Vente maison 4 pièces 87 m² Ermont (95120)

Maison de charme en meulière – Ermont limite Eaubonne

* Mandat Stephanie BEAUNE Optimhome immobilier * Idéalement située dans un quartier pavillonnaire recherché, à 2 minutes à pied de la gare Ermont-Halte, cette belle maison des années 30 en pierres de meulière offre tout le charme de l'ancien : cheminées, parquets, carreaux de ciment, belle hauteur sous plafond… Avec ses 71 m² habitables + 16 m² de véranda chauffée (soit 87 m² au total), elle se compose de : Rez-de-chaussée surélevé : • Entrée • Séjour double lumineux avec cheminée insert (27 m²) Possibilité de poser une cloison et créer une pièce séparée • Véranda chauffée de 16 m² • Cuisine séparée de 9 m² • wc avec coin buanderie Étage : • 2 grandes chambres • Salle d'eau avec fenêtre et wc Des photos d'ameublement (à l'échelle) sont proposées pour vous aider à vous projeter. Sous-sol : • 2 pièces de 15 m² chacune, idéales pour rangements, atelier ou cave à vin. Fenêtres en PVC double vitrage. Véranda en aluminium et maçonnerie parpaings. La toiture est saine et entretenue. Extérieurs : jardin agréable, garage (1 voiture + 2 roues), stationnements, cave indépendante. Travaux à prévoir Électricité, chauffage, isolation intérieure – devis d'artisan disponible. Prévoir environ 30000€ pour améliorer le confort énergétique. Les + qui font la différence : • Charme de l'ancien préservé • Quartier calme et prisé • Gare, commerces et marché à pied • Gros potentiel pour famille, couple ou investisseur Prix : 347000 € honoraires inclus Profitez de l'avantage charge acquéreurs : les frais de notaire se calculent sur le prix hors honoraires Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 580497 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Cave
• Cheminée
• Ensoleillé
• Meublé
• Parquet
• Jardin
• Calme

Commodités

• 1 sous-sols

Confort

• Chauffage Electrique

Pièces

• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 WC
• WC séparés
• Salle d'eau
• Cuisine indépendante
• Hauteur Sous Plafond : 2

Superficies

• Surface habitable : 87 m²
• Surface carrez : 71 m²

A proximité

• Proximité transports

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr