Maison 4 pièces à vendre à La Romieu (32480)

Située au coeur du village de LA ROMIEU (32480), découvrez cette charmante maison en pierre pleine de caractère d'une superficie habitable de 120 m² dont un superbe séjour de 48 m². En rez-de-chaussée, vous rentrerez par ce beau séjour, puis vous y trouverez une cuisine aménagée et un espace repas qui donne directement par une baie vitrée sur son agréable terrasse et son jardin à l'arrière de la maison. À l'étage, un deuxième wc en plus de celui du rdc, une salle d'eau, et 3 pièces, qui peuvent convenir pour 3 chambres ou 2 chambres et un bureau. Dès l'entrée, vous serez séduit par ce grand séjour, sa grande cheminée en pierre, et cette ouverture sur l'extérieur qui rend les espaces lumineux et donne de suite une ambiance très agréable. Le jardin n'est pas immense, environ 200 m², mais offre la possibilité de profiter de la verdure, des fleurs, d'un potager et d'un extérieur, sans avoir à subir un grand entretien. La Romieu bénéficie des 1ers commerces de proximité accessibles à pied, des écoles, d'une vie associative dynamique et d'un patrimoine historique exceptionnel. À seulement 10 minutes de Condom, 30 minutes d'Agen (gare TGV, autoroute), et à mi-chemin entre Toulouse et Bordeaux, à la fois à 2h des pistes de ski et des plages Landaises, vous profitez d'une localisation idéale — entre campagne préservée, gastronomie gersoise, et art de vivre authentique. Une maison lumineuse en pierre prête à habiter, parfait investissement dans l'un des plus beaux villages du Gers. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 594243 ).

Iad France - Aniko DUFFIET vous propose : Maison en pierre partiellement rénovée avec dépendance, combles aménageables et deux terrains – entre Condom et Lectoure Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison en pierre d’environ 154 m² séduit par son authenticité, ses espaces généreux et son potentiel d’aménagement. Le rez-de-chaussée est partiellement rénové : la cuisine, récemment refaite avec goût, est à la fois fonctionnelle et chaleureuse (17 m²). Elle s’ouvre sur une salle à manger de 26 m² avec insert, idéale pour les repas en famille. Le salon attenant (22 m²), baigné de lumière et donnant sur le jardin, reste à rafraîchir selon vos envies. Côté nuit, deux chambres confortables (13 m² et 16 m²), une grande salle de bain rénovée avec douche (environ 10 m²), des WC séparés et une buanderie complètent ce niveau. À l’étage, environ 60 m² déjà cloisonnés sont à aménager (pièces supplémentaires, bureau, salle de jeux, etc.). Les combles offrent également un espace brut à exploiter, pour agrandir encore la surface habitable. Le jardin attenant de 1 670 m² abrite une dépendance attenante à la maison, idéale pour du stockage, un atelier ou un projet d’agrandissement. Un deuxième terrain non attenant de 4 600 m², au charme naturel et préservé, constitue un véritable lieu d’inspiration : parfait pour imaginer une terrasse avec vue, installer un gîte ou créer un coin repos au cOEur de la nature. Idéale en résidence principale ou secondaire, cette maison conviendra aussi à un projet touristique, à seulement quelques minutes de Lectoure et Condom. Venez la visiter rapidement — charme, espace et potentiel sont au rendez-vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette charmante maison en pierre sur la commune de Ligardes, nichée dans la tranquillité du nord du Gers. Avec ses 100 m² habitables, cette demeure allie le charme rustique à un confort moderne. Une rénovation est d'actualité mais cette batisse est éligible aux aides de l'état. Le jardin arboré de 700 m² offre un espace paisible et privé, idéal pour savourer les douces journées ensoleillées. Située à une distance parfaite des villes voisines, à seulement 25km d'Agen, 15km de Condom, 18km de Nérac, et 20km de Lectoure, elle promet un équilibre parfait entre vie rurale et accès aux commodités urbaines. Que vous cherchiez à vous installer ou à investir, cette maison est une opportunité à ne pas manquer.

À découvrir sans tarder : cet ancien relais plein de charme situé en pleine campagne, offrant volumes, cachet et tranquillité. - Surface habitable : 168 m² - Parcelle : 1626 m² arborée avec puits et arbres fruitiers - Construction en pierre, avec triple vitrage pour un confort optimal Au rez-de-chaussée : - Une entrée de 15,80 m² distribue les pièces principales - Une cuisine de 15,80 m² avec accès direct à un cellier - Une vaste pièce de vie de plus de 35 m² avec un coin barbecue intérieur, surplombée par une belle cheminée en pierre À l'étage : - Une salle de bain de 9 m² avec baignoire et douche - 3 chambres de 15,30 m², de 15,50 m² et de 10,70 m² avec terrasse privative de 20 m² offrant une vue dégagée sur la campagne gersoise À mi-étage : 2 pièces supplémentaires de 15,70 m² et 17,20 m² à finir de rénover, idéales pour chambres, bureau ou atelier Dépendances : - Deux garages spacieux de 34,50 m² et 26,10 m² Le terrain est plat, arboré, avec un puits fonctionnel et plusieurs arbres fruitiers, parfait pour les amoureux de la nature. Emplacement paisible, idéal pour résidence principale, maison de vacances ou projet de gîte. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandrine GUERRUCCI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°515 185 684 Greffe de AUCH) 06 82 90 19 72 (réf. 586116 ).

Alliant confort et sérénité, cette maison de plain-pied de 2021 à Caussens offre des volumes lumineux, un jardin acceuillant et trois chambres spacieuses. Ses équipements modernes assurent une tranquillité au quotidien, au coeur d'un charmant village Gersois. Vous profiterez d'une terrasse ombragée, d'un garage et d'un carport. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Située à quelques minutes des commerces, des médecins et des écoles du centre de Condom, sur un terrain de 730 m², bâtie dans les années 70, cette maison de plain-pied, d'une surface habitable d'environ 135 m², offrira un beau potentiel d'aménagement, de valorisation et de destination à celles et ceux qui ont un projet à la fois personnel et professionnel. * L'habitation. L'espace principal se compose de quatre pièces dont deux chambres, un séjour lumineux et traversant, une cuisine, une salle d'eau et des toilettes séparés. Un studio attenant, avec un accès indépendant, constituera une belle opportunité pour vous d'accueillir la famille, les amis, d'exercer une profession libérale ou de générer un revenu locatif. Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous permettant ainsi de personnaliser la maison à votre goût et selon vos besoins, tout en développant le côté fonctionnel du lieu : changement du système de chauffage, remise aux normes du réseau électrique, nouvelle décoration, installation d'une salle d'eau et d'une cuisine plus contemporaines. La toiture, étant révisée régulièrement, ne nécessitera aucune réparation. * La dépendance. À l'arrière, au fond du terrain, un vaste hangar servira de lieu de stockage, mais pourra également satisfaire les artistes et les artisans en quête d'espace pour exercer leurs talents. Depuis sa construction et jusqu'à présent, la cour - commune aux voisins - est goudronnée, ce qui pourra faciliter la circulation d'engins de transport ou le transit de marchandises. Une partie de cette cour pourra être aménagée en jardin privatif à l'avant de la maison, créant ainsi un cadre végétal fort appréciable au coeur de la ville. * La destination. Investisseurs, acheteurs professionnels ou particuliers. si ces informations répondent à vos critères de recherche, contactez-moi vite par mail (virginie.marie@capifrance.fr) : je vous adresserai les éléments complémentaires et prendrai plaisir à vous faire découvrir ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,83% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf. 917801.

À vendre – maison familiale avec grand potentiel à condom située dans un quartier calme et recherché de condom, cette maison des années 60, sur deux niveaux, offre une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs. À l'étage (98 m² habitables) : une pièce de vie lumineuse une cuisine séparée 3 chambres une salle de bain et des wc séparés en rez-de-chaussée (env. 80 m² supplémentaires) : un garage spacieux de 38 m² un grand cellier de 31 m² une buanderie de 11 m² à l'extérieur : terrain plat, clos et arboré de 570 m² environnement paisible, à proximité des commodités, écoles et commerces travaux à prévoir : le bien est entièrement d'origine et nécessite des travaux de rénovation : changement des tuiles, rafraîchissement complet, remise à niveau du système de chauffage et de l'électricité. Bonne nouvelle : la charpente est saine et l'isolation des combles a été refaite récemment (ouate soufflée en 2024). Les + : beaux volumes tout à l'égout fort potentiel de valorisation taxe foncière : 1 600 € / an les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°822 660 528 - greffe de auch) marine porterie entrepreneur individuel 06 77 47 28 34 - réf. 913137.

Iad France - Laurent Roches vous propose : Bienvenue dans cette maison de ville située à Condom, offrant un cadre de vie paisible et chaleureux. Construite en 1900 et parfaitement restaurée, cette maison de 110.2 m² sur 2 étages bénéficie d'une terrasse ensoleillée de 60 m² pour profiter pleinement des beaux jours. * Description des pièces : * - * Rez-de-chaussée : * Vous êtes accueilli par une entrée, ensuite un espace de vie de 30 m² avec salon, séjour et cuisine aménagée puis, une buanderie pratique et un wc. - * Premier étage : * Vous découvrirez trois chambres avec parquets et dressings, une salle d'eau moderne et un wc complètent ce niveau. * Avantages : * - Terrasse ensoleillée de 60 m², idéale pour se détendre et profiter du plein air - Emplacement idéal à proximité des commodités telles que superette, école, commerces et piscine à seulement 200m - Bonne exposition au sud et à l'est, offrant une luminosité naturelle agréable - Système de chauffage individuel au gaz naturel pour un confort optimal et une cheminée ouverte. * Informations complémentaires : * - Garage inclus pour faciliter le stationnement - Bon état général de la maison, prête à accueillir une nouvelle famille - Aucun travaux à prévoir, une belle opportunité pour un investissement sûr Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 162000 euros. Prix hors honoraires : 151500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,93% du prix du bien hors honoraires) : 10500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Roches mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 944655091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laetitia Marcilly vous propose : Je vous propose une charmante maison de ville jumelée de 77 m² implantée sur un terrain d'environ 800 m², située à Condom. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, des toilettes avec lave-mains et fenêtre, un séjour lumineux comprenant un salon avec cheminée et une salle à manger avec alcôve. La cuisine spacieuse avec coin repas offre un accès direct à une terrasse couverte. Un local technique est également présent sur le côté. L'étage dessert un palier avec rangements, deux chambres, dont une agrémentée d'une cheminée décorative, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Le bien inclut également un atelier avec électricité au fond du jardin et une petite cave sous une partie de la maison. Le terrain est partiellement clôturé et dispose d'un portail, permettant le stationnement de deux véhicules. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à gaz. Cette maison bénéficie d'un excellent emplacement, alliant le charme de l'ancien et la verdure en milieu urbain. Contactez moi dès que possible car une visite s'impose. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 99000 euros. Prix hors honoraires : 90000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Marcilly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 979459872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située dans un quartier calme, à proximité immédiate de toutes commodités, ce bien offre de beaux volumes ainsi que beaucoup de luminosité dans les espaces de vie. Vous pourrez profiter d'un superbe parc végétalisé sans vis à vis et accessible de plain-pied depuis la maison. Un demi-sous-sol complète l'ensemble. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

EXCLUSIVITÉ SAFTI – Éric Marfaing À Condom, sous-préfecture dynamique du Gers, venez découvrir cette magnifique maison en pierre, idéalement située à deux pas de toutes les commodités. Entièrement rénovée avec soin, aucun travaux à prévoir, cette maison de charme offre une superbe pièce de vie d'environ 46 m², avec murs en pierre apparente et sol en travertin, alliant élégance et authenticité. Elle dispose de trois chambres, dont une spacieuse suite parentale de 26 m², deux salles de bain modernes, et une distribution pensée pour le confort : WC au rez-de-chaussée et à l'étage. À l'étage, les chambres bénéficient de beaux parquets en bois, apportant chaleur et caractère à l'espace nuit. Côté prestations : chauffage central, excellente isolation, double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, Vélux pour une belle luminosité naturelle. À l'extérieur, profitez d'un jardin intime sans vis-à-vis, d'un abri de jardin, ainsi que d'une jolie terrasse discrète en travertin, parfaitement intégrée à l'environnement en pierre. Une maison clé en main, idéale pour une vie paisible au cœur de Condom, en exclusivité avec SAFTI Immobilier – Éric Marfaing. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MARFAING, Tél. : 06 64 24 27 16, E-mail : eric.marfaing@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 423 126 986.

Proche centre ville, dans un quartier très calme, contactez Sébastien ESTINGOY au 07 78 67 72 67 pour visiter cette maison en semi plain-pied de 1996 d'une surface de 100 m² environ sur un terrain de 1531 m² environ et sous sous-sol. Ce bien de belle prestations, vous propose une entrée donnant sur un salon / salle à manger de 33 m², une cuisine indépendante de 12 m² avec accès à la terrasse. La partie nuit se compose de trois chambres, de 10 m² à 13m3, une salle de bains de 7 m² environ. Enfin un sous-sol de 59 m² complète l'ensemble. Chauffage gaz de ville, double vitrage bois, TAE. À SAISIR.

Exclusivité - maison en pierre rénovée avec jardin et garage à condom (32100) située dans un quartier calme et recherché de condom, cette charmante maison en pierre de 106 m² a été entièrement rénovée avec goût, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Les atouts de ce bien : une spacieuse pièce de vie de 50 m² baignée de lumière, comprenant un salon chaleureux, une salle à manger avec accès direct au jardin, et une cuisine équipée et aménagée moderne. À l'étage : deux belles chambres avec parquet, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant, une salle d'eau contemporaine, un espace buanderie discret et pratique. À l'extérieur : un jardin clos de 200 m², parfait pour profiter des beaux jours. Un garage indépendant avec une cuisine d'été, pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis. Prix : 188 000 € aucun travaux à prévoir – il n'y a plus qu'à poser vos valises ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez anaïs simonato (ei) au 06 80 48 75 83 ou par mail à anais.simonato@optimhome.com. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez anais simonato entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°895 135 283 greffe de agen) 06 80 48 75 83 (réf. 583522 ).

Un beau potentiel pour cette ancienne maison en pierre située au coeur de ce village dynamique, à proximité de l'école et des commerces une petite dépendance de 35 m², joliment restaurée, avec séjour, kitchenette, salle d'eau et couchages sur la mezzanine se trouve sur le même terrain que la maison à rénover vous pourrez y loger confortablement le temps des travaux a l'origine, ces 2 maisons étaient mitoyennes et ne font plus qu'une aujourd'hui. De beaux volumes sont à exploiter, les combles peuvent être aménagés 2 caves se trouvent au sous-sol vous profiterez d'un jardin clos de 350 m² très agréable a découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°752 525 204 - greffe de agen) anne behaghel entrepreneur individuel 07 88 59 62 32 - réf. 930142.

EXCLUSIVITÉ – Maison de village à Nomdieu Découvrez cette charmante maison en pierre de village située à Nomdieu, offrant un cadre de vie paisible et confortable. Avec ses 92 m², elle dispose de quatre pièces, dont deux chambres, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans cette belle région de France. La maison bénéficie du double vitrage et de fenêtres en PVC. Les espaces de vie sont accueillants, parfaits pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. À l'extérieur, un espace agréable vous permet de profiter des beaux jours. Vous serez séduit par le charme authentique de cette maison, alliant confort et caractère traditionnel. Une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire pleine de charme. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Dans un hameau entre Nérac et Condom, cette maison en pierre pleine de caractère avec jardin et dépendance attenante offre un beau potentiel pour les amoureux de la rénovation. La toiture est récente et l'intérieur reste à rénover, une opportunité pour créer un cocon sur mesure alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Honoraires inclus dans le prix : 9.9%.

Pour les amoureux d'authenticité et de patrimoine rural, sur plus d'un hectare de terrain avec la possibilité d'acquérir des hectares supplémentaires, ce corps de ferme de 500 m² à rénover, attend sa renaissance. Un beau projet pour une maison de famille, une demeure d'artiste, un refuge champêtre ou des gîtes de charme. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

En plein coeur de Lectoure, dans une rue paisible, découvrez cette illustre maison en pierre où vécut jadis une famille d'artistes peintres et sculpteurs, dont les oeuvres trônent dans de nombreux édifices de la ville. La date qui figure sur la façade de la maison est celle de la naissance de l'un de ces créateurs. Cette demeure est bien plus ancienne : les devises et sculptures présentes en témoignent. À vous de les déchiffrer à présent, comme tous ces touristes qui tentent de résoudre les énigmes du jeu de piste proposé par la commune. Les propriétaires actuels ont effectué des travaux de restauration permettant de conserver ce bien : toiture, isolation, ravalement de la façade relativement récents, fenêtres à double vitrage côté Sud, puis survitrage côté Est. Mais un budget rafraichissement reste à prévoir pour que ce bien devant lequel on ne peut que s'arrêter, soit au goût et normes du jour : installation d'un nouveau système de chauffage (l'actuel étant électrique), nouvelle décoration, révision du réseau électrique, aménagement des combles selon votre projet. D'une surface d'environ 130 m², la maison dispose au rez-de-chaussée, entièrement carrelé, d'une petite entrée, d'une cuisine ouverte sur le salon - salle à manger, de toilettes séparés et d'un accès à la cave. Au premier étage, recouvert de parquet ancien, vous trouverez trois chambres et une salle d'eau avec toilettes. Le second étage, accessible par un escalier à reconsolider, abrite 60 m² au sol de combles aménageables. Ce bien sans jardin ni garage profite toutefois d'une cave qui vous permettra de stocker ce qui vous plaira, y compris vos vélos si vous aimez circuler ainsi. Vous qui êtes à la recherche d'une résidence (principale, secondaire ou à louer) à rafraichir ou restaurer, lumineuse et agréable à vivre, en plein centre ville, à 100 m du marché, des commerces de la rue Nationale, près des Thermes, du cinéma, des professionnels de santé, des lieux culturels et de bien-être, ce lieu vous correspond. Alors, n'attendez plus, contactez-moi par mail s'il vous plait, je vous adresserai les plans intérieurs, le rapport de diagnostics et l'audit énergétique : virginie.marie@capifrance.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf. 905833.

Découvrez cette maison contemporaine de 82 m² avec garage de 25 m² située dans un charmant village proche de Lectoure. Profitez des commodités à proximité : boulangerie, restaurant et ligne de bus facilitant vos déplacements quotidiens vers Agen ou Auch. Cette maison de plain-pied comprend : 3 chambres de 9,11 et 12 m² Spacieux séjour avec salle à manger Cuisine américaine ouverte Poêle à granulés pour une chaleur douce et économique Le tout sur un terrain de 900 m² avec un garage. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Maryne Berdoy-Jollant vous propose : Magnifique Maison Traditionnelle à Lectoure Venez découvrir cette superbe maison traditionnelle située à Lectoure, dans un environnement paisible et verdoyant. Construite en 2005 sur un vaste terrain de 2505 m² arboré, elle offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, espace et tranquillité. Cette propriété de qualité se compose de 3 chambres spacieuses dont une avec sa salle d’eau et son wc, un grand dressing indépendant, une salle de bain, un WC, ainsi qu’une cuisine séparée et entièrement équipée. Le salon traversant, particulièrement lumineux, constitue un espace convivial idéal pour les moments en famille. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse donnant sur une piscine accompagnée de son pool house, parfait pour se détendre ou recevoir vos proches durant les beaux jours. Un grand garage assure un stationnement sécurisé et pratique pour votre véhicule ou du rangement supplémentaire. L’emplacement est particulièrement recherché, à seulement 3 kilomètres du centre-ville, des écoles, du collège, du lycée et des commerces. Vous bénéficierez d’équipements de confort modernes tels que la fibre optique, la climatisation en gainable, un poêle à bois, elle dispose également de panneaux photovoltaïques, permettant une auto consommation grâce à ses batteries de stockage. Avec son exposition plein sud, la maison profite d’une belle clarté naturelle tout au long de la journée et d'une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées. En excellent état général, cette demeure ne nécessite aucun travaux. Vous pourrez emménager immédiatement et profiter pleinement de ce lieu d’exception. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché immobilier de Lectoure. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryne Berdoy-Jollant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 978826238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur du triangle Lectoure - Saint Clar - Fleurance, dans un des plus beaux villages médiévaux du secteur, en position dominante, avec vue panoramique incroyable sur les vallons et la chaîne des Pyrénées. Cette charmante maison de village en pierre vous séduira par la qualité des matériaux de restauration choisis, par le raffinement et la singularité de sa décoration, par la beauté de son exposition plein Sud, par la mise en scène de sa terrasse (55 m²) et par sa localisation. Bâtie au Moyen-Age sur le rocher, elle ne manquera pas de vous surprendre dès votre arrivée. Faisant partie intégrante des anciens remparts du village, elle est accessible par deux côtés : * côté Sud Ouest, par le parking (35 m²) ouvert sur le chemin de ronde, où un escalier vous mènera à cette superbe terrasse aménagée qui surplombe un atelier (26 m²) dans lequel le gros-oeuvre a été réalisé, ainsi que le chemin communal et les champs. Depuis cet espace ensoleillé, vous accèderez également au salon (30 m²) par une large baie vitrée d'où vous prendrez plaisir à admirer le tableau naturel extérieur juste devant vous. * côté Nord Est : depuis les jolies ruelles entrelacées et fleuries, vous entrerez dans la cuisine (20 m²) qu'il vous restera à aménager à votre goût, selon vos besoins. À l'étage, dans une atmosphère tamisée, un palier (8 m²) dessert deux chambres (16 m² côté Nord et 19 m² côté Sud), un bureau (9,50 m² exposé Sud Ouest), des toilettes séparés et une très belle salle d'eau (8,85 m²) équipée, entre autres, d'une large douche à l'italienne. Dans cet univers d'artiste, l'élégance se lit partout : sur les sols en travertin du rez-de-chaussée, sur les parquets en chêne clair du niveau supérieur, sur les murs habillés de portraits et tableaux si chers au propriétaire, sur le mobilier et sur les objets de décoration insolites, chinés au gré de ses déplacements. Sous garantie décennale, les travaux de restauration ont été effectués avec minutie, avec des matériaux, des équipements de dernière génération pour un meilleur confort : chauffage électrique programmable, VMC, fibre, huisseries alu anthracite en double vitrage. Une station pour voiture électrique et des gaines pour éclairer l'atelier, le parking et la terrasse ont été prévus mais ne sont pas installés. Le raccordement au tout-à-l'égout est aux normes. Si vous êtes à la recherche d'un bien atypique aux lignes soignées, d'un cadre de vie paisible au sein d'un village dynamique, à 6 ou 7 km des commerces, centres de santé, lieux culturels et sportifs, sans jardin à entretenir, mais avec la verdure et la nature à portée de main & à perte de vue. Contactez-moi vite au 06 52 41 91 24 ou par mail (virginie.marie@capifrance.fr) pour recevoir d'autres informations complémentaires. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf. 914168.

Rare sur Lectoure ! Maison mitoyenne à restaurer, dotée d’une sortie extérieure et d’un emplacement voiture fermé. Un bien offrant de belles possibilités d’aménagement dans un secteur très recherché. À saisir rapidement ! Honoraires inclus dans le prix : 10.77%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Maison de caractère à Lectoure avec de nombreuses possibilités Cette maison de campagne, située à Lectoure, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. 'Cette maison lumineuse offre un espace de vie convivial avec cuisine ouverte sur le salon, agrémenté d'une cheminée pour des soirées chaleureuses. Au rez-de-chaussée, un pièce polyvalente peut être aménagée en chambre ou en salon supplémentaire. À l'étage, deux chambres avec salle d'eau et bureau complètent l'ensemble. Les deux grands garages offrent de multiples possibilités d'aménagement, tels que des espaces de stockage ou des logements indépendants. Les jardins, à l'avant et à l'arrière de la maison et son puits, sont un véritable atout. Le plus : la proximité des commerces et des commodités, idéale pour un quotidien pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Idéalement située aux portes de Lectoure, cette charmante villa est le coup de cœur assuré pour une famille en quête de tranquillité et d'espace. Son emplacement privilégié à proximité de la RN21 permet de rejoindre Agen en quelques minutes. La ville de Lectoure dispose de deux collèges et de deux lycées, offrant un choix d'établissements pour l'éducation de vos enfants. Bâtie sur un terrain de plus de 7000 m² clos et arboré, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, avec la possibilité d'aménager un vaste potager ou une piscine pour les belles journées d'été. La maison est parfaitement conçue pour la vie de famille. Elle se compose d'un spacieux salon avec cheminée, d'une cuisine indépendante et aménagée, et de trois chambres. Au sous-sol, un grand garage et un studio aménagé sont parfaits pour accueillir des amis ou pour l'indépendance d'un adolescent. Un atout supplémentaire : une dépendance en pierre d'environ 40 m², offrant un potentiel unique pour créer un atelier d'artiste, un bureau ou un espace de loisirs, à l'écart de la maison principale. N'hésitez pas venez la visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Cette ancienne maison en pierre, sans jardin ni garage mais avec cave et grenier, est située dans une rue calme du quartier historique de la ville de Lectoure. Renommée pour son patrimoine historique et culturel, Lectoure est également une ville thermale et touristique très appréciée des pèlerins du chemin de St Jacques. Vous y trouverez un cinéma, une salle de théâtre et un réseau associatif, culturel et sportif, très dynamique. La maison se situe à proximité des commerces, médecins et écoles. Anciennement propriété d'un célèbre artiste peintre et sculpteur très prolifique dans la région au 19ème siècle, la façade de la maison vous réserve quelques belles surprises. La bâtisse, d'environ 135 m² habitable, est élevée sur deux niveaux, plus une cave et des combles aménageables sur environ 50 m² supplémentaires. L'accès à la cave se fait par l'extérieur ou par l'intérieur de la maison. Sa superficie d'environ 30 m² et sa belle hauteur sous-plafond vous permettront d'en faire un espace de stockage et d'y ranger vos vélos et matériels de bricolage. Chose rare dans les ruelles de Lectoure, cette maison, orientée sud-est, bénéficie d'une belle luminosité grâce à son emplacement sans vis à vis qui permet au soleil d'illuminer généreusement chaque pièce. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une belle pièce de vie de 32 m², baignée de lumière et agrémentée d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine ouverte, meublée et équipée, de 23 m². Des toilettes ont été installées en rez-de chaussée pour plus de confort. Un escalier en bois mène à l'étage pour desservir trois belles chambres de 21 m², 22 m² et 12 m² et une salle d'eau avec wc. L'escalier, à rénover sur cette portion, vous mène ensuite jusqu'aux combles potentiellement aménageables sur environ 50 m² après travaux. La toiture a bénéficié d'un remaniement récent et d'une isolation mince, de type multicouche. Les huisseries sont en double vitrage coté Sud et en survitrage coté Est. Des travaux concernant le mode de chauffage et le renforcement de l'isolation sont à prévoir pour améliorer le bilan énergétique de la maison. La maison est immédiatement habitable et les travaux d'amélioration peuvent s'envisager sur la durée. Les atouts de cette propriété : son emplacement, sa luminosité, sa cave et ses combles aménageables. Pour plus de renseignement, contactez-moi au 06 73 92 41 05. Je vous attends pour la visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 109 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 100 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 9 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Evelyne POUDEVIGNE, Tél. : 06 73 92 41 05, E-mail : evelyne.poudevigne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 880 881 073.