Vente maison 3 pièces 104 m² La Teste-de-Buch (33260)

448 000 €

-2 %

Maison et Studio Cazaux

CAZAUX Maison & Studio Dans un environnement calme, à côté de la forêt, et à deux pas du lac, venez découvrir ce bien exceptionnel. Sur un terrain de 459 m² vous découvrirez une maison de 85 m² en parfait état et son studio de 19 m². La maison vous offre une entrée avec coin dressing, une belle cuisine entièrement aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse Ouest, un grand salon baigné de lumière grâce à sa double exposition Est / Ouest vous offre tout le confort nécessaire avec son poêle à granule, une climatisation réversible, sa partie salle à manger et ses ouvertures sur les terrasses Est et Ouest. La première partie nuit vous propose une belle chambre avec placards et une salle d'eau avec WC. Dans la seconde partie nuit vous découvrirez une grande chambre avec placards, une salle de bains, et des WC séparés. Le jardin vous permettra de profiter pleinement du soleil grâce à ses terrasses mais aussi à ses coins de jardin. 2 Chais et un potager complètent les extérieurs. En plus de la maison, un studio de 19 m² entièrement neuf et aménagé vous permettra de vous assurer une rentabilité ou de recevoir vos invités en toute indépendance. Il est composé d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Vous aurez la possibilité de stationner 2 véhicules sur le terrain. Les plus : - Un emplacement idéal à deux pas de la forêt et du lac. - Un environnement calme et verdoyant. - Une maison clefs en mains, lumineuse, bien équipée et bien aménagée. - La possibilité d'une rentabilité locative. Consommation conventionnelle : 219 kWh ep / m². an (Classe D) Estimation des émissions : 6 kg eqCO2 / m². an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1 440 et 2 050 par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (4.19 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).