Vente maison 4 pièces 90 m² Aiguillon (47190)

Fiche Id-SIT177919 : À Aiguillon, Lot-et-Garonne. Cette maison des années 1970 offre un beau potentiel pour ceux qui recherchent une habitation solide à remettre à leur goût. L'espace se compose de 4 chambres, d'un salon lumineux, d'une cuisine indépendante, et d'un grand garage de 37 m². La maison est équipée de fenêtres en double vitrage PVC, de stores extérieurs solaires, et est reliée au tout-à-l'égout. La structure est saine et en excellent état. Après plusieurs années de location, la maison a besoin d'un bon rafraîchissement intérieur, notamment de peinture, afin de lui redonner tout son éclat et de révéler son vrai potentiel. Un emplacement recherché, à la fois tranquille et proche de toutes les commodités du centre d'Aiguillon. - Mentions légales : Proposé à la vente à 119000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04 / 11 / 2024 - Classe-Energie G : 485 kWh. m2. an - Logement à consommation énergétique excessive - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : Au cOEur d’Aiguillon, cette maison de ville atypique construite en 1975 offre environ 200 m² habitables répartis sur trois niveaux. Spacieuse et de grande qualité, elle séduit par son design soigné et sa répartition des volumes optimisée, idéale pour une vie de famille confortable. Elle propose un séjour lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante et un bureau, parfait pour le télétravail ou les loisirs créatifs. Les étages accueillent quatre belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi que deux autres salles de bain. Quatre WC, répartis sur les trois niveaux, assurent un confort optimal au quotidien. La maison dispose également d’un garage double sécurisé et d’un jardin agréable, propice à la détente. Elle est raccordée à l’assainissement collectif, équipée du câble TV et offre de nombreux espaces de rangement. Son emplacement est un véritable atout : commerces, centre commercial, cinéma, services médicaux, écoles gare SNCF et mairie sont accessibles à pied, avec un accès à l’autoroute à seulement 10 minutes. Aucun gros OEuvre à prévoir, ce qui offre la possibilité de personnaliser ce bien selon vos envies. Une belle opportunité pour une famille nombreuse, un indépendant ou toute personne en quête d’espace et de potentiel pour un cout raisonnable.

Iad France - Michèle Gervais vous propose : Charmante Maison de Ville F5 de 140 m² avec 4 chambres, jardin et garage à Aiguillon - Située dans un quartier résidentiel central d'Aiguillon, cette coquette maison pleine de potentiel offre une surface habitable de 106 m² sur deux niveaux entourée d'un beau terrain arboré de 535 m². Datant des années 60 et bénéficiant d'une exposition sud-ouest, cette propriété représente une réelle opportunité pour les citadins voulant tout faire à pied ou à vélo. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie dont un salon chauffé par un insert bois qui s'ouvre sur le jardin des roses et deux chambres avec du parquet près de la salle de bain avec un WC face à la buanderie. L'espace cuisine est à rafraîchir, il donne sur une salle à manger très lumineuse avec deux accès vers la terrasse arrière de 13 m² et la pelouse. Un garage attenant à ouverture électrique de 16 m² avec un évier est appréciable dans ce quartier fréquenté proche des écoles et du centre médical. Au premier étage, d'autres espaces dans les combles aménagés accessibles par un escalier extérieur : deux chambres bien éclairées, une douche, des toilettes et un espace balnéo extérieur sont également prévus sur ce niveau avec de grands rangements sous rampants. Vous aurez la possibilité de créer une salle de jeu, un atelier ou un bureau en fonction de vos besoins. Une location de la partie supérieure pourrait être un plus pour des investisseurs. Les atouts de cette maison : un bon état extérieur de la propriété bien située avec la toiture refaite en 2016 et une distribution de chaleur agréable grâce à l'insert. Cette maison offre un potentiel important pour créer un lieu de vie à votre image. Côté travaux : une isolation et un changement de 2 volets seraient nécessaires. Pour réaliser votre projet immobilier, contactez Michèle GERVAIS dès maintenant et venez vite découvrir ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Michèle Gervais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 983379744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison de plain-pied située dans un quartier calme à proximité des commodités d'AIGUILLON (gare, autoroute A62, école, collège, lycée, commerces). La maison dispose d'un salon / séjour de 43 m² ouvert sur une cuisine équipée et une terrasse abritée idéalement exposée, 2 chambres, un bureau, une salle d'eau, wc, garage attenant  de 22 m² avec coin buanderie. À l'extérieur vous disposerez d'un jardin à l'avant et à l'arrière clos et arboré avec abri.  Tout à l'égout, menuiseries PVC double vitrage, chauffage central gaz, toiture en bon état. .

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : Située à PORT SAINTE MARIE, commune riche d’histoire et de terroir, cette magnifique maison de caractère en pierre allie le charme de l’ancien au confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée, surprenante par ses volumes. La cuisine, conviviale et très lumineuse, dispose d’un grand cellier pouvant être aménagé en cave ou buanderie. Le salon-séjour, spacieux et chaleureux, s’ouvre largement et bénéficie d’une belle cheminée, parfaite pour des soirées en famille ou entre amis. Au premier étage, une salle d’eau et un WC refaits à neuf complètent deux chambres : une première de 23 m² avec placard intégré et une seconde de 12 m². Cet étage offre également un accès direct au jardin et au patio, idéal pour profiter de moments conviviaux à la belle saison, dans un cadre arboré et soigné. Le deuxième étage propose un grenier de 46 m² avec plus de 3 mètres de hauteur sous plafond, offrant un beau potentiel d’aménagement. Aucun travaux à prévoir, il ne vous restera plus qu’à poser vos valises et profiter de ce lieu plein de charme et d’authenticité. Pour plus d’informations ou organiser une visite,.

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : Situé a Monheurt, dans un secteur agricole très calme mais proche de toutes les commodités, ce corps de ferme de 400 m², niché au cOEur d’un écrin de verdure de 3 000 m², offre un cadre de vie paisible et authentique. Avec ses 12 pièces spacieuses, il conviendra parfaitement aux amoureux de nature, d’espace et de tranquillité. Le bien comprend un studio indépendant à rafraîchir, une cheminée, 6 chambres, 2 cuisines, une salle à manger, un grand garage offrant un stationnement sécurisé, des combles aménageables permettant d’augmenter la surface utile, ainsi qu’une entrée chaleureuse. Vous profiterez également d’un vaste terrain de 3 200 m², d’un très grand parking et d’un hangar de 150 m². Ce corps de ferme représente un véritable tremplin pour un projet d’aménagement ambitieux : rénovation complète pour créer un lieu de vie intergénérationnel, activité de location saisonnière, investissement locatif ou développement d’une activité artisanale. Il est également possible d’acquérir la deuxième maison avec son studio et jardin présente sur la parcelle, élargissant encore les possibilités. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété pleine de charme. L’accès à l’autoroute à 10 km, les commerces locaux, les centres médicaux et la gare SNCF à proximité sont des atouts majeurs dans un environnement naturel préservé, idéal pour ceux qui recherchent calme et sérénité. Ne passez pas à côté, contactez-moi dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victorien Tarascon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888661295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.