? RARE sur le secteur Maison de plain-pied avec potentiel incroyable ! ? Vous cherchez un cocon fonctionnel sans escaliers, avec jardin, dans un quartier calme ? Cette maison de plain-pied de 72 m² habitables est une opportunité rare à ne pas laisser passer ! ? Elle se compose de : Une agréable pièce de vie lumineuse Une cuisine prête à être personnalisée Une salle d'eau fonctionnelle, WC séparés 3 chambres, idéales pour une famille ou un bureau à domicile Mais ce n'est pas tout ? Bonus potentiel : Une dépendance indépendante, aménageable selon vos envies : atelier, studio, bureau, etc. Des combles également aménageables, pour agrandir la surface ou créer un espace nuit supplémentaire ? Le tout sur un terrain clos de 400 m², parfait pour profiter des beaux jours ou laisser courir les enfants en toute sécurité. ? Les + de ce bien : Plain-pied : un confort de vie rare dans le secteur ! Potentiel d'évolution avec dépendance et combles Secteur recherché et calme ? Contactez-moi pour une visite ou plus d'informations ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime PENISSON, Tél. : 07 66 02 98 34, E-mail : maxime.penisson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 978341915.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Référence de l'annonce: 1502388Saint-Julien-sur-Sarthe avec espace pro intégré Vivre au calme sans renoncer aux services, c'est ici que ça commence. À deux pas de Le Mêle-sur-Sarthe et de son plan d'eau, cette maison de bourg située à Saint-Julien-sur-Sarthe offre une vraie qualité de vie, entre nature, village vivant et quotidien simplifié. 138 m² habitables + un vrai levier de valeur Derrière sa façade discrète, cette maison cache un potentiel rare. Au rez-de-chaussée, un local commercial indépendant de 35 m² avec WC : idéale pour une activité libérale, atelier / bureau, profession à domicile ou transformation en pièce de vie Un vrai atout, que peu de biens proposent à ce prix. Le salon lumineux s'ouvre directement sur une terrasse ensoleillée, idéale pour les beaux jours. La cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, structure un espace de vie agréable et fluide. 3 chambres à l'étage Dressing de 8 m² Salle d'eau, WC séparés Grenier aménageable de 45 m² au sol : suite parentale, bureau, salle de jeux, atelier… à vous de décider. Extérieur facile à vivre Cour fermée et sécurisée Dépendance de 12 m² : rangement, atelier, loisirs À savoir (en toute transparence) Chauffage fioul Classe énergétique F Des travaux de rénovation énergétique permettront d'augmenter confort, valeur et performance. C'est aussi une opportunité stratégique pour un projet réfléchi. En résumé 138 m² habitables Local pro indépendant de 35 m² 3 chambres + dressing + buanderie Grenier aménageable 45 m² Cour + dépendance Village recherché, proche services 129 750 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 241 372 - Greffe de ALENCON) Samuel BUDET Entrepreneur Individuel 06 69 63 67 77 - Réf. 896299.