Vous allez tomber sous le charme de cette belle maison de ville, idéalement nichée au cœur d'Auxonne. Ce bien se distingue par son excellent état, offrant un équilibre parfait entre le confort d'un appartement et la liberté d'une maison, le tout sans les frais de copropriété. Nous vous proposons aussi quelques visuels d'aménagements possibles en vu 3D. Selon vos envies, nous pourrons vous en proposer d'autres. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un couloir qui vous conduira vers une spacieuse terrasse carrelée de 25 m², entourée d'un mur à colombages, caractéristique de l'architecture régionale. À côté, une dépendance de 10 m² vous offre un espace polyvalent, idéal pour stocker des vélos, aménager un atelier ou organiser le rangement selon vos besoins. C’est ici que se trouve une chaudière à gaz Frisquet pour un confort thermique optimal. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie de 28 m², reliée par un petit couloir, agrémentée d'un placard sous un superbe escalier en bois. Une cuisine aménagée est également à votre disposition. N'oublions pas le côté pratique, avec un WC séparé. À l'étage, une grande salle de bain avec double vasque offre un espace de détente. Deux grandes chambres baignées de lumière arborent de magnifiques parquets et des fenêtres en PVC. L'une des chambres donne sur la terrasse, vous offrant un réveil aux chants des oiseaux. De quoi se lever de bonne humeur ! Enfin, une cave voûtée de 35 m² et des combles aménageables de 35 m² offrent de nombreuses possibilités pour l'agrandissement ou le stockage, selon vos besoins. Ne ratez pas l'opportunité de posséder cette pépite au cœur d'Auxonne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et découvrez par vous-même le potentiel de cette belle maison de ville. Coup de cœur assuré pour ce bien, idéalement placé coté prix ! Accompagnement possible pour votre demande de financement grâce à nos partenaires qui sauront vous guider. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sébastien BRONSAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°391 878 592 Greffe de LONS LE SAUNIER) 06 64 63 76 52 (réf. 544379 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Parquet

Terrasse
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

2 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 96 m²

Surface du séjour : 28 m²
Etat: Construit en 1900