Située dans un environnement pratique et bien desservi, cette maison de 120 m² offre un cadre de vie confortable à proximité immédiate de la gare, permettant un accès rapide vers Dijon, un véritable atout pour les déplacements quotidiens. La maison développe une belle surface habitable répartie sur plusieurs niveaux, avec des volumes agréables et une organisation fonctionnelle. Elle comprend un salon et un séjour équipés chacun d'un poêle à bois, complétés par des radiateurs électriques à inertie qui apportent un confort optimal. Une cuisine spacieuse indépendante permet de profiter d'un espace convivial et pratique au quotidien. Une véranda vient prolonger l'espace de vie et offre une pièce supplémentaire très agréable en toute saison. L'espace nuit propose trois chambres, dont une grande chambre occupant le dernier étage. Deux WC apportent un vrai confort de vie. Un garage attenant complète l'ensemble, avec un accès direct à la maison. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain de 245 m², idéal pour aménager un espace détente ou un jardin facile d'entretien. Une maison idéale pour un couple ou une famille recherchant de l'espace et la proximité des transports. À visiter sans tarder. Contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aline VAUTRIN, Tél. : 06 72 75 19 95, E-mail : aline.vautrin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 977 518 299.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Référence de l'annonce: 1538858EXCLUSIVITE - BOURGOGNE - Situé dans le triangle Sombernon – Vitteaux – Pouilly-en-Auxois, à seulement 8 km de Vitteaux, 12 km d'Auxois et 13 km de Sombernon. Cet ancien presbytère de caractère séduit par son authenticité, ses volumes et son environnement paisible. Édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 2000 m², la propriété d'une surface habitable d'environ 208 m² offre un cadre de vie calme, au cœur de la campagne bourguignonne. Description du bien Rez-de-chaussée : Une entrée, une salle à manger avec cheminée en pierre, poutres apparentes et sol en pierre de Bourgogne, une cuisine, un salon intime avec cheminée, un couloir desservant : une salle de douche, des toilettes et un dégagement. À l'étage : un dégagement dessert une spacieuse pièce de vie parquetée avec cheminée, idéale pour un salon, une bibliothèque ou une salle de jeux, un couloir mène à une salle de bains, à des toilettes indépendantes. 3 chambres lumineuses, un dégagement. Un grenier aménageable s'étend sur l'ensemble de la surface, offrant un potentiel supplémentaire pour créer de nouvelles pièces selon vos envies. Dépendances et extérieur : depuis la maison, accès à un atelier – chaufferie. Dans le jardin, une ancienne chambre à four, ainsi qu'un auvent viennent enrichir cet ensemble, parfait pour un atelier, un espace de rangement. Le grand jardin arboré et entièrement clôturé abrite un puits en pierre. Les atouts : Bâtisse ancienne de caractère (ancien presbytère), Matériaux nobles (pierre, poutres, dalles et parquets anciens), grands volumes et nombreuses possibilités d'aménagement, terrain clos de 2000 m² avec dépendances et puits, environnement calme, à proximité des commodités et axes principaux Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel 06 25 58 42 96 - Réf. 926295.