Vente maison 3 pièces 56 m² Loir en Vallée (72340)

Située à Poncé-sur-Loir, dans le département de la Sarthe (72), cette maison offre un cadre de vie paisible à seulement 500 mètres des commerces et services essentiels du bourg. Pour vos déplacements, la gare de Château-du-Loir se trouve à 25 km (liaison Le Mans / Tours) et Vendôme à 35 km, tout comme les accès autoroutiers (A11 / A28), facilitant les liaisons vers Paris, Le Mans ou Tours. Une maison principale chaleureuse et fonctionnelle Construite en 1950, cette maison familiale se compose au rez-de-chaussée d'une petite entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, accessible par un escalier extérieur, vous découvrirez une troisième chambre et un grenier aménageable offrant une belle surface pour créer un espace de vie supplémentaire : bureau, chambre parentale ou salle de jeux. En rez-de-jardin, une cour intime mène à quatre caves, dont l'une avec cheminée en pierre, à aménager en cave à vin, atelier ou espace de détente selon vos envies. Une annexe exceptionnelle en pierre de tuffeau du XVIe siècle. Un véritable trésor patrimonial complète cette propriété : une authentique maisonnette en pierre de tuffeau du XVIe siècle, pleine de cachet et à rénover. Non raccordée à l'eau, l'électricité ni au tout-à-l'égout, elle se compose au rez-de-chaussée : d'une pièce avec lavabo. À l'étage (accessible par un escalier extérieur) : d'une chambre et d'un grenier. Cette bâtisse rare constitue une opportunité exceptionnelle pour y créer un gîte, un atelier d'artiste ou une chambre d'amis pleine de charme. La maison s'ouvre sur un jardin clos et arboré de 815 m², idéal pour les amoureux de verdure, les jeux d'enfants, ou les projets de jardinage. Un cadre propice à la détente, au cœur d'un environnement naturel privilégié. Le bien est équipé d'une chaudière gaz de ville installée en 2013, d'un poêle à bois performant de 2023. Poncé-sur-Loir (commune déléguée de Loir en Vallée) est un village de caractère, traversé par le Loir, réputé pour ses ateliers d'artistes, ses galeries, son pont pittoresque, et sa proximité avec la nature. Les environs regorgent d'activités touristiques : randonnées, circuits vélo, visites patrimoniales, produits artisanaux et marchés locaux. Un véritable petit coin de paradis à découvrir. À ne pas manquer ! Un bien rare, à la croisée du confort et du charme ancien, avec une maison principale fonctionnelle, une dépendance de prestige à réinventer, et un cadre de vie bucolique à proximité immédiate des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf. 942960.

Charmante Longère plain pied de 1881 avec Extension (70's) et dépendance LOIR EN VALLEE Située dans la campagne de Ruillé-sur-Loir, en direction de La Chapelle-Gaugain, cette longère de 118 m² habitables, pouvant atteindre 158 m² après rénovation complète, offre un potentiel de 3 (actuelles) à 5 chambres (après rénovation). Son terrain plat et arboré de 3205 m² a une configuration assez atypique, mais tout à fait plaisante. L'habitation principale, à l'authenticité préservée, s'organise en plain-pied, avec une entrée accueillante dominée par un escalier pour la chambre de l'étage (avec lavabo et placard). Le rez de chaussée propose une cuisine spacieuse, un séjour lumineux ouvrant sur un petit coin terrasse arboré. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez deux autres grandes chambres, une salle de bain et des toilettes séparés. L'atout majeur de cette longère ? La seconde partie de la maison (reliée actuellement par la salle de bain en enfilade) est à rénover et représente une belle opportunité d'agrandissement. Elle comprend une arrière-cuisine, deux chambres et une ancienne crèmerie, idéale pour un projet d'aménagement sur mesure. Son vaste grenier aménageable, offre, lui, un potentiel d'agrandissement supplémentaire de 100 m² accessible par le palier de l'étage L'absence de garage est remplacée par une dépendance avec grenier, des soues à porcs, mais peut être construit. Côté confort, chauffe-eau (2025), toiture arrière (2025), double vitrage PVC et simple vitrage bois (côté 70's). Une mise aux normes de la fosse septique sera à prévoir ainsi que l'électricité. L'environnement, bien que champêtre, reste sécurisant, avec la seule maison voisine à proximité, une vingtaine de mètres, idéale pour un couple de jeune retraité. Taxe foncière : 820 € Ruillé sur Loir dispose de tous commerces indispensables et utiles à la vie quotidienne, y compris pôle médical, pharmacie, école. Si vous recherchez une maison de caractère, avec un potentiel d'agrandissement et un vaste terrain arboré ouvert sur la nature et non clos, cette longère est faite pour vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf. 925087.

Le cabinet arthurimmo com ad foncier vous présente cette maison en grande partie rénovée et idéalement située à 5 minutes de la chartre sur le loir. Implantée dans un petit hameau, cette maison bénéficie d’un environnement calme sans aucun vis-à-vis, ainsi qu’une agréable vue dégagée sur la vallée du loir. D’une surface habitable de 77,88 m² avec potentiel d’évolution (dépendance attenante avec grenier), elle se compose au rez-de-chaussée d’une pièce à vivre conviviale avec cheminée insert, d’une cuisine semi-équipée avec baie vitrée ouvrant sur le jardin, d’une chambre de plain-pied, d’une buanderie avec emplacement lave-linge et point d’eau, ainsi que d’une salle d’eau avec douche et wc. À l’étage, un palier dessert une chambre et un bureau. À l’extérieur, vous disposerez d’un terrain de 2 395 m² offrant une belle vue dégagée, ainsi que d’un grenier accessible par l’extérieur et permettant un agrandissement, d’un appentis attenant couvert donnant accès à une cave. Côté équipements, la maison est chauffée par un insert bois complété par des radiateurs électriques (chauffage au sol pour la cuisine ainsi que la salle d'eau), menuiseries en pvc et aluminium et un assainissement individuel récent. Les diagnostics sont rassurants : aucune anomalie électrique, absence d’amiante et de plomb. Maison agréable et fonctionnelle, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, idéale en résidence principale comme en maison secondaire. Coup de coeur ! Taxe foncière : 600 €. Référence agence : 7568 le prix de 107 000 € est estimé honoraires d'agence inclus, soit 100 000 € net vendeur et 7 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Cabinet arthurimmo com ad foncier, 33 rue nationale 72340 la chartre sur le loir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Le cabinet arthurimmo com ad foncier à le plaisir de vous présenter ce charmant pavillon de 91 m² située dans la communauté de communes de la vallée de ronsard (10 minutes de montoire sur le loir) entrée, cuisine meublée et en partie équipée, séjour double avec accès terrasse (possibilité de récupérer une partie du séjour pour y réaliser une chambre supplémentaire), une grande chambre, une salle de bain avec coin buanderie et toilettes séparées. Une suite avec salle d'eau et toilettes est indépendante (idéal pour adolescent), garage. Le tout sur un terrain entièrement clos avec vue sur le manoir de pierre de ronsard. Raccordement au tout à l'égout, huisseries double vitrage, chauffage gaz et possibilité de mettre en place un poêle à bois dans le séjour (conduit existant). Taxe foncière : 588 €. Référence agence : 7549 le prix de 111 500 € est exprimé honoraires d'agence inclus, soit 105 000 € net vendeur et 6 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Cabinet arthurimmo com ad foncier, 33 rue nationale 72340 la chartre sur le loir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Au cœur du village de Couture-sur-Loir, dans un environnement verdoyant et paisible, cette longère en pierre offre un cadre de vie agréable avec un jardin fleuri d'environ 500 m², intime et sans vis-à-vis. La maison propose une pièce de vie de 33 m² avec cuisine aménagée ouverte. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec accès extérieur et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses et lumineuses de13 m² chacune, ainsi qu'une salle de bain et un WC. Le confort est assuré par une pompe à chaleur air / air réversible (2017), des fenêtres DV bois et le tout-à-l'égout, taxe foncière de 388 euros. À l'extérieur, plusieurs dépendances complètent l'ensemble : une grange de 50 m² avec une pièce attenante utilisée en couchage, une autre dépendance, un appentis, ainsi que d'anciens sanitaires avec un accès indépendant sur l'espace de jeux communal. Cet ensemble offre un potentiel intéressant pour une activité annexe, de l'accueil ou du stockage, avec compteurs eau et électricité déjà en place. Prévoir rafraîchissement de façade et bon nettoyage intérieur Commodités sur place (boulangerie / épicerie, médecin) À 10 min de La Chartre-sur-le-Loir À 15 min de Montoire-sur-le-Loir Gare TGV à Vendôme (Villiers-sur-Loir) à environ 35 min Couture-sur-Loir, Vallée de Ronsard, séduit par son cadre naturel avec l'Île Verte, véritable havre de paix en bord du Loir, idéal pour les promenades, la pêche et les moments en famille. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf. 950353.

Située dans un environnement paisible en pleine campagne de Vancé, cette maison familiale séduira les amoureux de calme et d'espace. Elle offre au rez-de-chaussée une cuisine, un séjour chaleureux, un bureau pouvant éventuellement être aménagé en chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, un dressing et une salle de bain avec WC. L'ensemble bénéficie de nombreuses dépendances qui constituent un véritable atout : une première dépendance comprenant une grande pièce avec chauffage et eau courante, une buanderie et un débarras, un vaste préau, une ancienne étable avec grange ainsi qu'un ancien bâtiment indépendant entièrement à rénover, composé d'un séjour, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un débarras. Une cave vient compléter le bien sous une partie de la maison. Le chauffage de la maison est assuré par une chaudière au gaz en citerne et l'assainissement est réalisé par une fosse toutes eaux conforme. Un bien plein de potentiel, idéal pour un projet familial, artisanal ou de stockage, dans un cadre verdoyant et très calme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 649 212 - Greffe de LE MANS) Emmanuel PRENANT Entrepreneur Individuel 06 89 16 06 04 - Réf. 954725.