Vente maison 4 pièces 120 m² Gex (01170)

Gex centre - exclusivité - maison de ville individuelle sur 3 niveaux avec potentiel de rénovation au coeur de gex et de ses animations à proximité de toutes les commodités à pied : marché hebdomadaire et commerces traditionnels, supermarchés, parcs à jeux, piscine de gex, voie verte, écoles & collège publiques, institution privée jeanne d'arc de la maternelle au lycée, administrations (mairie, poste, maison médicale, etc.), transports en direction de genève, meyrin (cern) ou nyon (divonne). Vendu avec une cave (14 m²) équipée d'un puit. Parking privé à proximité. Avec une expo sud-ouest et vue jura, ce bien d'une surface plancher de 97 m² (78 m² carrez) est agencé comme suit : -rdc : sas d'entrée s'ouvrant sur la cuisine entièrement équipée avec espace salle-à-manger. Accès à la cave. -1er étage : séjour avec cheminée et coin tv. Accès balconnet -2ème étage : espace bureau et bibliothèque. Accès salle d'eau avec fenêtre & wc séparés -demi-niveau : chambre d'enfants en sous-pente avec espace rangements -3ème étage : chambre parentale en sous-pente avec espace rangements. Rénovée depuis l'achat (menuiseries, sdb, cuisine, ch. Enfants, etc.), ce bien est un excellent compromis entre un appartement et une maison de village en centre-ville à découvrir sans tarder ! Diagnostics obligatoires récents effectués. Ne convient pas aux personnes à mobilité réduite. Possibilité de louer un parking à proximité. Chauffage mixte : individuel électrique & bois (cheminée et / ou poêle). Estimation des frais mensuels 2025 : 344€ (tout inclus chauffage, électricité, eau chaude & froide) les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°794 131 185 - greffe de bourg en bresse) fabienne ducard entrepreneur individuel 06 82 20 14 20 - réf. 938292.

Construite en 1997 sur 3 niveaux sur dalle, cette maison traditionnelle offre de beaux volumes, une belle luminosité et de nombreuses possibilités daménagement. Le 1er niveau accueille un grand appartement T5 lumineux. En RdC comprend garages, atelier et buanderie : un vrai atout pour un artisan, un bricoleur ou une activité professionnelle. Les combles, restés bruts avec les arrivées des écoulement et fluides, laissent place à de nombreux projets : agrandissement, logement indépendant, espace de travail ou projet locatif. Le terrain de 1276 m² est bordé par la rivière de la Valserine. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette bâtisse, idéale pour une famille, un artisan, un projet habitation / activité.

Iad France - Kevin Exbrayat vous propose : En Exclusivité chez iad LAJOUX – MAISON DE CARACTÈRE – DOUBLE POTENTIEL FAMILLE & INVESTISSEMENT Maison de caractère – Lajoux, secteur calme et lumineux Édifiée en 1876, cette maison de caractère se déploie sur 3 niveaux, sur un terrain de 757 m². Sa triple exposition lui assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, ce bien séduira aussi bien une famille en quête d'une grande maison de caractère qu'un investisseur à la recherche d'un projet de division locative. Disposition de la maison : - Une salle à manger conviviale au rez-de-chaussée - 5 chambres réparties sur les étages - 2 salles d'eau - 2 WC indépendants - Une buanderie - Un balcon accessible depuis un niveau supérieur Surfaces : - 350 m² utiles - 266 m² Loi Carrez Les plus de la propriété : - Chauffage remplacé par une chaudière à granulés de bois, solution économique et écologique - Convecteurs installés dans l'ensemble de la maison - Toiture entièrement rénovée, aucun frais à prévoir de ce côté - Raccordement au tout-à-l'égout - Terrain de 757 m² offrant un cadre de vie aéré - Stationnement envisageable à l'arrière du bâtiment - Électricité modernisé Travaux à prévoir : - Isolation intérieure globale à effectuer - Façade extérieure à reprendre - Rénovation globale des espaces aménageable (grange-garage-suite parentale) Pour les familles : Avec plus de 10 pièces dont 5 chambres, cette maison offre l'espace nécessaire à une vie de famille confortable. Ses volumes généreux et sa distribution polyvalente permettent d'aménager chaque étage selon les besoins de chacun, dans un cadre authentique à personnaliser entièrement. Pour les investisseurs : Ce bien présente une réelle opportunité de valorisation, avec une possibilité de création de 4 à 5 logements séparés, sous réserve du PLU et de l'urbanisme en vigueur. Toiture déjà rénovée, chauffage aux granulés récent : les postes de travaux restants (isolation, façade, découpe en lots. ) sont ciblés et permettent d'envisager un projet de rénovation-division maîtrisé, avec un potentiel locatif ou de revente attractif. Un bien rare, à double vocation, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.