Vente maison 3 pièces 82 m² Île-aux-Moines (56780)

Iad France - Gilles Camus La Guerinière vous propose : Île-aux-Moines – Parcelle Prestigieuse de 1 558 m², Entièrement Constructible Sur l’une des îles les plus exclusives du Golfe du Morbihan, où les parcelles constructibles sont devenues presque inexistantes, cette propriété se distingue par un atout majeur : un terrain remarquable de 1 558 m², entièrement constructible, au cOEur d’un environnement insulaire rare et préservé. La maison existante, d’environ 100 m², comprend quatre chambres, un salon-séjour, une cuisine, une salle de bain, ainsi qu’un garage attenant. L’ensemble est toutefois dans un état très dégradé, nécessitant une reprise complète. Cette situation offre une véritable liberté de conception : rénovation lourde, reconfiguration totale ou nouveau projet architectural pensé pour valoriser pleinement ce foncier exceptionnel. Baignée de lumière, dotée d’une végétation naturelle et d’une configuration idéale, la parcelle permet d’envisager une réalisation haut de gamme, élégante et parfaitement intégrée à l’esprit unique de l’île. Un terrain précieux, une adresse d’exception et un potentiel architectural rare : une opportunité premium à saisir sur l’Île-aux-Moines. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Camus La Guerinière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 453531964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur l'Île-aux-Moines, cette maison individuelle de 84 m² offre un cadre de vie paisible, au cœur d'un quartier calme, avec un joli jardin entièrement clôturé d'environ 507 m². Édifiée sur deux niveaux, elle se distingue par son potentiel, son terrain constructible déjà purgé de tout recours et la possibilité de repenser les espaces selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie d'environ 30 m², orientée au sud sud-ouest, bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue agréable sur le jardin. Sur ce même niveau se trouvent une salle de bain, toilette ainsi qu'une cuisine pouvant aisément être transformée en buanderie ou en arrière-cuisine, selon l'organisation que vous souhaiterez donner à la maison. L'accès à l'étage se fait par un escalier extérieur qui mène à un espace nuit composé de deux chambres et d'une pièce supplémentaire offrant la possibilité d'un bureau, d'un coin détente ou de rangements complémentaires. La parcelle, d'une surface d'environ 507 m², est entièrement clôturée, ce qui en fait un lieu privilégié pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. L'ensemble forme une base idéale pour un projet personnalisé, que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre sur l'île. La situation de la maison est particulièrement pratique : vous êtes à environ 5 minutes à pied de l'embarcadère, ce qui facilite les déplacements quotidiens comme les escapades vers le continent, tout en restant proche des principales commodités de l'Île-aux-Moines. Le terrain, constructible et purgé de tout recours, permet d'envisager sereinement des travaux d'extension ou de réaménagement de la maison existante, dans le respect de vos projets futurs. À proximité, la vie quotidienne est facilitée par la présence de l'école Saint Joseph, une école primaire située à environ 500 m. Pour les moments de détente et de nature, le parc La cabane de l'île aux moines se trouve à environ 500 m également, offrant un environnement verdoyant et agréable, en cohérence avec le cadre préservé de l'île. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 706 € / an - DPE : F - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Pascal Voisin (06 38 84 93 96) vous propose : Maison 116 m² environ – 4 chambres – Jardin sud – Larmor-Baden À seulement 3 minutes à pied du bourg et des commerces, découvrez cette maison familiale lumineuse de 116 m² environ, située dans un quartier pavillonnaire calme au cOEur du Golfe du Morbihan. Vous profitez d’un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des plages et à moins de 20 minutes du centre de Vannes. Cette maison propose une organisation confortable et fonctionnelle Au rez-de-chaussée Belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte Accès direct à la terrasse de 15 m² environ et au jardin exposé plein sud Suite parentale au rez-de-chaussée À l’étage 3 chambres supplémentaires. Salle de bain Espace nuit idéal pour une famille Le tout sur un terrain clos de 308 m² environ Les atouts Maison familiale lumineuse 4 chambres dont une suite parentale au RDC Terrasse 15 m² environ exposée sud Jardin clôturé et engazonné Garage avec porte motorisée Pompe à chaleur + plancher chauffant RDC Quartier calme Proche commerces et plage Accès rapide Bourg et commerces : 3 min à pied Plage : 3 min Bus ligne 23 vers Vannes Vannes centre : 20 min Une maison idéale pour profiter du Golfe du Morbihan dans un environnement calme et recherché. Contactez-moi pour pour plus de renseignements. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pascal Voisin EI (ID 52562), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 420566846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Larmor-Baden – Entre Golfe du Morbihan et plages, élégante maison familiale au calme à deux pas du port Idéalement située, découvrez cette charmante maison familiale nichée dans un lotissement résidentiel de standing, calme et verdoyant, proche des commerces, de l’école, offrant un cadre de vie privilégié entre terre et mer Réputée pour son authenticité, son ambiance conviviale et son environnement naturel exceptionnel, Larmor-Baden séduit par ses plages intimistes, ses criques, son port de plaisance et ses nombreuses activités nautiques. Depuis le village, embarquez vers les îles du Golfe, profitez des balades sur le littoral ou rejoignez rapidement les magnifiques plages de la presqu’île de Locmariaquer et de la Trinité-sur-Mer. Un emplacement idéal pour vivre à l’année ou profiter pleinement d’une résidence secondaire en Bretagne Sud. Parfaitement entretenue, cette maison de 103 mètres carrés au sol (90 m² habitables) séduit dès l’entrée par ses rangements fonctionnels et son atmosphère chaleureuse. La belle pièce de vie lumineuse s’articule autour d’un poêle à bois, créant un espace convivial ouvert sur trois terrasses idéalement exposées accessibles depuis le salon, la salle à manger et la cuisine, afin de profiter du soleil à toute heure de la journée. La vie de plain-pied est facilitée grâce à une chambre avec salle d’eau attenante. À l’étage, trois chambres spacieuses et lumineuses ainsi qu’une salle de bains accueillent famille et amis dans un confort optimal. Édifiée sur une superbe parcelle de 719 m² entièrement close, arborée et paysagée, la propriété invite à la détente et aux moments de convivialité. Un garage, un grand grenier et un abri de jardin complètent l’ensemble. Terrain piscinable et possibilité d’extension offrant un beau potentiel d’évolution. Les atouts : - DPE D et GES B - aucune anomalie électrique Une maison clé en main, rare sur le secteur, alliant confort, calme et qualité de vie à deux pas du Golfe du Morbihan. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 euros.

EXCLUSIVITE. À 500 m du Golfe du Morbihan. Propriété familiale avec vaste dépendance et terrain de 1200 m² Dans l'un des secteurs les plus recherchés du Golfe du Morbihan, à seulement 500 mètres du littoral, cette maison familiale offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, adresse confidentielle et environnement naturel privilégié. Située au bout d'une impasse, elle bénéficie d'une tranquillité totale, à l'abri des regards, au coeur d'une parcelle généreuse d'environ 1200 m². Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse, ses volumes harmonieux et sa belle hauteur sous plafond, signature des maisons de caractère. Le rez-de-chaussée propose une cuisine indépendante pouvant accueillir un espace repas, une salle à manger aujourd'hui séparée (pouvant être ouverte selon les envies) ainsi qu'un salon lumineux, tourné vers le jardin. Les pièces de vie de plain-pied profitent d'une exposition sud-ouest, offrant une luminosité optimale et une ouverture naturelle sur le jardin. À l'étage, trois belles chambres parquetées aux volumes généreux composent l'espace nuit, accompagnées d'une salle de bains. Un dernier niveau dévoile un grenier aménageable, offrant une hauteur confortable et des ouvertures existantes, laissant entrevoir la création d'un espace supplémentaire : suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace indépendant. Cette propriété nécessite des travaux de mise aux normes et de modernisation, mais représente une opportunité rare de créer espace sur-mesure dans une environnement privilégié. Enfin, une dépendance d'environ 110 m² ouvre un large champ de possibilités : maison d'amis, logement indépendant, atelier, espace de stockage pour bateau ou véhicules, ou encore projet professionnel. Enfin, Un garage et un carport complètent l'ensemble, ainsi qu'un espace permettant le stationnement de plusieurs véhicules sur la parcelle. Photographies extérieures à la demande. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Située sur la commune d' arradon, cette belle longère d'une vingtaine de mètres de longueur, en pierres, à rénover, vous offre un lieu de vie idéal pour une famille souhaitant la tranquillité tout en étant proche des sentiers côtiers à pied, ainsi que les transports, et petit commerce. Un vaste jardin agréable et charmant complètement clos : le jardin paysagé, arboré, et ensoleillé de 1200 m² environ, offrant un espace extérieur idéal grâce à son orientation sud, dispose d'une annexe (garage, atelier, ainsi qu'un abri de jardin en bois). Un intérieur à aménager à votre goût (permis purgé de tout recours) : d'une superficie d'environ 90 m², cette maison est pensée pour offrir une vie de plain-pied possible. Les nouveaux plans ont été élaborés par un architecte, avec des volumes agréables et fonctionnels à l'aide d' une surévaluation, ainsi qu'une extension possible. L' ensemble comprend également des matériaux neufs, de qualité, sous emballage. Un bien à découvrir sans tarder : cette longère située sur une belle parcelle d'une commune recherchée, représente une belle opportunité pour les amoureux de la pierre. Accessibilité à la gare sncf de vannes grâce au bus situé à proximité de la maison. Cette propriété est proposée au prix de : 488.750 euros honoraires : 3,99 % ttc inclus à la charge de l'acquéreur, soit 470.000 euros net vendeur. Dpe e (312) - ges d (44). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520 et 2140 euros (prix moyen des énergies indexés au 1 er janvier 2021). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez céline pigeon, au 06 87 22 20 53 ou, par courriel à c.pigeon@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de céline pigeon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 484 279 377 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 433445- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) céline pigeon (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 484 279 377 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.