Vente maison 4 pièces 50 m² Louvigné-du-Désert (35420)

Iad France - Laura Martine vous propose : Idéalement située à proximité immédiate des commerces et services accessibles à pied, cette maison des années 1970 offre un cadre de vie pratique et agréable sur un beau terrain de plus de 800 m². Édifiée sur un sous-sol complet, elle propose une vie entièrement de plain-pied. Une entrée indépendante dessert les différents espaces de la maison et préserve l'intimité de la pièce de vie. Vous découvrirez un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, agrémentée d'un insert apportant chaleur et convivialité à l'espace de vie. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. L'ensemble des pièces principales se trouve sur le même niveau, garantissant un confort de circulation appréciable au quotidien. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un vaste espace garage, une buanderie, une chaufferie et de nombreux espaces de rangement. Une cheminée y est également installée, offrant un potentiel supplémentaire pour aménager un espace de réception, un atelier ou une pièce de loisirs. Un grand grenier vient compléter les prestations de cette maison. À l'extérieur, le terrain clos de plus de 800 m² permet de profiter pleinement des beaux jours et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Fonctionnelle, bien entretenue et idéalement située, cette maison représente une belle opportunité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Martine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 919184564, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située en plein cœur du bourg de Landivy (53190), au pied des commodités (pharmacie, boulangerie, supérette, collège, école. ), cette charmante maison en pierre couverte en ardoise offre un beau potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif. Au rez-de-chaussée : - Entrée indépendante - Séjour de 23 m² - Cuisine - Une chambre - Salle d'eau - WC À l'étage : - Palier desservant deux chambres - WC - Coin salle d'eau Au deuxième étage (sous mansarde) : - Deux chambres supplémentaires Sous-sol sur une partie du logement, isolé au niveau du plancher. Jardin attenant agréable et facile d'entretien. Quelques travaux ont été réalisés ces dernières années : - couverture - électricité sur une partie - Remplacement des menuiseries Atouts et Confort : - Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants - Raccordement au tout-à-l'égout - Fibre optique installée - Possibilité de diviser la maison en deux logements. - Libre de suite Emplacement privilégié : - à quelques pas du Parc de la Lortière pour vos promenades. - à 15 min de Saint-Hilaire-du-Harcouët - à 10 min de Louvigné-du-Désert - à 25 min de Fougères - moins d'une heure du Mont-Saint-Michel et des plages N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements, organiser une visite ou recevoir la vidéo commentée du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 88 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Valérie GERARD, Tél. : 06 86 79 91 33, E-mail : anne-valerie.gerard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 949 353 866.

Située sur la commune de Mellé, dans un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cette charmante longère d'environ 68 m² habitables, offrant un cadre de vie agréable ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéale pour les amateurs de rénovation ou les porteurs de projets immobiliers, cette propriété représente une belle opportunité à saisir. La maison bénéficie déjà de plusieurs éléments rassurants : les deux cheminées ont été récemment ramonées, garantissant leur bon fonctionnement, et la chaudière a été entretenue avant la mise en vente. L'assainissement est assuré par une micro-station très récente, parfaitement conforme aux normes en vigueur et validée par le SPANC (Service Public d'Assainissement Non Collectif), ce qui constitue un véritable atout. De plus, un diagnostic parasitaire complet a été réalisé, apportant une transparence supplémentaire sur l'état du bien. Au-delà de la surface habitable actuelle, la longère dispose d'environ 60 m² supplémentaires entièrement aménageables. Cet espace offre un fort potentiel d'agrandissement, permettant d'imaginer facilement de nouvelles pièces selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau pour le télétravail, grande pièce de vie lumineuse ou encore espace dédié aux loisirs. Les extérieurs et annexes viennent compléter ce bien avec de nombreuses dépendances pratiques et fonctionnelles. Vous trouverez une cave de 28,15 m², idéale pour le stockage ou la conservation, une buanderie de 8,20 m², ainsi que trois garages offrant respectivement 15,19 m², 17,63 m² et 25,70 m². Ces espaces peuvent servir au stationnement de véhicules, d'atelier pour les bricoleurs ou encore de zones de rangement supplémentaires. Les fenêtres sont neuves, cela constituent un avantage non négligeable en termes de confort thermique et d'isolation phonique, permettant ainsi de réduire les dépenses énergétiques à long terme. Cette longère nécessite des travaux de rénovation a finir, et elle représente une excellente base pour un projet d'investissement ou une première acquisition. Son potentiel après travaux est indéniable, et elle conviendra parfaitement aux primo-accédants souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie à leur image, pour un investisseur dans un cadre locatif annuel ou ponctuel, ou tout simplement y habitez pour les amoureux de la nature et du calme. Située dans un cadre calme, loin des nuisances, tout en restant accessible, cette propriété séduira les amoureux de la campagne et des projets à fort potentiel. Une visite s'impose pour apprécier pleinement les possibilités qu'offre ce bien. Ne tardez pas à venir la découvrir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°924 630 189 - Greffe de RENNES) Alexandre RAMBAUD Entrepreneur Individuel 06 01 99 52 75 - Réf. 944707.

Les loges marchis 50600 commune située à seulement 6 km de saint-hilaire-du-harcouët (50600)- magali hautbois votre conseillère locale vous propose une maison ancienne de 53 m² habitables à rénover avec dépendances et grand terrain avec arbres fruitiers. Secteur : 9 km de louvigné du désert (35) au coeur de la campagne, dans un environnement verdoyant non isolé, cette maison de caractère datant de 1800 offre un beau potentiel pour les amateurs de nature et de projets de rénovation. Édifiée sur une parcelle d'environ 8 000 m² en partie clos, agrémentée d'arbres fruitiers, la propriété dispose également accolé d'une dépendance en pierre de 39 m², d'anciennes dépendances dont une de 60 m² et d'un grenier aménageable de 45 m² au sol, permettant d'augmenter la surface habitable selon vos envies. La maison non mitoyenne se compose : d'un rez-de-chaussée légèrement surélevé avec entrée, cuisine- séjour avec cheminée à foyer ouvert 20.50 m², salon, salle d'eau, chambre 10 m², wc indépendant, cellier, buanderie et arrière-cuisine de 27 m² avec escalier permettant l'accès à l'étage avec chambre de 14 m² et grenier aménageable. Atouts : - environnement calme et paisible, idéal pour les amoureux de la campagne, volumes à exploiter pour créer un lieu de vie unique, terrain spacieux avec arbres fruitiers en partie clos, fibre présente (maison non raccordée). Informations complémentaires : - chauffage électrique + ancienne cuisinière bois, - fosse à mettre aux normes - travaux de rénovation à prévoir dpe : g un bien rare pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité, la proximité de la nature et souhaitent donner une seconde vie à une maison ancienne pleine de charme. - contactez votre conseillère locale magali hautbois au 06 69 51 33 83 ou par mail à m.hautbois@proprietes-privees.com pour visiter ou avoir de plus amples informations. - prix : 75 000 euros charge acquéreur (incluant 7000 euros d'honoraire soit 68 000 euros net vendeur) consommation énergétique dpe : g - 530 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre : c - 17 kg co2 / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1941 euros à 2627 euros par an estimatif etabli 24 / 04 / 2025 informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de magali hautbois agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees. Com réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes- saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - mandat réf : 449960 mha (10.29 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).