Maison 2 pièces à vendre à Mellé (35420)

Située sur la commune de Mellé, dans un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cette charmante longère d'environ 68 m² habitables, offrant un cadre de vie agréable ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéale pour les amateurs de rénovation ou les porteurs de projets immobiliers, cette propriété représente une belle opportunité à saisir. La maison bénéficie déjà de plusieurs éléments rassurants : les deux cheminées ont été récemment ramonées, garantissant leur bon fonctionnement, et la chaudière a été entretenue avant la mise en vente. L'assainissement est assuré par une micro-station très récente, parfaitement conforme aux normes en vigueur et validée par le SPANC (Service Public d'Assainissement Non Collectif), ce qui constitue un véritable atout. De plus, un diagnostic parasitaire complet a été réalisé, apportant une transparence supplémentaire sur l'état du bien. Au-delà de la surface habitable actuelle, la longère dispose d'environ 60 m² supplémentaires entièrement aménageables. Cet espace offre un fort potentiel d'agrandissement, permettant d'imaginer facilement de nouvelles pièces selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau pour le télétravail, grande pièce de vie lumineuse ou encore espace dédié aux loisirs. Les extérieurs et annexes viennent compléter ce bien avec de nombreuses dépendances pratiques et fonctionnelles. Vous trouverez une cave de 28,15 m², idéale pour le stockage ou la conservation, une buanderie de 8,20 m², ainsi que trois garages offrant respectivement 15,19 m², 17,63 m² et 25,70 m². Ces espaces peuvent servir au stationnement de véhicules, d'atelier pour les bricoleurs ou encore de zones de rangement supplémentaires. Les fenêtres sont neuves, cela constituent un avantage non négligeable en termes de confort thermique et d'isolation phonique, permettant ainsi de réduire les dépenses énergétiques à long terme. Cette longère nécessite des travaux de rénovation a finir, et elle représente une excellente base pour un projet d'investissement ou une première acquisition. Son potentiel après travaux est indéniable, et elle conviendra parfaitement aux primo-accédants souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie à leur image, pour un investisseur dans un cadre locatif annuel ou ponctuel, ou tout simplement y habitez pour les amoureux de la nature et du calme. Située dans un cadre calme, loin des nuisances, tout en restant accessible, cette propriété séduira les amoureux de la campagne et des projets à fort potentiel. Une visite s'impose pour apprécier pleinement les possibilités qu'offre ce bien. Ne tardez pas à venir la découvrir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°924 630 189 - Greffe de RENNES) Alexandre RAMBAUD Entrepreneur Individuel 06 01 99 52 75 - Réf. 944707.

Située au cœur de Saint-Hilaire-du-Harcouët (50600), cette petite maison de ville est idéalement située, proche d'écoles, lycée et collège, ainsi qu'à l'ensemble des commerces et services de la ville. À l'extérieur, la propriété dispose d'une cour intérieure et son jardinet, sans vis à vis, ainsi qu'une dépendance d'environ 10 m², offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires, parfaits pour profiter du beau temps et se détendre. À l'intérieur, cette maison de ville d'environ 55 m² sur deux niveaux offre un espace fonctionnel avec : - au rdc : une cuisine aménagée, une pièce de vie d'environ 18 m², une salle d'eau et wc indépendant. - au 1er étage : une chambre d'environ 11 m² avec balcon, et, en enfilade, un bureau avec vue sur le jardin. - au 2ème étage : un grenier mansardé isolé d'environ 17 m² au sol, avec fenêtre donnant sur la rue (une pièce supplémentaire exploitable pour créer une chambre supplémentaire ! ). Elle nécessite quelques travaux et relooking intérieur, mais son emplacement idéal et son petit prix, permettront à moindre coût à son futur propriétaire, d'acquérir cette maison de ville. Information complémentaire : dans le cadre d'une résidence principale, les travaux de rénovation énergétiques permettent de bénéficier des aides de l'état (subventions) et prêt à taux 0%. Que vous soyez primo-accédant, jeune actif, en couple, en famille ou futur sénior en quête d'une maison de ville proche de toutes commodités, contactez moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 60 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 55 000 € Honoraires charge acquéreur : 5 000 € soit 9,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick LAISNÉ, Tél. : 06 79 96 56 63, E-mail : patrick.laisne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 831152251.

Iad France - Gwénaëlle Langouet vous propose : Ensemble immobilier avec maison et terrain complémentaire Situé dans un environnement calme en campagne, cet ensemble immobilier comprend désormais une petite maison implantée sur une parcelle de 118 m² ainsi qu’une parcelle de terrain supplémentaire comprenant le garage sur une parcelle de 375 m². Maison de deux pièces, mitoyenne d’un côté par une dépendance ne constituant pas une habitation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce principale d’environ 35 m², entièrement à aménager selon vos envies, avec la possibilité de créer un bel espace de vie comprenant salon et cuisine ouverte. Tout reste à créer. Un escalier permet l’accès à l’étage, où les combles sont également entièrement à aménager, offrant la possibilité de créer un espace nuit, avec salle de bain. Des travaux complets d’aménagement intérieur sont à prévoir : isolation, cloisons, électricité, plomberie, cuisine, salle d’eau, WC, chauffage, sols et finitions, ainsi que la création de l’assainissement individuel. À cela s’ajoute un terrain complémentaire permettant de profiter d’un espace extérieur plus vaste avec un garage indépendant. Les plus : Toiture récente avec vélux Environnement calme Garage indépendant L’ensemble est idéal pour un projet de rénovation, résidence secondaire, investissement locatif Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Langouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 941160988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au cœur du village de Buais-Les-Monts (50640), cette ancienne fermette à rénover offre un beau potentiel de transformation sur une parcelle d'environ 1 045 m². L'ensemble immobilier se compose de trois bâtiments : - Un premier bâtiment d'environ 80 m² comprenant une ancienne étable, une ancienne écurie ainsi qu'un grenier aménageable avec couverture en bon état. Un certificat d'urbanisme est en cours d'instruction pour ce bâtiment afin de confirmer la possibilité de le transformer en maison d'habitation. - Une grange indépendante d'environ 70 m², bénéficiant également d'une couverture récente sur une partie de la toiture ; - Un troisième bâtiment d'environ 50 m², couvert en tôles, actuellement utilisé pour le stockage du bois. Les réseaux se situent à proximité immédiate de la propriété : - Tout-à-l'égout ; - Électricité ; - Fibre optique. - Un puits est également présent sur la propriété. Situation géographique appréciée : À 10 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët; À 15 minutes de Mortain; À moins d'une heure du Mont-Saint-Michel et des plages Pour tout renseignement complémentaire, pour recevoir une vidéo commentée ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 45 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 40 000 € Honoraires charge acquéreur : 5 900 € soit 14,75 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Valérie GERARD, Tél. : 06 86 79 91 33, E-mail : anne-valerie.gerard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 949 353 866.