Vente maison 3 pièces 70 m² Val-Couesnon (35460)

Maison de bourg en pierres à rénover 70 m2– Fort potentiel d'agrandissement 120 m2, terrain de 1 000 m² - SAINT OUEN LA ROUERIE (35)

À Saint-Ouen-la-Rouërie (Val Couesnon), idéalement située à seulement 10 minutes de l'autoroute A84, permettant de rejoindre Fougères et Avranches en 25 minutes, Rennes en 45 minutes et le Mont-Saint-Michel en seulement 20 minutes, découvrez cette maison de bourg en pierres à rénover, offrant un fort potentiel d'aménagement. Le bourg dispose d'une école primaire et d'un traiteur. Toutes les commodités du quotidien sont accessibles en moins de 5 minutes sur la commune d'Antrain : collèges, supermarché, pharmacies, commerces et services de proximité. Actuellement d'une surface habitable d'environ 70 m², cette maison peut atteindre près de 120 m² après rénovation. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie avec cheminée, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'un débarras pouvant être transformé en chambre ou en espace de vie supplémentaire. Un grenier de 22 m² se situe directement au-dessus de cette partie. Au premier étage, un dégagement dessert deux chambres, dont une spacieuse chambre de 23 m², ainsi qu'un escalier menant à un second grenier de 37 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le dégagement bénéficie également d'un accès direct à l'extérieur. La charpente et la toiture sont en très bon état, constituant un atout majeur pour votre projet de rénovation. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 1 000 m². Une partie de celui-ci pourrait convenir à la construction d'une maison, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les personnes souhaitant créer un lieu de vie à leur image dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du Mont-Saint-Michel. Autres informations : Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Absence de système de chauffage Maison mitoyenne d'un côté Charpente et toiture en très bon état Pour plus de renseignements ou pour programmer une visite, contactez-moi dès maintenant ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thierry LE MAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 626 539 Greffe de RENNES) 07 60 12 52 34 (réf. 611126 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Parking
• Grenier
• Cheminée
• Jardin
• Calme
• A rénover

Pièces

• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 WC
• WC séparés
• Salle d'eau
• Salle de bain

Superficies

• Surface habitable : 70 m²

Etat

• Etat general : A rénover

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr