dans ce secteur résidentiel. - revenus locatifs potentiels : 3 000 € / mois (36 000 € / an) - ou revente à l'unité : environ 65 000 € par place atouts majeurs : adresse prisée : endoume / saint-eugène vue mer panoramique exceptionnelle terrasse plein ciel de 250 m² après aménagement plus de 300 m² habitables après aménagement possibilité de division en deux maisons de 155 m² avec terrasse 120 m² vue mer chacune 10 places de parking privatives (revenus ou revente) ref : 10768rr23 ventes - locations - gestion locative - programmes neufs - défiscalisation - locaux commerciaux - cession de fonds de commerce - droit au bail - estimations offertes - home staging - reportage photos et vidéos professionnelles stéphane plaza immobilier marseille centre du 1er au 7ème : marseille 1er, 2e et 3e : 41 rue de la république marseille 4e et 5e : 76 boulevard chave marseille 6e : 63 cours pierre puget marseille 7e : 242 rue d'endoume notre équipe est à votre disposition du lundi au samedi de 9h00 à 19h30 sans interruption - tél : 04 91 02 21 84 mail : marseillecentre@stephaneplazaimmobilier.com copropriété de 40 lots - dont 1 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 120.00 euros.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Accès PMR
• Parking
• Terrasse
• Bien d'exception
• Vue mer
• Orientation sud

Confort

• Chauffage Individuel

Pièces

• 4 pièces
• 3 chambres

Superficies

• Surface habitable : 157 m²

Extérieur

• Balcon

Environnement

• Orientation : sud,ouest

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 40