Vente maison 4 pièces 130 m² Caujac (31190)

[exclusivite] située au cœur du charmant village de grazac, à deux pas de l'école maternelle, cette maison de 104 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéal pour une famille. Elle se compose de trois chambres, d'une salle de bain indépendante et un wc à l'étage. En rdc, pièce de vie lumineuse et fonctionnelle, cuisine et un cellier pratique pour le rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse conviviale, ainsi que d'un petit espace vert, facile d'entretien. Les atouts : - environnement calme - proximité des commodités à pieds - extérieur agréable une maison idéale pour ceux qui recherchent le charme de la vie de village tout en restant proche des commodités. (5 minutes en voiture de la commune d'auterive avec sa gare, son collège et son lycée). N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°903 049 088 - greffe de toulouse) benoit husson entrepreneur individuel 06 67 00 84 37 - réf. 956884.

[EXCLUSIVITE] En exclusivité sur la commune de Cintegabelle, venez découvrir cette charmante villa de plain-pied construite en 2017, offrant environ 68 m² habitables sur un terrain clos d'environ 1 000 m². Fonctionnelle, lumineuse et bien entretenue, cette maison séduira aussi bien un premier achat qu'un projet de vie au calme. L'espace de vie principal, d'environ 36 m², bénéficie d'une belle luminosité et offre un cadre convivial et agréable au quotidien. La maison dispose également d'une chambre d'environ 12 m², d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie pratique pour le rangement et l'organisation. Un grand garage (avec fosse), d'environ 18 m² vient compléter les prestations de l'ensemble. L'agencement actuel permet facilement la création d'une chambre supplémentaire selon vos besoins ou vos projets futurs. Côté confort, la maison est équipée de volets roulants électriques, d'une climatisation gainable réversible, de la fibre optique, d'un portail coulissant et d'un terrain clos, ainsi que d'un système d'alarme. Assainissement autonome Son excellente classe énergétique A garantit confort thermique et économies d'énergie. À l'extérieur, le terrain entièrement clos laisse libre cours à différents aménagements : jardin paysager, espace détente, piscine ou potager. Enfin, vous apprécierez sa situation pratique, à proximité de la gare. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf. 954708.

[EXCLUSIVITE] Ensemble immobilier à fort potentiel – Travaux à prévoir - Division possible Situé au cœur de Gaillac-Toulza, cet ensemble immobilier qui présente un beau potentiel s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux acquéreurs à la recherche d'un projet évolutif, avec possibilité de créer deux propriétés distinctes. L'ensemble s'organise autour d'une cour intérieure desservant une maison d'habitation et une dépendance indépendante à réhabiliter. Maison d'habitation – env. 130 m² habitables La maison est élevée sur trois niveaux, dont deux niveaux actuellement habitables et offre une base saine avec plusieurs postes déjà traités. Rez-de-chaussée : -Séjour -Cuisine indépendante donnant sur la cour -Salle d'eau -WC Étage : -Trois chambres (Combles aménageables, permettant un gain de surface supplémentaire) Éléments techniques : -Chauffage électrique -Isolation de la toiture revue sur la partie habitation -Menuiseries remplacées, ainsi que la porte d'entrée -Tout à l'égout & fibre optique Travaux restant à prévoir principalement : -Les planchers intermédiaires à stabiliser ainsi que l'escalier -La cuisine -Les sanitaires -L'installation électrique Dépendance à réhabiliter – fort potentiel Accessible depuis la cour, mais aussi d'une double adresse, la dépendance se compose : -D'un garage en rez-de-chaussée -De deux niveaux supplémentaires à aménager entièrement * Environ 120 m² exploitables supplémentaires (garage compris), offrant de nombreuses possibilités : Création d'un second logement, projet locatif, atelier, bureau ou habitation indépendante. L'ensemble se prête parfaitement à une division en deux lots (stationnement possible dans la rue, à proximité immédiate). Un bien rare, idéal pour projet patrimonial ou investissement. Plus de renseignements sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf. 941120.

Iad France - Jean-Louis Drancourt vous propose : Découvrez cette charmante maison traditionnelle rénovée, offrant un cadre de vie paisible et fonctionnel. L'Isolation extérieur et les ouvertures en PVC assurent une isolation thermique et phonique, avec un bon résultat pour le DPE classé en B. Dans cette maison T3 de plein pied d'une surface habitable de 80,5 m², vous trouverez une cuisine équipée ouverte sur le salon qui vous permettra de préparer vos repas dans des conditions optimales. 2 chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC indépendant, garantissant intimité et praticité au quotidien. À l'extérieur, un terrain de 401 m² avec son jardin intime, vous offre deux patios ombragés avec un barbecue, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le village de CINTEGABELLE dispose de commerces de proximité et services. Un collège moderne y a ouvert en 2021, renforçant l'offre éducative pour les familles, ainsi que le nouveau lycée situé à Auterive à 10 min en voiture. Accessible en train (Gare à 10 min à pieds) et en bus, ce village combine ruralité et connexion urbaine. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette maison votre havre de paix. Projet idéal pour primo-accédants ou investisseurs locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Louis Drancourt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 422039800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Cintegabelle, charmante maison de village T5 de 127 m² hab env, composée d'un séjour traversant avec cheminée insert, d'une grande cuisine dinatoire indépendante aménagée, de 4 chambres de 11 à 20 m², d'un espace cosy de 11 m² pouvant être utilisé comme bureau, d'une 1 salle d'eau et de 2 WC. Une agréable terrasse / jardinet idéalement exposée (avec double accès par le salon et la cuisine) et un garage attenant de 20 m² (avec accès par la maison) viennent compléter le tout. Prestations : menuiseries bois et pvc double vitrage, parquet massif, charme de l'ancien, chauffage bois et électrique, cumulus 250L changé récemment, isolation des combles remaniée, fibre, assainissement individuel. Gare à 4km, Commerces & école à 2km (arrêt de bus à proximité immédiate à pied). Visite virtuelle sur demande. Pour tout renseignement complémentaire ou visite, contacter Christelle (E. I) au o6.1o. o7.83. o4 Auterive Grazac Calmont Caujac Saverdun Votre conseiller C3H IMMO : Christelle COBO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830542189.

IDIMMO31-SERVICE TRANSACTION.  Située à Cintegabelle, cette maison de village à rénover de 135 m², offre un beau potentiel pour un projet personnalisé. Elle se compose d'un espace de vie lumineux, d'une cuisine ouverte, de deux chambres et d'une salle d'eau. Un garage attenant complète le bien, idéal pour le stationnement ou pour créer un espace de rangement ou d'atelier. Les combles, d'une superficie d'environ 40 m², sont aménageables et offrent de nombreuses possibilités d'agrandissement, comme la création de chambres supplémentaires. À l'extérieur, un agréable jardin de 100 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Le chauffage est électrique. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison présente une excellente faculté  pour devenir une charmante résidence principale ou un investissement locatif (parc locatif déficitaire ! ), dans un environnement paisible et recherché ! À VOIR SANS TARDER ! Votre agence immobilière se spécialise dans le droit immobilier. Vous souhaitez rédiger un compromis de vente pour votre bien immobilier ou votre commerce, vous avez une question en droit de la construction ? Droit de la copropriété ? Droit des baux ? Immobilier d'Entreprise ? Baux commerciaux ? Assistance réception VEFA ? Création d'une société ? Titulaire d'une licence en droit immobilier, nous devenons votre conseil dans le domaine, pour vous proposer une solution juridique simple et compréhensible. Nos bureaux : 1 route de Toulouse à Auterive 31.