Vente maison 4 pièces 48 m² Le Porge (33680)

360 000 €

Calme et ressourcement pour des séjours enchanteurs ****

Atmosphère contemplative, harmonie du lieu, quiétude… ici à La Jenny, chaque moment devient une belle histoire à partager. Situé au sud du village, à quelques centaines de mètres de l'océan, bercé par le ressac de la mer et le chant des oiseaux, vous découvrirez ce chalet " hirondelle " de 48 m², dans son écrin de verdure, vendu entièrement meublé. Dans un cadre bucolique exceptionnel, à 50 minutes de Bordeaux, proche du bassin d'Arcachon, de la presqu'île du Cap Ferret, le Domaine résidentiel naturiste * de LA JENNY vous ouvre ses portes. Dans cette pinède de 128 hectares bordée d'une immense plage de sable blanc, vous bénéficierez d'un environnement protégé, resté intact, classé parmi les espaces naturels remarquables Natura 2000 Vous entrerez sur un très bel espace de vie à la lumière traversante prolongé d'une cuisine latérale ouverte, entièrement équipée. Ce rez-de-chaussée intègre avec une certaine aisance, une belle chambre avec dressing, un wc indépendant, et une salle de douche. L'ensoleillement plein sud éclaire le jardin privatif arrière précédé d'une terrasse semi couverte propice à la convivialité des repas et d'une sieste ombragée. L'étage s'ouvre sur un ilot latéral en mezzanine à l'usage multiple, et se prolonge de deux chambres confortables. Une douche extérieure est présente au sein de ce bel emplacement arboré qui dispose par ailleurs de deux places de parking attitrées. Deux appentis indépendants dédiés au rangement du mobilier extérieur, des vélos, planches de surf…à la buanderie, situés en façade avant et en bordure de la terrasse arrière complètent l'ensemble. Ce havre de sérénité s'adresse exclusivement à une clientèle naturiste privilégiant le calme et la tranquillité. Le village de la Jenny est devenu un lieu de villégiature privilégié, l'un des plus beaux sites naturistes dans le monde, le seul doté d'un golf. Les coutumiers de cet endroit se plaisent à l'appeler « le paradis ». Son infrastructure sportive et de loisirs est incomparable, elle vous offre une grande variété d'activités autour de pratiques et d'équipements multiples : - Un Golf de 9.5 hectares (agréé FFG), et son club house (stages de golf sur réservation pour tous les âges, compétitions internationales…) ; - Un complexe aquatique de 1000 m² qui réunit 4 bassins, - Un centre de bien-être avec sauna, soins esthétiques et massages, - Des séances de bien être encadrées par des professionnels (Yoga, Pilates, Feldenkrais, sophrologie…) - 8 terrains de tennis (dont 2 Half-Courts) un terrain de Padel, - Un centre équestre en saison, et son encadrement - Un espace de tir à l'arc, - Une école de surf… - Une structure d'animations pour le plaisir des grands et des petits (dont 3 clubs enfants, une grande aire de jeux…), vous offre un large panel d'événements. En saison : ses espaces de restauration, brasserie, commerces, marché du terroir (artisans, poissonnier, boucher …) Nous vous proposons de rejoindre les propriétaires de la Jenny en faisant l'acquisition de ce bien entièrement meublé et de son terrain, cette opportunité vous permet d'envisager plusieurs projets de vie. Nous sommes à vos côtés pour vous accompagner, et sécuriser votre investissement dans notre connaissance parfaite de ce magnifique domaine. Une visite virtuelle est disponible sur demande. ( * ) Le Prix de vente, affiché, inclus également : 1- l'acquisition de 100 parts sociales de la SCI communautaire de la Jenny pour une valeur 2025 de 65 790€, 2- Les honoraires d'agence qui sont à la charge du vendeur. 3- La jouissance de la parcelle non clôturée sur laquelle est édifiée la construction (à La Jenny chaque propriétaire possède aussi le terrain). ( * ) Charges annuelle du Village : 2 628€ ( * ) A titre informatif, le rapport locatif annuel peut être de +/ - 24 000€ en fonction de la durée de mise à disposition du bien à la location A titre d'information la location de ce bien en Tarif 7 nuits (référence La Jenny Vacances - structure interne de location) est proposée sur cette période : Avril : 700€ - Mai : 1043€ - Juin : 1316€ - Juillet : 1438€ - Aout : 1579€ - Sept : 1179€. Le Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190€ et 1660€ sur les 2 dernières années, (abonnements compris) selon le DPE établi en Janvier 2025 (DPE : F - GES : B) Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Marc LANCIEN EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL UBB IMMOBILIER immatriculé au RSAC de SAINTES Cette opportunité vous permet d'envisager plusieurs projets de vie. Référence agence : 167.