Vente maison 3 pièces 72 m² Grand-Fort-Philippe (59153)
Vente Maison de ville 3 pièces
Iad France - Dorothée Gwizdz vous propose : Maison de ville à fort potentiel avec cour de 50 m² – Idéal investisseur ou premier achat ! Située dans la charmante commune littorale de Grand-Fort-Philippe (59153), venez découvrir cette maison mitoyenne idéalement située à deux pas de la mer, du chenal et de toutes les commodités locales (commerces, écoles). D'une surface habitable d'environ 72 m², cette maison s'ouvre sur un espace de vie composé d'un salon de 16,70 m² et d'un séjour de 9,40 m², d'une cuisine fonctionnelle ainsi que d'une salle de bain avec buanderie attenante. L'espace nuit à l'étage vous propose une chambre de plus de 10 m² ainsi que deux pièces supplémentaires (de 8 m² et 7,50 m²). Ces dernières, bien que non considérées comme chambres réglementaires, s'avèrent parfaites pour l'aménagement d'un bureau pour le télétravail, d'une salle de jeux, ou offrent l'opportunité idéale d'être réunies pour créer une superbe et vaste suite parentale. Le véritable atout de cette maison ? Une belle et rare cour intérieure privative de 50 m², un espace extérieur précieux et abrité pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté technique et confort : Toiture en bon état. Menuiseries en double vitrage. Production d'eau chaude via un ballon électrique récemment remplacé (2026). Taxe foncière très attractive Raccordement à l'assainissement collectif (tout-à-l'égout). Des travaux de rafraîchissement et de rénovation globale sont à prévoir pour exploiter pleinement tout le potentiel de cette maison. Que vous soyez un primo-accédant désireux de façonner son premier cocon ou un investisseur à la recherche d'un placement locatif à forte demande à proximité de la mer, ce bien est une très belle opportunité. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 353 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Gwizdz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne sur Mer sous le numéro 799695846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Jardin
- Pièces
- 3 pièces
- 1 chambre
- 1 WC
- Salle de bain
- Superficies
- Surface habitable : 72 m²
- Surface totale : 72 m²
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de cette maison
- Prix : 119 100 € (soit 1 654 € / m²)
- Honoraires à charge vendeur
À propos de cette annonce
Mise en ligne:
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Référence de l'annonce: 2075208Contacter l'agence
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Située à Grand-Fort-Philippe (59153), cette maison de ville mitoyenne offre un cadre de vie idéal à proximité du chenal et de la plage, environ 900 mètres. Parfaite pour un jeune couple, un primo-accédant ou un projet Airbnb, elle bénéficie d'une exposition sud et nord, offrant ainsi une luminosité optimale. Proche des commodités, des écoles et desservie par les transports en commun tels que le bus, cette propriété offre un environnement calme et agréable en bord de mer. À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse orientée au sud de 20 m² avec une dépendance, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Les menuiseries en double vitrage et les Velux assurent une isolation thermique et phonique efficace, tandis que le sol en carrelage et linoléum offre facilité d'entretien et esthétique. À l'intérieur, cette propriété de 57 m² offre un agencement pratique avec un séjour, une cuisine équipée, 2 espaces nuit, une salle d'eau avec douche cabine, lavabos et WC intégrés. Les aménagements de la cuisine ajoutent confort et modernité à cet espace de vie fonctionnel, idéal pour une vie citadine confortable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 138 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marjorie LUCAS, Tél. : 06 14 06 34 51, E-mail : marjorie.lucas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 101973303.