Vente maison 4 pièces 100 m² Bernex (74500)

Une maison et du potentiel ! Ancien corps de ferme partiellement rénové proposant un espace de vie agréable comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, 2 wc, un large palier avec rangements, une buanderie et une cave. Les nombreuses dépendances, comme l'écurie ou l'immense hangar, ajoutent une dimension pratique et créative à la propriété. La charpente en très bon état est un atout considérable, garantissant la solidité de la structure. Le garage et le terrain de plus de 1000 m² vous permettent de profiter de l'extérieur et d'aménager un jardin ou d'autres espaces de loisirs. Situé dans un village de montagne calme, vous aurez accès à de nombreux parcours de randonnée et à d'autres activités de plein air, sans oublier la proximité d'une station de ski familiale. Et avec Evian Les Bains à seulement 15 minutes, vous bénéficiez également des plages, de l'embarcadère et de toutes les commodités de la ville. C'est un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et des activités sportives. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 424 267 - Greffe de THONON LES BAINS) Rosa-Maria SOARES Entrepreneur Individuel 06 69 43 36 53 - Réf. 899369.

Découvrez cette charmante petite maison de village idéalement située à Lugrin, offrant un cadre de vie agréable entre lac et montagnes. Édifiée sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 616 m², cette petite maison est une véritable invitation à la détente. À l'extérieur, laissez-vous séduire par ses aménagements pensés pour les beaux jours : une petite piscine hors-sol et une pergola offrant une très belle vue sur le lac Léman et les montagnes. De plus, une terrasse surélevée de 21 m² vous dévoile un panorama encore plus dégagé sur cet environnement privilégié. Élevée sur deux étages, la maison dévoile un intérieur chaleureux et bien agencé. L'espace de vie s'articule autour d'un séjour convivial, réchauffé par un poêle à granulés, qui s'ouvre harmonieusement sur la cuisine. La maison comprend deux chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC. Une salle de bains indépendante et un WC séparé avec lave-mains complètent le confort intérieur. Ce bien dispose d'atouts rares en annexe : un espace bien-être indépendant équipé d'un sauna et d'une baignoire, parfait pour se ressourcer en toute saison. Deux grandes caves et un abri de jardin viennent parfaire cette offre coup de cœur. Un cocon rare qui conjugue charme, bien-être et panorama exceptionnel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel 07 77 32 44 91 - Réf. 944147.

Charme, potentiel et vue montagne à couper le souffle Découvrez ce véritable havre de paix perché à 950 mètres d'altitude, au cœur du village pittoresque de Novel, entre lacs et montagnes. Cette maison mitoyenne de 1935, pleine d'authenticité et partiellement rénovée, offre 128 m² habitables, dont un studio indépendant de 35 m² — idéal pour générer des revenus locatifs immédiats. Situation stratégique : À moins de 15 min de Saint-Gingolph À 20 min du parc aquatique Aquaparc À 40 min de Montreux et 45 min de Lausanne Départ du sentier de grande randonnée GR5 Composition : Maison principale sur 3 niveaux : 3 chambres lumineuses et un bureau Cuisine à rénover (idéal projet d'aménagement sur mesure) Séjour traversant et chaleureux avec belle luminosité Salle d'eau et WC séparés Studio indépendant (40 m²) : Entrée privative, balcon avec vue panoramique Idéal pour location saisonnière ou annuelle (revenus locatifs assurés) Annexes : Garage fermé Deux caves spacieuses Terrasse exposée ouest de 18 m² pour profiter des couchers de soleil Équipements et confort : Pompe à chaleur air / eau installée en 2020 Ballon d'eau chaude 300 L (2020) Isolation de toiture (20 cm de laine de roche) Fenêtres double vitrage bois Toiture isolée – logement traversant Accès fibre optique déjà disponible Ramassage scolaire à proximité Diagnostic de performance énergétique (DPE du 03 / 10 / 2025) Classe Énergie : D (225 kWh / m² / an) Classe Climat : B (6 kg CO₂ / m² / an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 280 € et 3 130 € / an Logement équipé d'une pompe à chaleur performante et bien isolé en toiture Travaux à prévoir : Les diagnostics recommandent quelques améliorations énergétiques ciblées (non obligatoires) pour valoriser davantage la maison : Isolation complémentaire des murs intérieurs et plafonds Remplacement progressif des menuiseries les plus anciennes Installation d'une VMC hygroréglable pour améliorer la ventilation Rafraîchissement intérieur et modernisation de la cuisine (Montant estimé des travaux : entre 20 000 € et 30 000 €, selon priorités) Ces interventions permettraient d'atteindre à terme un niveau de performance énergétique encore supérieur (C). Rentabilité attractive : Revenus locatifs précédents : 2 400 € / mois, soit un rendement brut d'environ 8 % Possibilité de location séparée maison + studio pour maximiser le rendement Idéal pour : Une famille à la recherche d'un cadre de vie calme, sain et lumineux Un investisseur souhaitant un bien immédiatement rentable avec un fort potentiel de valorisation Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Réf. 900253.

À l'entrée du village prisé de Châtel, au sein du domaine international des Portes du Soleil, cette authentique demi-ferme séduit par son cachet, son potentiel exceptionnel et sa situation privilégiée. Édifiée sur une parcelle d'environ 900 m², cette propriété offre un cadre de vie recherché, alliant tranquillité, ensoleillement et proximité immédiate des commodités et des pistes de ski. La partie habitable propose actuellement un bel espace de vie composé d'un grand salon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bain ainsi que d'un WC séparé. Les volumes existants laissent entrevoir de nombreuses possibilités de réaménagement pour créer un intérieur chaleureux et sur mesure, mêlant charme alpin et confort moderne. Le rez-de-chaussée, aux volumes généreux, accueille une cave et une remise, idéales pour du stockage, un espace technique ou un futur aménagement complémentaire. Véritable atout de ce bien : une grange offrant un potentiel d'extension remarquable. Cet espace brut permet d'imaginer un agrandissement significatif de la surface habitable, la création d'un chalet familial d'exception ou encore un projet locatif de standing. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de valoriser pleinement cette propriété et d'en faire un bien unique, à votre image. L'emplacement est particulièrement attractif : Centre du village accessible en 2 minutes Supermarché à 300 mètres Accès rapide aux pistes de ski Environnement calme et préservé Ce bien rare s'adresse aussi bien à une clientèle à la recherche d'une résidence secondaire de charme qu'à des investisseurs souhaitant développer un projet à fort potentiel dans une station dynamique et prisée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal DEPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°390 802 163 Greffe de THONON LES BAINS) 07 85 30 72 41 (réf. 605265 ).