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Maison 3 Pièces 89 m² à vendre à Bouguenais (44340)
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Vente maison 3 pièces 89 m² Bouguenais (44340)

280 000 €
-3 %

Ravissante maison T3 de 89 m2 - avec jardin, terrasse et garage - Quartier Les Couëts à Bouguenais

Hosman vous propose à la vente cette ravissante maison non mitoyenne et de plain pied de 89 m² (78 m² habitables + 10 m² cabanon (cadastré) + 25 m² de garage) avec 2 chambres située dans le quartier Les Couëts à Bouguenais. Vous serez à 5 min à pied de la ligne 3 de tram (arrêt Les Couëts) et vous pourrez rejoindre le centre ville de Nantes en 20 min. Cette maison de 1995 a été rénovée en partie en 2023 (peinture, isolation des combles, VMC, salle d'eau). Vous pourrez profiter d'un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis sur une parcelle de 481 m². Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. La maison se compose comme suit : - D'une belle pièce de vie traversante de 30 m² dotée d'un poêle à granulés (installé en 2023) et donnant sur le jardin avant et sur la terrasse et le jardin arrière. - D'une cuisine séparée de 12 m². Possibilité d'abattre la cloison de la cuisine pour créer une très grande pièce de vie de 50 m². - De deux chambres - D'une salle d'eau (refaite en 2024). - De toilettes séparées. Un garage de 25 m² complète ce bien (avec emplacement pour les machines). Vous pourrez également stationner un véhicule devant la maison. Le système de chauffage et eau chaude est assuré par une chaudière gaz (remplacée en 2018). Vous pourrez profiter d'un beau jardin avec plusieurs arbres fruitiers ainsi que d'une terrasse de 30 m². Un cabanon en bois est présent pour le stockage des outils. La taxe foncière annuelle est de 1180 €. La ligne 3 de tram (arrêt Les Couëts) se trouve à 5 minutes à pied de la maison. Vous pourrez rejoindre le centre ville de Nantes en 20 min. Vous serez à proximité à pied des commodités : écoles, supermarché, boulangerie, pharmacie. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 7900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Jardin
  • Sans vis-à-vis
Confort
  • Chauffage Individuel
Pièces
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 WC
  • Salle d'eau
  • Salle de bain
  • Cuisine indépendante
Superficies
  • Surface habitable : 89 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
NC
Bilan gaz à effet de serre (GES)
NC

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • Prix : 280 000 € (soit 3 146 € / m²) -3 %
  • Honoraires à charge vendeur

Evolution du prix de ce bien

Le prix de ce bien est en baisse de 3 % (-10 000 €) depuis le début de sa diffusion le 14/10/2025.

À propos de cette annonce

Mise en ligne:

Dernière mise à jour:

Référence de l'annonce: f15265
Hosman agence immobilière à Paris (75)
Hosman
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