Iad France - Julien Leoni (06 46 24 53 20) vous propose : Découvrez cette superbe villa de plain-pied, baignée de lumière et au design épuré. Avec une superficie de 200 m² sur un terrain de 2191 m² entièrement clos, cette propriété offre un cadre idéal pour une vie confortable. Les grandes fenêtres et les baies vitrées offrent une vue sur le jardin arboré. La villa se compose d'un grand hall avec buanderie et chaufferie le tout discrètement dissimulé dans un placard pour optimiser l'utilisation de l'espace et maintenir une esthétique élégante et ordonnée dans la maison. Le propriétaire a privilégié de grand espace avec un salon lumineux de 46 m² et une cuisine de 58 m², véritable pièce maîtresse de la maison, qui est également dotée d’un grand bar, elle offre un espace idéal pour se réunir en famille ou entre amis. Actuellement composée de deux chambres spacieuses de 21 et 22 m², elles offrent à ses occupants un espace privé confortable. Cependant, avec la possibilité d’aménager facilement une troisième chambre, cette propriété offre une flexibilité pour répondre aux besoins de ses futurs propriétaires. Un dressing de 9 m² communicant entre les 2 chambres vous offrira un espace de rangement supplémentaire très pratique. À l’extérieur, vous découvrirez une grande piscine 10x5, entourée d’une terrasse ensoleillée, parfaite pour se rafraîchir lors des chaudes journées d’été. La piscine est également accompagnée d’un pool house de 90 m² disposant de tous les équipements et offrant un espace supplémentaire pour se détendre et se divertir en plein air. Vous retrouverez également en fond de parcelle une dépendance de 15 m² pouvant servir d'atelier. Le vaste terrain constructible offre également d’innombrables possibilités d’extension. Que ce soit pour agrandir la maison principale ou ajouter une dépendance. Idéalement située dans un quartier paisible, cette villa offre à ses résidents l’intimité, la tranquillité tout en étant à proximité des commodités essentielles et proche des axes autoroutiers, de la gare TGV, offrant ainsi un accès facile aux principales destinations. Je suis joignable 7j / 7 pour répondre à vos questions et éventuellement organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Leoni EI (ID 81017), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 982962011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 200 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 191 m²
Etat: Construit en 2007
Sécurité: Digicode

Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 540 et 2 130 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 et 2 130 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.